기준 2025년 2월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

충청남도 천안서북구 불당동

천안불당지웰시티푸르지오1단지 관리비 명세서

충청남도 천안시 서북구 불당26로 80

  • 세대당 42만원
  • ㎡당 2,316원 천안서북구 대비 높음 8%
  • 420세대
  • 9년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
420세대
동수 · 최고층
4개 동 · 28층
사용승인
2017.12.27 (9년차)
관리비부과면적
76,868㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
대우건설
주차
654대
CCTV
182대
승강기
8대
전기차 충전기
14대
관리 인원
관리 5 · 경비 4 · 청소 5명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
주식회사 충원
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.02

막대 가운데 선 = 천안서북구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10026566
천안불당지웰시티푸르지오1단지 2025년 2월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 천안서북구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 56,062원 306.3 23,545,910
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 53,067원 낮음 30% 천안서북구 중앙값 ㎡당 412.8원 대비 290.0 22,288,050
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,564원 낮음 21% 천안서북구 중앙값 ㎡당 10.8원 대비 8.5 656,820
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 351원 낮음 31% 천안서북구 중앙값 ㎡당 2.8원 대비 1.9 147,460
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 257원 낮음 36% 천안서북구 중앙값 ㎡당 2.2원 대비 1.4 108,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 823원 낮음 58% 천안서북구 중앙값 ㎡당 10.7원 대비 4.5 345,580
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 65,065원 355.5 27,327,462
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 27,993원 낮음 21% 천안서북구 중앙값 ㎡당 192.9원 대비 153.0 11,757,240
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 32,856원 낮음 32% 천안서북구 중앙값 ㎡당 265.1원 대비 179.5 13,799,520
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,740원 낮음 35% 천안서북구 중앙값 ㎡당 23.1원 대비 15.0 1,150,770
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 301원 비교 자료 없음 1.6 126,500
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 1,175원 높음 17% 천안서북구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 6.4 493,432
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 10,686원 58.4 4,488,000
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 7,471원 높음 69% 천안서북구 중앙값 ㎡당 24.2원 대비 40.8 3,137,780
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 3,205원 낮음 19% 천안서북구 중앙값 ㎡당 21.7원 대비 17.5 1,346,150
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 10원 비교 자료 없음 0.1 4,070
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 265,932원 1,453.0 111,691,366
D01 난방비(공용) 공용부 난방 15,800원 비교 자료 없음 86.3 6,635,850
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 94,101원 비교 자료 없음 514.2 39,522,540
D04 급탕비(전용) 세대 온수 40,055원 비교 자료 없음 218.9 16,823,220
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 29,306원 높음 44% 천안서북구 중앙값 ㎡당 111.0원 대비 160.1 12,308,456
D08 전기료(전용) 세대 전기 54,691원 낮음 29% 천안서북구 중앙값 ㎡당 418.1원 대비 298.8 22,970,270
D09 수도료(공용) 공용 수도 243원 낮음 37% 천안서북구 중앙값 ㎡당 2.1원 대비 1.3 101,900
D10 수도료(전용) 세대 수도 22,840원 낮음 35% 천안서북구 중앙값 ㎡당 191.7원 대비 124.8 9,592,970
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,399원 낮음 41% 천안서북구 중앙값 ㎡당 22.1원 대비 13.1 1,007,500
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 3,236원 높음 31% 천안서북구 중앙값 ㎡당 13.5원 대비 17.7 1,359,300
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 3,260원 낮음 15% 천안서북구 중앙값 ㎡당 21.0원 대비 17.8 1,369,360
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 26,048원 142.3 10,940,360
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 26,048원 낮음 38% 천안서북구 중앙값 ㎡당 230.0원 대비 142.3 10,940,360
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 423,793원 중앙값 2,139원/㎡ 높음 8% 2,316 177,993,100

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 10,141,212원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 2개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 8,638만 25.01
  2. 1억 7,799만 25.02

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 3억 7,541만원 2025년 2월 기준
세대당 적립금 89만원 ㎡당 4,884원
월 부과액의 2년 10개월 월 10,940,360원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
천안서북구 ㎡당 적립금 중앙값 8,022원 대비 낮음 39% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 17건
  • 합계 3억 9,511만원
  • 공개 계약 전체 207건
계약일계약명업체금액기간
2026.07.31 403동 입주민의 항소에 대응하기 위한 변호사 선임수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 적용 대상이 아님 법률사무소 소우 3,000,000원 26.07.31 ~ 27.12.31
2026.06.29 냉온정수기 렌탈수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 (별표2) 제6호의 수의계약 대상(500만원 이하) 쿠쿠홈시스(주) 3,639,280원 26.07.10 ~ 32.07.09
2026.06.15 건축물 정기안전점검 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 (별표2) 제6호(5백만원 이하)의 수의계약 대상 한국구조물진단연구원 2,250,000원 26.07.01 ~ 27.12.31
2026.06.08 승강기(2대) 승강카 가이드롤러 교체공사 계약수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 (별표2) 제6호(5백만원 이하)의 수의계약 대상 한국미쓰비시엘리베이터(주) 4,372,000원 26.06.10 ~ 26.06.30
2026.05.30 소방시설점검 용역 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 (별표2) 제6호(5백만원 이하)의 수의계약 대상 (주)제이에스방재 3,200,000원 26.06.01 ~ 27.05.31
2026.04.27 정문 및 지하주차장 출입구 무소음 트렌치 교체공사수의계약 · 공사 · 하자보수 · 하자소송판결금(손해배상금) 사용으로 사업자선정지침 적용 제외 대상에 해당하여 수의계약 가능 두두 10,200,000원 26.05.01 ~ 26.05.31
2026.03.23 외부회계감사인 선정수의계약 · 용역 · 회계감사 · 사업자선정지침 적용 제외 로제공인회계사감사반 800,000원 26.03.03 ~ 26.03.31
2026.01.30 인터넷망 관리업체 선정의 건수의계약 · 용역 · 홈네트워크 · 사업자선정지침 (별표2) 제6호(5백만원 이하)의 수의계약 대상 (주)기가드 2,760,000원 26.02.15 ~ 28.02.14
2025.12.15 주택화재보험수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자선정지침 (별표2) 제6호의 수의계약(5백만원 이하) 대상 메리츠화재 10,252,600원 25.12.28 ~ 26.12.28
2025.12.15 경비 용역 계약수의계약 · 용역 · 경비 · 사업자선정지침 (별표2) 제9호의 기존 사업자 재계약 (주)시 180,791,040원 26.01.01 ~ 26.12.31
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 2월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법