기준 2025년 9월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

충청남도 천안동남구 영성동

영성 펜타폴리스 25 관리비 명세서

충청남도 천안시 동남구 대흥로 90

  • 세대당 24만원
  • ㎡당 4,024원 천안동남구 대비 높음 82%
  • 170세대
  • 9년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
170세대
동수 · 최고층
1개 동 · 20층
사용승인
2017.11.24 (9년차)
관리비부과면적
10,116㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
혼합식
분양 형태
분양
시공사
백상건설(주)
주차
138대
CCTV
58대
승강기
4대
전기차 충전기
3대
관리 인원
관리 5 · 경비 0 · 청소 1명
경비 · 청소 관리
자치관리(직영) · 자치관리
관리업체
(주)충원종합관리
부대·복리시설
관리사무소, 휴게시설

항목별 명세 25.09

막대 가운데 선 = 천안동남구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10026542
영성 펜타폴리스 25 2025년 9월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 천안동남구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 90,985원 1,529.0 15,467,390
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 87,834원 높음 247% 천안동남구 중앙값 ㎡당 425.0원 대비 1,476.0 14,931,750
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,071원 높음 80% 천안동남구 중앙값 ㎡당 10.0원 대비 18.0 182,000
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 224원 높음 78% 천안동남구 중앙값 ㎡당 2.1원 대비 3.8 38,140
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 388원 비교 자료 없음 6.5 66,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,468원 높음 109% 천안동남구 중앙값 ㎡당 11.8원 대비 24.7 249,500
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 14,912원 250.6 2,535,020
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 10,751원 낮음 3% 천안동남구 중앙값 ㎡당 186.5원 대비 180.7 1,827,660
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 765원 높음 111% 천안동남구 중앙값 ㎡당 6.1원 대비 12.9 130,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,524원 높음 67% 천안동남구 중앙값 ㎡당 25.4원 대비 42.4 429,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 873원 높음 193% 천안동남구 중앙값 ㎡당 5.0원 대비 14.7 148,360
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 3,841원 64.6 653,000
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,824원 높음 21% 천안동남구 중앙값 ㎡당 25.4원 대비 30.6 310,000
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 2,018원 비교 자료 없음 33.9 343,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 116,119원 1,951.4 19,740,210
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 30,271원 높음 610% 천안동남구 중앙값 ㎡당 71.7원 대비 508.7 5,146,000
D08 전기료(전용) 세대 전기 58,663원 높음 94% 천안동남구 중앙값 ㎡당 508.9원 대비 985.8 9,972,670
D09 수도료(공용) 공용 수도 624원 높음 162% 천안동남구 중앙값 ㎡당 4.0원 대비 10.5 106,020
D10 수도료(전용) 세대 수도 18,139원 높음 47% 천안동남구 중앙값 ㎡당 206.8원 대비 304.8 3,083,620
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,368원 높음 83% 천안동남구 중앙값 ㎡당 21.8원 대비 39.8 402,500
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 3,824원 높음 389% 천안동남구 중앙값 ㎡당 13.1원 대비 64.3 650,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,232원 높음 77% 천안동남구 중앙값 ㎡당 21.2원 대비 37.5 379,400
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 13,595원 228.5 2,311,200
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 13,595원 낮음 1% 천안동남구 중앙값 ㎡당 230.1원 대비 228.5 2,311,200
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 239,452원 중앙값 2,208원/㎡ 높음 82% 4,024 40,706,820

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 289,310원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 9개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 3,927만 25.01
  2. 3,682만 25.02
  3. 3,759만 25.03
  4. 3,733만 25.04
  5. 3,735만 25.05
  6. 4,061만 25.06
  7. 4,624만 25.07
  8. 4,619만 25.08
  9. 4,071만 25.09

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 1,890만원 2025년 9월 기준
세대당 적립금 11만원 ㎡당 1,868원
월 부과액의 8개월 월 2,311,200원 부과 · 777,700원 사용
적립률 5.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
천안동남구 ㎡당 적립금 중앙값 7,939원 대비 낮음 76% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 10건
  • 합계 1,709만원
  • 공개 계약 전체 87건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.01 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 견적대비최저가 천일공인회계사 900,000원 26.09.01 ~ 26.09.01
2026.08.20 승강기유지관리수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 견적대비최저가 현대엘리베이터 충청지사 4,680,000원 26.10.01 ~ 27.09.30
2026.06.22 시설물안전점검용역수의계약 · 용역 · 안전진단 · 견적대비최저가 다온안전기술원 1,600,000원 26.06.22 ~ 26.12.31
2026.05.13 저수조청소용역수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 견적대비최저가 (주)충원 1,020,000원 26.06.01 ~ 27.05.31
2026.05.13 실내소독용역수의계약 · 용역 · 소독 · 견적대비최저가 (주)충원 1,900,000원 26.05.27 ~ 27.05.26
2026.04.21 소방시설점검용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 견적대비최저가 다온소방(주) 2,500,000원 26.05.01 ~ 27.04.30
2026.03.26 상가화재보험수의계약 · 기타 · 보험 · 견적대비최저가 한화손해보험 181,500원 26.04.01 ~ 27.03.31
2026.03.26 재활용수거수의계약 · 기타 · 잡수입 · 견적대비가 탑자원 300,000원 26.04.11 ~ 27.04.10
2026.02.20 전기설비 직무고시수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 견적대비최저가 (주)이에스시 1,100,000원 26.02.20 ~ 27.02.20
2026.01.30 기계설비자동제어기 보수수의계약 · 공사 · 일반보수 · 제품 제조원으로 타업체 견적불가 덕산메카시스주식회사 2,909,090원 26.02.06 ~ 27.02.05
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 9월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법