기준 2025년 11월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 화성만세구 남양리

남양1차 시티프라디움 관리비 명세서

경기도 화성시 만세구 시청로102번길 51

  • 세대당 31만원
  • ㎡당 2,735원 화성만세구 대비 높음 15%
  • 813세대
  • 8년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
813세대
동수 · 최고층
12개 동 · 26층
사용승인
2018.01.12 (8년차)
관리비부과면적
91,386㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
시티건설
주차
1,031대
CCTV
205대
승강기
26대
전기차 충전기
21대
관리 인원
관리 7 · 경비 5 · 청소 9명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
국제경보산업(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 유치원, 커뮤니티공간, 자전거보관소, 기타

항목별 명세 25.11

막대 가운데 선 = 화성만세구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10026549
남양1차 시티프라디움 2025년 11월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 화성만세구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 38,662원 344.0 31,432,243
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 35,376원 낮음 22% 화성만세구 중앙값 ㎡당 403.7원 대비 314.7 28,761,064
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,238원 0% 화성만세구 중앙값 ㎡당 11.0원 대비 11.0 1,006,490
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 175원 낮음 29% 화성만세구 중앙값 ㎡당 2.2원 대비 1.6 142,510
A04 피복비 직원 근무복 196원 높음 23% 화성만세구 중앙값 ㎡당 1.4원 대비 1.7 159,500
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 -96원 비교 자료 없음 -0.9 -78,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,772원 높음 38% 화성만세구 중앙값 ㎡당 11.5원 대비 15.8 1,440,679
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 47,877원 425.9 38,923,820
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 23,792원 높음 4% 화성만세구 중앙값 ㎡당 203.6원 대비 211.7 19,343,170
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 18,340원 낮음 12% 화성만세구 중앙값 ㎡당 186.2원 대비 163.2 14,910,630
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 905원 높음 39% 화성만세구 중앙값 ㎡당 5.8원 대비 8.0 735,400
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 4,221원 높음 35% 화성만세구 중앙값 ㎡당 27.9원 대비 37.6 3,432,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 618원 0% 화성만세구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 5.5 502,620
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 8,780원 78.1 7,137,985
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 6,578원 높음 57% 화성만세구 중앙값 ㎡당 37.3원 대비 58.5 5,348,300
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,728원 낮음 38% 화성만세구 중앙값 ㎡당 24.8원 대비 15.4 1,404,685
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 474원 비교 자료 없음 4.2 385,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 171,832원 1,528.7 139,699,764
D01 난방비(공용) 공용부 난방 7,024원 높음 7% 화성만세구 중앙값 ㎡당 58.4원 대비 62.5 5,710,630
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 24,126원 높음 7% 화성만세구 중앙값 ㎡당 200.4원 대비 214.6 19,614,440
D04 급탕비(전용) 세대 온수 38,888원 높음 47% 화성만세구 중앙값 ㎡당 235.9원 대비 346.0 31,615,770
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 19,854원 높음 25% 화성만세구 중앙값 ㎡당 140.8원 대비 176.6 16,141,249
D08 전기료(전용) 세대 전기 48,559원 높음 9% 화성만세구 중앙값 ㎡당 396.2원 대비 432.0 39,478,160
D09 수도료(공용) 공용 수도 362원 높음 24456% 화성만세구 중앙값 ㎡당 0.0원 대비 3.2 294,570
D10 수도료(전용) 세대 수도 25,620원 높음 7% 화성만세구 중앙값 ㎡당 212.4원 대비 227.9 20,829,120
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,362원 낮음 4% 화성만세구 중앙값 ㎡당 21.9원 대비 21.0 1,920,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,273원 낮음 12% 화성만세구 중앙값 ㎡당 12.9원 대비 11.3 1,035,240
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,359원 높음 12% 화성만세구 중앙값 ㎡당 18.8원 대비 21.0 1,917,540
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 1,406원 비교 자료 없음 12.5 1,143,045
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 40,300원 358.5 32,763,900
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 40,300원 높음 213% 화성만세구 중앙값 ㎡당 114.7원 대비 358.5 32,763,900
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 307,451원 중앙값 2,372원/㎡ 높음 15% 2,735 249,957,709

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 26,053,166원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 11개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 3억 3,710만 25.01
  2. 3억 525만 25.02
  3. 2억 7,720만 25.03
  4. 2억 3,202만 25.04
  5. 2억 2,318만 25.05
  6. 2억 2,574만 25.06
  7. 2억 6,185만 25.07
  8. 2억 5,515만 25.08
  9. 2억 2,946만 25.09
  10. 2억 2,178만 25.10
  11. 2억 4,996만 25.11

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 12억 3,505만원 2025년 11월 기준
세대당 적립금 152만원 ㎡당 13,515원
월 부과액의 3년 2개월 월 32,763,900원 부과 · 585,024원 사용
적립률 6.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
화성만세구 ㎡당 적립금 중앙값 3,304원 대비 높음 309% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 27건
  • 합계 11억 1,552만원
  • 공개 계약 전체 90건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.08 소방시설 작동점검 지적사항 보수공사 계약수의계약 · 공사 · 일반보수 · 견적가 최저가 업체 선정함 (주)착한소방이엔지 3,490,000원 26.09.09 ~ 26.09.23
2026.07.06 소방시설 자체점검 용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침에 의한 계약 제이(J)소방(주) 4,800,000원 26.07.01 ~ 27.06.30
2026.06.29 전기안전직무고시 점검 계약서수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 사업자선정지침에 의한 계약 라온우리 주식회사 900,000원 26.07.01 ~ 27.06.30
2026.06.22 외부감사계약서수의계약 · 용역 · 회계감사 · 견적가 최저가 업체 선정함 성운회계법인 930,000원 26.06.22 ~ 27.06.21
2026.05.26 물품공급계약서(음식물종량기)수의계약 · 물품 · 구입 · 견적가 최저가 업체 선정함 (주)하이브원 800,000원 26.05.27 ~ 26.06.12
2026.04.30 전동운반차a/s계약서수의계약 · 물품 · 구입 · 최저가 업체에서 구입 케이스토어 1,620,000원 26.05.01 ~ 27.04.30
2026.04.14 기계설비 성능점검 용역계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 견적가 최저가 업체 선정함 주식회사 한일이엔지 950,000원 26.04.30 ~ 26.05.30
2026.03.31 방역(소독)용역계약서/소독 병해충방제 용역계약서수의계약 · 용역 · 소독 · 사업자선정지침에 의한 계약 주식회사 태영 17,520,000원 26.04.12 ~ 28.04.11
2026.03.25 정문, 후문 트랜치 보수공사 입찰 공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 적격심사에의한 최고점수 낙찰 경쟁입찰 낙찰 15,000,000원 –
2026.03.05 소방시설 보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침에 의한 계약 착한소방이엔지 4,480,000원 26.03.05 ~ 26.03.13
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 11월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법