기준 2025년 11월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 남양주시 다산동

다산한양수자인리버팰리스 관리비 명세서

경기도 남양주시 다산순환로 171

  • 세대당 31만원
  • ㎡당 2,808원 남양주시 대비 높음 25%
  • 640세대
  • 9년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
640세대
동수 · 최고층
13개 동 · 15층
사용승인
2017.12.22 (9년차)
관리비부과면적
69,858㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
(주)한양
주차
754대
CCTV
248대
승강기
23대
전기차 충전기
12대
관리 인원
관리 6 · 경비 6 · 청소 9명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
우리관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.11

막대 가운데 선 = 남양주시 ㎡당 중앙값

단지코드 A10026562
다산한양수자인리버팰리스 2025년 11월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 남양주시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 45,942원 420.9 29,402,590
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 39,844원 낮음 11% 남양주시 중앙값 ㎡당 410.3원 대비 365.0 25,499,970
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 955원 낮음 12% 남양주시 중앙값 ㎡당 9.9원 대비 8.8 611,400
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 262원 낮음 6% 남양주시 중앙값 ㎡당 2.5원 대비 2.4 167,580
A04 피복비 직원 근무복 933원 높음 542% 남양주시 중앙값 ㎡당 1.3원 대비 8.5 597,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 3,948원 높음 203% 남양주시 중앙값 ㎡당 11.9원 대비 36.2 2,526,640
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 65,360원 598.8 41,830,090
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 29,246원 높음 50% 남양주시 중앙값 ㎡당 178.4원 대비 267.9 18,717,550
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 30,793원 높음 1% 남양주시 중앙값 ㎡당 278.5원 대비 282.1 19,707,720
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 531원 낮음 24% 남양주시 중앙값 ㎡당 6.4원 대비 4.9 340,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,953원 높음 46% 남양주시 중앙값 ㎡당 24.8원 대비 36.2 2,530,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 836원 높음 16% 남양주시 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 7.7 534,820
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 5,587원 51.2 3,575,840
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 1,663원 낮음 65% 남양주시 중앙값 ㎡당 43.0원 대비 15.2 1,064,340
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 3,924원 높음 66% 남양주시 중앙값 ㎡당 21.7원 대비 36.0 2,511,500
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 177,559원 1,626.7 113,637,842
D01 난방비(공용) 공용부 난방 6,187원 비교 자료 없음 56.7 3,959,850
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 31,027원 비교 자료 없음 284.3 19,857,050
D03 급탕비(공용) 공용부 온수 210원 비교 자료 없음 1.9 134,530
D04 급탕비(전용) 세대 온수 38,745원 비교 자료 없음 355.0 24,796,870
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 9,078원 낮음 17% 남양주시 중앙값 ㎡당 100.7원 대비 83.2 5,809,820
D08 전기료(전용) 세대 전기 60,093원 높음 25% 남양주시 중앙값 ㎡당 439.1원 대비 550.5 38,459,632
D09 수도료(공용) 공용 수도 166원 비교 자료 없음 1.5 106,350
D10 수도료(전용) 세대 수도 24,923원 높음 1% 남양주시 중앙값 ㎡당 225.0원 대비 228.3 15,950,450
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,313원 낮음 2% 남양주시 중앙값 ㎡당 21.6원 대비 21.2 1,480,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,141원 높음 30% 남양주시 중앙값 ㎡당 8.0원 대비 10.5 730,340
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,545원 낮음 13% 남양주시 중앙값 ㎡당 16.3원 대비 14.2 988,900
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,131원 낮음 9% 남양주시 중앙값 ㎡당 21.6원 대비 19.5 1,364,050
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 12,007원 110.0 7,684,350
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 12,007원 낮음 56% 남양주시 중앙값 ㎡당 250.0원 대비 110.0 7,684,350
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 306,454원 중앙값 2,243원/㎡ 높음 25% 2,808 196,130,710

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 10,530,647원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 11개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 4,945만 25.01
  2. 2억 3,006만 25.02
  3. 2억 455만 25.03
  4. 1억 8,051만 25.04
  5. 1억 6,939만 25.05
  6. 1억 7,409만 25.06
  7. 2억 369만 25.07
  8. 1억 9,870만 25.08
  9. 1억 7,311만 25.09
  10. 1억 7,106만 25.10
  11. 1억 9,613만 25.11

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 6억 6,626만원 2025년 11월 기준
세대당 적립금 104만원 ㎡당 9,537원
월 부과액의 7년 3개월 월 7,684,350원 부과 · 6,281,000원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
남양주시 ㎡당 적립금 중앙값 7,866원 대비 높음 21% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 2건
  • 합계 3,970만원
  • 공개 계약 전체 184건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.01 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 용역금액 500만원 이하 청연세무회계사무소 900,000원 26.08.01 ~ 26.09.30
2026.04.08 조경유지관리업체 입찰공고경쟁입찰 · 용역 · 기타 용역 · 적격심사 결과 최고점을 받은 랜스(주)로 선정 경쟁입찰 낙찰 38,800,000원 –
2025.09.10 급수 및 급탕 배관 누수 보수 공사 업체 선정경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 최저가 경쟁입찰 낙찰 9,700,000원 –
2025.08.01 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 용역금액 500만원 이하 청연세무회계사무소 950,000원 25.08.01 ~ 25.09.30
2025.07.04 재활용 수거업체 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 기존 사업자 사업수행실적평가 의견수렴 결과 입주민의 이의신청이 없어 입주자대표회의 의결로 수의계약 (주)한일자원 15,888,000원 25.09.01 ~ 27.08.31
2025.07.01 전기직무고시 계약수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 주택관리업자 사업자 선정지침에 따라 입주자대표회의 의결로 수의계약 체결 성준이옘씨 1,500,000원 25.07.01 ~ 26.06.30
2025.05.29 CCTV 교체 계약수의계약 · 공사 · 장기수선 · 긴급교체보수를 위한 장기수선계획서 총론에 따른 긴급 및 소액공사실시를 위해 추인 승인 의결 (주)딜라이브 4,100,000원 25.05.29 ~ 26.05.28
2025.05.12 소독업체 계약수의계약 · 용역 · 소독 · 공사 및 용역금액이 500만원이하로 업체 비교 견적후 입주자대표회의 의결로 수의계약 (주)휘성 4,080,000원 25.07.01 ~ 26.06.30
2025.05.01 전기직무고시 안전점검 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 공사 및 용역금액이 500만원이하로 업체 비교 견적후 입주자대표회의 의결로 수의계약 케이이에스 1,400,000원 25.05.01 ~ 26.04.30
2025.04.07 상하반기 저수조 청소업체 계약수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 기존 사업자 사업수행실적평가 의견수렴 결과 입주민의 이의신청이 없어 입주자대표회의 의결로 수의계약 (주)늘푸른종합환경 1,400,000원 25.05.01 ~ 25.12.31
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

최근 수선·교체 이력

시설을 고치거나 바꾼 기록 · 공사일 최근 순 · 전체 5건

공사일분류부위 · 세부공사 종류재원
2025.06.30 건물 내부 내부 전면교체 장기수선충당금
2025.05.07 건물 내부 – 전면교체 장기수선충당금
2023.01.31 건물 내부 – 부분수선 장기수선충당금
2022.07.13 건물 내부 – – 장기수선충당금
2022.06.16 건물 내부 – 부분수리 –

출처: K-apt 유지관리이력 · 공사 금액은 원천 자료에 없어 싣지 않습니다

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

공시가격을 불러오는 중입니다…

공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 11월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법