기준 2025년 12월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

충청남도 천안서북구 불당동

천안불당지웰시티푸르지오1단지 관리비 명세서

충청남도 천안시 서북구 불당26로 80

  • 세대당 43만원
  • ㎡당 2,363원 천안서북구 대비 높음 9%
  • 420세대
  • 9년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
420세대
동수 · 최고층
4개 동 · 28층
사용승인
2017.12.27 (9년차)
관리비부과면적
76,868㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
대우건설
주차
654대
CCTV
182대
승강기
8대
전기차 충전기
14대
관리 인원
관리 5 · 경비 4 · 청소 5명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
주식회사 충원
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.12

막대 가운데 선 = 천안서북구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10026566
천안불당지웰시티푸르지오1단지 2025년 12월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 천안서북구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 55,443원 302.9 23,285,860
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 50,998원 낮음 33% 천안서북구 중앙값 ㎡당 413.3원 대비 278.6 21,419,090
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,349원 낮음 44% 천안서북구 중앙값 ㎡당 13.1원 대비 7.4 566,630
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 371원 낮음 23% 천안서북구 중앙값 ㎡당 2.6원 대비 2.0 155,680
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 2,725원 낮음 1% 천안서북구 중앙값 ㎡당 15.1원 대비 14.9 1,144,460
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 66,620원 364.0 27,980,192
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 27,993원 낮음 21% 천안서북구 중앙값 ㎡당 193.0원 대비 153.0 11,757,240
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 32,796원 낮음 30% 천안서북구 중앙값 ㎡당 255.6원 대비 179.2 13,774,120
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 1,619원 높음 44% 천안서북구 중앙값 ㎡당 6.2원 대비 8.8 680,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,735원 낮음 37% 천안서북구 중앙값 ㎡당 23.7원 대비 14.9 1,148,900
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 301원 비교 자료 없음 1.6 126,500
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 1,175원 높음 17% 천안서북구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 6.4 493,432
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 10,686원 58.4 4,488,000
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 7,471원 높음 19% 천안서북구 중앙값 ㎡당 34.4원 대비 40.8 3,137,780
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 3,205원 낮음 29% 천안서북구 중앙값 ㎡당 24.5원 대비 17.5 1,346,150
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 10원 비교 자료 없음 0.1 4,070
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 273,668원 1,495.3 114,940,634
D01 난방비(공용) 공용부 난방 17,992원 비교 자료 없음 98.3 7,556,540
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 87,336원 비교 자료 없음 477.2 36,680,940
D04 급탕비(전용) 세대 온수 34,535원 비교 자료 없음 188.7 14,504,600
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 34,026원 높음 72% 천안서북구 중앙값 ㎡당 108.3원 대비 185.9 14,290,894
D08 전기료(전용) 세대 전기 64,923원 낮음 20% 천안서북구 중앙값 ㎡당 442.1원 대비 354.7 27,267,780
D09 수도료(공용) 공용 수도 142원 낮음 56% 천안서북구 중앙값 ㎡당 1.8원 대비 0.8 59,770
D10 수도료(전용) 세대 수도 25,465원 낮음 28% 천안서북구 중앙값 ㎡당 194.1원 대비 139.1 10,695,400
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,435원 낮음 39% 천안서북구 중앙값 ㎡당 21.7원 대비 13.3 1,022,500
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 3,560원 높음 44% 천안서북구 중앙값 ㎡당 13.5원 대비 19.5 1,495,200
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 3,255원 낮음 25% 천안서북구 중앙값 ㎡당 23.6원 대비 17.8 1,367,010
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 26,048원 142.3 10,940,360
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 26,048원 낮음 39% 천안서북구 중앙값 ㎡당 235.2원 대비 142.3 10,940,360
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 432,464원 중앙값 2,169원/㎡ 높음 9% 2,363 181,635,044

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 8,260,689원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 8,638만 25.01
  2. 1억 7,799만 25.02
  3. 1억 6,201만 25.03
  4. 1억 4,304만 25.04
  5. 1억 4,101만 25.05
  6. 1억 4,155만 25.06
  7. 1억 6,062만 25.07
  8. 1억 6,162만 25.08
  9. 1억 3,944만 25.09
  10. 1억 3,733만 25.10
  11. 1억 5,180만 25.11
  12. 1억 8,164만 25.12

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 4억 5,509만원 2025년 12월 기준
세대당 적립금 108만원 ㎡당 5,920원
월 부과액의 3년 6개월 월 10,940,360원 부과 · 413,600원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
천안서북구 ㎡당 적립금 중앙값 7,996원 대비 낮음 26% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 17건
  • 합계 3억 9,511만원
  • 공개 계약 전체 207건
계약일계약명업체금액기간
2026.07.31 403동 입주민의 항소에 대응하기 위한 변호사 선임수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 적용 대상이 아님 법률사무소 소우 3,000,000원 26.07.31 ~ 27.12.31
2026.06.29 냉온정수기 렌탈수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 (별표2) 제6호의 수의계약 대상(500만원 이하) 쿠쿠홈시스(주) 3,639,280원 26.07.10 ~ 32.07.09
2026.06.15 건축물 정기안전점검 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 (별표2) 제6호(5백만원 이하)의 수의계약 대상 한국구조물진단연구원 2,250,000원 26.07.01 ~ 27.12.31
2026.06.08 승강기(2대) 승강카 가이드롤러 교체공사 계약수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 (별표2) 제6호(5백만원 이하)의 수의계약 대상 한국미쓰비시엘리베이터(주) 4,372,000원 26.06.10 ~ 26.06.30
2026.05.30 소방시설점검 용역 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 (별표2) 제6호(5백만원 이하)의 수의계약 대상 (주)제이에스방재 3,200,000원 26.06.01 ~ 27.05.31
2026.04.27 정문 및 지하주차장 출입구 무소음 트렌치 교체공사수의계약 · 공사 · 하자보수 · 하자소송판결금(손해배상금) 사용으로 사업자선정지침 적용 제외 대상에 해당하여 수의계약 가능 두두 10,200,000원 26.05.01 ~ 26.05.31
2026.03.23 외부회계감사인 선정수의계약 · 용역 · 회계감사 · 사업자선정지침 적용 제외 로제공인회계사감사반 800,000원 26.03.03 ~ 26.03.31
2026.01.30 인터넷망 관리업체 선정의 건수의계약 · 용역 · 홈네트워크 · 사업자선정지침 (별표2) 제6호(5백만원 이하)의 수의계약 대상 (주)기가드 2,760,000원 26.02.15 ~ 28.02.14
2025.12.15 주택화재보험수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자선정지침 (별표2) 제6호의 수의계약(5백만원 이하) 대상 메리츠화재 10,252,600원 25.12.28 ~ 26.12.28
2025.12.15 경비 용역 계약수의계약 · 용역 · 경비 · 사업자선정지침 (별표2) 제9호의 기존 사업자 재계약 (주)시 180,791,040원 26.01.01 ~ 26.12.31
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 12월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법