기준 2026년 2월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 화성동탄구 목동

동탄금강펜테리움센트럴파크4 관리비 명세서

경기도 화성시 동탄구 동탄순환대로20길 45

  • 세대당 37만원
  • ㎡당 3,429원 화성동탄구 대비 높음 1%
  • 작년 같은 달 낮음 3%
  • 1,195세대
  • 8년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,195세대
동수 · 최고층
18개 동 · 20층
사용승인
2018.01.30 (8년차)
관리비부과면적
129,364㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
금강주택
주차
1,494대
CCTV
390대
승강기
36대
전기차 충전기
33대
관리 인원
관리 11 · 경비 4 · 청소 16명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
우리관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소, 기타

항목별 명세 26.02

막대 가운데 선 = 화성동탄구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10026535
동탄금강펜테리움센트럴파크4 2026년 2월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 화성동탄구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 45,259원 418.1 54,084,212
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 43,102원 낮음 9% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 437.2원 대비 398.2 51,507,008
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 964원 낮음 14% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 10.3원 대비 8.9 1,151,820
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 390원 높음 36% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 2.6원 대비 3.6 465,670
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 90원 낮음 29% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 1.2원 대비 0.8 108,000
A06 차량유지비 관리용 차량의 연료·보험·수리비 86원 비교 자료 없음 0.8 103,064
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 626원 낮음 23% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 7.5원 대비 5.8 748,650
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 48,349원 446.6 57,776,962
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 30,588원 높음 24% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 227.4원 대비 282.6 36,552,832
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 12,524원 낮음 50% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 231.6원 대비 115.7 14,966,030
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 427원 낮음 21% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 5.0원 대비 3.9 510,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,977원 0% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 36.8원 대비 36.7 4,752,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 834원 높음 21% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 6.4원 대비 7.7 996,100
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 17,659원 163.1 21,102,597
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 9,678원 높음 93% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 46.3원 대비 89.4 11,565,597
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 7,981원 높음 163% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 28.1원 대비 73.7 9,537,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 246,930원 2,281.0 295,081,596
D01 난방비(공용) 공용부 난방 21,065원 높음 131% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 84.2원 대비 194.6 25,172,220
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 65,028원 높음 4% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 579.1원 대비 600.7 77,707,888
D04 급탕비(전용) 세대 온수 45,718원 높음 13% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 374.0원 대비 422.3 54,633,200
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 29,853원 높음 28% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 215.1원 대비 275.8 35,674,008
D08 전기료(전용) 세대 전기 55,060원 높음 13% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 448.4원 대비 508.6 65,796,780
D10 수도료(전용) 세대 수도 24,079원 높음 7% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 208.5원 대비 222.4 28,773,930
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,368원 높음 4% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 21.1원 대비 21.9 2,830,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,525원 낮음 22% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 18.0원 대비 14.1 1,822,950
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,830원 낮음 25% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 22.6원 대비 16.9 2,186,620
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 405원 비교 자료 없음 3.7 484,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 12,989원 120.0 15,521,770
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 12,989원 낮음 21% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 151.0원 대비 120.0 15,521,770
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 371,186원 중앙값 3,395원/㎡ 높음 1% 3,429 443,567,141

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 36,129,488원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 3억 7,995만 25.03
  2. 3억 3,624만 25.04
  3. 3억 391만 25.05
  4. 2억 9,882만 25.06
  5. 3억 2,734만 25.07
  6. 3억 7,104만 25.08
  7. 3억 6,477만 25.09
  8. 3억 2,604만 25.10
  9. 3억 5,771만 25.11
  10. 4억 5,008만 25.12
  11. 5억 346만 26.01
  12. 4억 4,357만 26.02

작년 같은 달

2025년 2월
458,730,286원
2026년 2월
443,567,141원

세대당 ▼ -12,688원 (-3%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 5억 8,053만원 2026년 2월 기준
세대당 적립금 49만원 ㎡당 4,488원
월 부과액의 3년 1개월 월 15,521,770원 부과 · 6,562,000원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
화성동탄구 ㎡당 적립금 중앙값 5,460원 대비 낮음 18% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 61건
  • 합계 17억 9,950만원
  • 공개 계약 전체 233건
계약일계약명업체금액기간
2026.10.01 주민운동시설 유지보수수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침[별표2]의 9호에 따른 수의계약 (주)하나코프 2,940,000원 26.12.01 ~ 27.11.30
2026.09.28 광전식 소방감지기 구매수의계약 · 물품 · 구입 · 주택관리업자 및 사업자선정지침[별표2]의 6호에 따른 수의계약 부림소방 555,450원 26.09.28 ~ 26.10.30
2026.09.28 방재실 방송장비 교체 수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자선정지침[별표2]의 6호에 따른 수의계약 한솔정보통신 720,000원 26.10.01 ~ 26.10.30
2026.09.28 공용부 (승강기내부) CCTV교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자선정지침[별표2]의 10호에 따른 수의계약 주식회사 씨큐원 1,300,000원 26.08.15 ~ 26.09.30
2026.09.28 승강기 유지관리 용역계약수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 주택관리업자 및 사업자선정지침[별표2]의 9호에 따른 수의계약 오티스엘리베이터 유한회사 155,520,000원 26.10.01 ~ 29.09.30
2026.09.28 2122동.2123동 메인배관 준설공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침[별표2]의 6호에 따른 수의계약 하수구연구소 3,000,000원 26.09.01 ~ 26.10.30
2026.09.21 청소용역수의계약 · 용역 · 청소 · 주택관리업자 및 사업자선정지침[별표2]의 9호에 따른 수의계약 주식회사 피앤피시스템 916,752,000원 26.11.01 ~ 28.10.31
2026.09.21 승강기 미디어보드수의계약 · 기타 · 잡수입 · 주택관리업자 및 사업자선정지침[별표2]의 9호에 따른 수의계약 타운보드중앙(주) 28,393,200원 26.10.18 ~ 29.10.17
2026.09.21 경비용역수의계약 · 용역 · 경비 · 주택관리업자 및 사업자선정지침[별표2]의 9호에 따른 수의계약 주식회사 피앤피시스템 385,224,000원 26.11.01 ~ 28.10.31
2026.09.04 승강기보조쉬브교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자선정지침[별표2]의 4호에 따른 수의계약 오티스엘리베이터 유한회사 9,400,000원 26.09.01 ~ 26.09.30
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 2월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법