기준 2025년 5월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)
서울특별시 성북구 장위동
꿈의숲코오롱하늘채아파트 관리비 명세서
서울특별시 성북구 돌곶이로 220
- 세대당 20만원
- ㎡당 2,099원 성북구 대비 ▼낮음 5%
- 513세대
- 9년차
단지 정보
관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비
- 세대수
- 513세대
- 동수 · 최고층
- 5개 동 · 30층
- 사용승인
- 2017.10.30 (9년차)
- 관리비부과면적
- 48,955㎡
- 난방
- 개별난방
- 관리방식
- 위탁관리
- 복도 유형
- 혼합식
- 분양 형태
- 혼합
- 시공사
- 코오롱글로벌(주)
- 주차
- 614대
- CCTV
- 200대
- 승강기
- 13대
- 전기차 충전기
- 12대
- 관리 인원
- 관리 5 · 경비 4 · 청소 7명
- 경비 · 청소 관리
- 위탁관리 · 위탁관리
- 관리업체
- 율산개발(주)
- 부대·복리시설
- 관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소, 기타
항목별 명세 25.05
막대 가운데 선 = 성북구 ㎡당 중앙값
| 코드 | 항목 | 세대당 우리 집 몫(평균) | 성북구 중앙값 대비 | ㎡당 | 단지 총액 |
|---|---|---|---|---|---|
| 일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 | 41,954원 |
합계의 21%
|
439.6 | 21,522,410 | |
A01 |
인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 | 39,325원 | ▼낮음 4% 성북구 중앙값 ㎡당 430.6원 대비 | 412.1 | 20,173,710 |
A02 |
제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 | 1,288원 | ▲높음 37% 성북구 중앙값 ㎡당 9.9원 대비 | 13.5 | 660,500 |
A03 |
제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 | 306원 | ▼낮음 6% 성북구 중앙값 ㎡당 3.4원 대비 | 3.2 | 157,230 |
A04 |
피복비 직원 근무복 | 390원 | 비교 자료 없음 | 4.1 | 200,000 |
A05 |
교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 | 68원 | 비교 자료 없음 | 0.7 | 35,000 |
A07 |
그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 | 577원 | ▼낮음 53% 성북구 중앙값 ㎡당 12.8원 대비 | 6.0 | 295,970 |
| 용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 | 56,205원 |
합계의 28%
|
589.0 | 28,832,987 | |
B01 |
청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 | 28,515원 | ▲높음 60% 성북구 중앙값 ㎡당 186.3원 대비 | 298.8 | 14,628,060 |
B02 |
경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 | 23,503원 | ▼낮음 20% 성북구 중앙값 ㎡당 307.7원 대비 | 246.3 | 12,057,040 |
B03 |
소독비 법정 소독(연 수회) 비용 | 1,170원 | ▲높음 70% 성북구 중앙값 ㎡당 7.2원 대비 | 12.3 | 600,000 |
B04 |
승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 | 2,552원 | ▲높음 13% 성북구 중앙값 ㎡당 23.6원 대비 | 26.7 | 1,309,000 |
B06 |
위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 | 466원 | ▼낮음 19% 성북구 중앙값 ㎡당 6.0원 대비 | 4.9 | 238,887 |
| 수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 | 7,350원 |
합계의 4%
|
77.0 | 3,770,770 | |
C01 |
수선비 공용시설의 보수·교체 | 7,350원 | ▲높음 47% 성북구 중앙값 ㎡당 52.3원 대비 | 77.0 | 3,770,770 |
| 개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 | 77,844원 |
합계의 39%
|
815.7 | 39,934,110 | |
D07 |
전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 | 11,394원 | ▲높음 11% 성북구 중앙값 ㎡당 107.5원 대비 | 119.4 | 5,844,980 |
D08 |
전기료(전용) 세대 전기 | 41,745원 | ▲높음 5% 성북구 중앙값 ㎡당 415.1원 대비 | 437.4 | 21,415,270 |
D09 |
수도료(공용) 공용 수도 | 1,728원 | 비교 자료 없음 | 18.1 | 886,610 |
D10 |
수도료(전용) 세대 수도 | 14,843원 | ▼낮음 18% 성북구 중앙값 ㎡당 189.8원 대비 | 155.5 | 7,614,280 |
D11 |
TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) | 2,042원 | ▼낮음 2% 성북구 중앙값 ㎡당 21.8원 대비 | 21.4 | 1,047,500 |
D12 |
정화조오물수수료 정화조 청소 | 913원 | ▲높음 24% 성북구 중앙값 ㎡당 7.7원 대비 | 9.6 | 468,150 |
D13 |
생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 | 1,563원 | ▲높음 9% 성북구 중앙값 ㎡당 15.1원 대비 | 16.4 | 802,050 |
D14 |
입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 | 1,501원 | ▲높음 2% 성북구 중앙값 ㎡당 15.5원 대비 | 15.7 | 770,000 |
D15 |
건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 | 2,116원 | ▲높음 13% 성북구 중앙값 ㎡당 19.7원 대비 | 22.2 | 1,085,270 |
| 장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 | 16,994원 |
합계의 8%
|
178.1 | 8,718,100 | |
E01 |
장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 | 16,994원 | ▼낮음 28% 성북구 중앙값 ㎡당 245.7원 대비 | 178.1 | 8,718,100 |
| 합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 | 200,348원 | 중앙값 2,210원/㎡ ▼낮음 5% | 2,099 | 102,778,379 | |
E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다.
이 달 잡수입 24,246,560원은 합계에서 빼지 않았습니다.
최근 5개월 단지 관리비
단지 총액
작년 같은 달
작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.
장기수선충당금 적립 현황
지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담
총 적립금
6억 857만원
2025년 5월 기준
세대당 적립금
119만원
㎡당 12,431원
월 부과액의
5년 10개월
월 8,718,100원 부과 · 21,901,490원 사용
적립률
10.0%
K-apt 에 단지가 입력한 값
성북구 ㎡당 적립금 중앙값 9,981원 대비
▲높음 25%
동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.
이 단지가 맺은 계약
관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다
- 최근 12개월 33건
- 합계 7억 9,782만원
- 공개 계약 전체 160건
| 계약일 | 계약명 | 업체 | 금액 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.09.08 | 103동 5호라인 공용 오수관 통수 작업수의계약 · 공사 · 일반보수 · 야간에 세대 오수관 역류 사고로 인한 긴급공사 진행 | 하수구막힘 성동구 | 3,636,000원 | 26.09.05 ~ 26.09.05 |
| 2026.09.01 | 장기수선계획 조정 용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 견적에 의한 최저가 선정 | 장기수선기술원 | 700,000원 | 26.09.01 ~ 26.10.30 |
| 2026.08.26 | 정화조시설 유지관리수의계약 · 용역 · 정화조 · 견적에 의한 최저가 선정 | (주)그린텍 | 3,600,000원 | 26.09.01 ~ 27.08.31 |
| 2026.08.10 | 스프링쿨러 배관 누수보수 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 견적에 의한 최저가 선정 | 라운드방재 | 1,022,000원 | 26.08.06 ~ 26.08.06 |
| 2026.08.10 | 소화전 펌프 체크밸브 교체 공사 건수의계약 · 공사 · 일반보수 · 견적에 의한 최저가 선정 | 라운드방재 | 1,000,000원 | 26.08.06 ~ 26.08.06 |
| 2026.07.30 | 외부 회계 감사 수의계약 · 용역 · 회계감사 · 견적에 의한 최저가 선정 | 세연회계회계법인 | 1,090,000원 | 26.08.18 ~ 26.08.18 |
| 2026.07.10 | 빗물이용시설 급수 펌프 교체 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 견적에 의한 최저가 선정 | 남양 모터 펌푸(주) | 2,400,000원 | 26.07.10 ~ 26.07.10 |
| 2026.06.30 | 주차관제시스템 프로그램 연동 설치 공사(방문예약)수의계약 · 공사 · 일반보수 · 프로그램 업그레이드 설치 비용임(방문예약) | (주)대영 아이오티 | 2,000,000원 | 26.06.30 ~ 27.06.29 |
| 2026.06.30 | 소독용역수의계약 · 용역 · 소독 · 3개업체 견적중 최저가 선정 | (주) 청정티엠에스 | 4,800,000원 | 26.06.30 ~ 27.06.29 |
| 2026.06.30 | 주차관제시스템 프로그램 연동 설치 공사(방문예약)수의계약 · 공사 · 일반보수 · 프로그램 업그레이드 설치 비용임(방문예약) | (주) 아파트 너 | 1,500,000원 | 26.06.30 ~ 29.06.29 |
| 2026.06.19 | 103동 3호라인 오수배관 세정 작업수의계약 · 공사 · 일반보수 · 세대 오수관 역류 사고로 인한 긴급공사 이며 견적가중 최저가 업체 선정 | 하수구막힘 성동구 | 1,200,000원 | 26.06.18 ~ 26.06.18 |
| 2026.05.22 | 소방시설 보수공사 계약서수의계약 · 공사 · 장기수선 · 소방시설 2026년 상반기 작동기능점검결과에 대한 지적사항 필수 보수공사 비교견적서를 받아 최저가업체 (주)서울소방 선정함 | (주)서울소방 | 2,500,000원 | 26.05.22 ~ 26.05.22 |
| 2026.05.13 | 2026년 저수조(물탱크)청소 계약서 공개수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 사업수행실적평가표를 작성 게시하여 입주민의 의견을 타진한 다음,비교 견적서를 받아 입주자대표회의에서 결정, 의결한대로 다한종합관리 선정 계약함 | 다한종합관리 | 1,020,000원 | 26.05.13 ~ 26.12.31 |
| 2026.04.23 | 2026~27년 전기직무고시 수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 여러 비교업체중 최저가업체 입주자대표회의에서 선정하여 계약 체결함 (전년도와 동일한 금액) | (주)한양전기기술사사무소 | 1,700,000원 | 26.05.01 ~ 27.04.30 |
| 2026.04.01 | 2026 소방시설 (작동점검,종합점검) 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 3곳 비교견적서를 받아 본 결과 최저가 업체이며, 몇 년간 소방 시설 점검 업무를 매우 잘 수행하여 왔던 점을 높이 평가함 | (주)서울소방 | 3,780,000원 | 26.04.01 ~ 26.12.31 |
| 2026.03.11 | 재활용품 매각(수거) 수정 재계약 수의계약 · 물품 · 매각 · 2025년도 환경부 생활폐기물과-3597(2025.9.23)공문 및 성북구청 청소행정과-46009(2025.12.2)공문, (주)금광산업 협조공문에 따라서 어려운 업계상황반영 | (주)금광산업 | 7,541,100원 | 26.03.17 ~ 28.11.16 |
| 2026.02.27 | 아파트너 방문차량 에약서비스 (무료) 이용 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 기존 우리단지 홈페이지 운영업체 아파트너/(주)두꺼비세상에서 기본 방문차량등록(무료)서비스를 제공받아 왔으며, 계약기간만 3년 연장함 | (주)두꺼비세상 | 0원 | 26.03.01 ~ 29.02.28 |
| 2026.01.28 | 2025년 ~26년 기계설비성능점검 용역 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 기계설비 성능 점검업체 여러 곳의 비교 견적서를 받아 본 결과 최저가 업체를 선정함, 500만원 미만의 용역 계약이며, 입주자대표회의 의결을 받아 게약 체결 및 시행 | 대한기계설비성능점검원 | 1,200,000원 | 26.01.28 ~ 26.03.27 |
| 2026.01.20 | 전기차충전기 12대 교체 설치 계약서, 완료확인서 및 보조금신청서 (무상 교체 설치)수의계약 · 공사 · 일반보수 · 기존 전기차충전기 계약기간 만료로 인하여 업그레이드(화재경보장치 부착)하여 지에스차지비에서 무상 설치하는 조건으로 교체 완료함 | 지에스차지비(주) | 0원 | 26.01.20 ~ 26.01.20 |
| 2026.01.02 | 정화조 배기휀 모터 교체 및 부대설비 교체 공사 수의계약 · 공사 · 장기수선 · 정화조 배기휀 및 모터 고장으로 지하주차장 악취가 진동하는 상태로 긴급공사이며, 500만원미만 2개업체 비교 견적 후 최저가 업체 선정 | 하나환경 | 3,680,000원 | 26.01.02 ~ 26.02.02 |
| 2025.12.19 | 2025년 승강기 정기검사시 지적사항 보수공사 계약서 수의계약 · 공사 · 장기수선 · 비교견적후 최저가업체 선정 , 지적사항 30여가지 및 주요 부품 교체 보수공사 를 할 수 있는 적격업체 선정하여 공사 진행하여 추가정기검사후 승강기 검사합격필증 받음 | TKE강북2지사 / 동신엘리베이터 | 4,095,740원 | 25.12.19 ~ 25.12.31 |
| 2025.12.15 | 시설물 관고게약서 (게시판 광고)수의계약 · 기타 · 잡수입 · 어려운 여건 속에서도 동일한 금액으로 재계약을 수용해 주심에 감사드립니다 (광고판6개중에서 1개도 제대로 광고 수주를 하고 못하는 매우 어려운 여건임) | 동양기획(주) | 1,120,000원 | 25.12.31 ~ 27.12.30 |
| 2025.12.10 | 시설물 광고 계약서(게시판 하단 광고 계약)수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 게시판 하단광고판 2/3이상 비어 있으며, 광고 업체 찾기 어려워 직원 줄이고 유영선대표 직접 영업활동하는 상황을 반영하여 동일한 금액 동일기간으로 재계약 입대의 승인 의결받음 | 동양기획(주) | 1,120,000원 | 25.12.31 ~ 27.12.30 |
| 2025.12.08 | 승강기 105동 2호기 메인회로기판 (20C-3B)교체공사 건수의계약 · 공사 · 장기수선 · 비교견적후 최저가업체 선정 , 긴급공사로서 부품 교체 보수공사 를 할 수 있는 적격업체 선정하여 공사 진행함, 입주자대표회의 의결 (2026.1.16)받음 | TKE강북2지사 / 동신엘리베이터 | 3,220,000원 | 25.12.08 ~ 26.01.09 |
| 2025.12.06 | 정화조 (폭기조:공기주입장치) 링브로워 교체 작업 계약서수의계약 · 공사 · 장기수선 · 정화조내 폭기조 즉, 공기 주입장치가 고장나 썩은 냄새가 발생하는 긴급 상황으로 500만원미만 공사로 2개업체 비교견적후 최저가업체 선정 | 하나환경 | 1,380,000원 | 25.12.05 ~ 26.01.02 |
| 2025.11.27 | 미화(청소) 용역 관리 계약수의계약 · 용역 · 청소 · (유)탄천산업 소속 미화직원들의 성실한 청소업무로 인하여 아파트 단지가 깨끗하게 관리되어 왔으며, 사업수행실적평가표도 높은 점수를 득하였고,입주자대표회의에서 재계약을 승인 의결함 | (유)탄천산업 | 369,823,680원 | 26.01.01 ~ 27.12.31 |
| 2025.11.27 | 경비 용역관리 계약수의계약 · 용역 · 경비 · (유)탄천산업 소속 경비직원들이 성실하게 경비업무를 수행해 왔으며, 사업수행실적평가표상 높은 점수를 득하였고, 입주자대표회의에서 2년간 재계약 승인 의결함 | (유)탄천산업 | 310,784,640원 | 26.02.01 ~ 28.01.31 |
| 2025.11.25 | 2026년 아파트 화재보험,영업배상책임보험,승강기사고배상책임보험,어린이놀이시설배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 2023~24년 네가지 보험금액 13,003,200원 2024~25년 13,625,200원보다 96만2천원 절감된 2025~26년 12,663,200원 비교견적 최저가 입대의 의결 | 메리츠화재보험(주) | 12,663,200원 | 25.11.28 ~ 26.11.28 |
| 2025.11.12 | 소방시설 보수공사 계약수의계약 · 주택관리업자 · 금액이 소액이고 소방공사로 긴급공사 필요 | (주)서울소방 | 1,850,000원 | 25.11.12 ~ 25.11.15 |
| 2025.11.11 | 승강기 유지관리계약서 2025~26년 TKE코리아(주)수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 동일한 TKE 관리업체로서 동일한 금액으로 승강기 유지보수 서비스 품질을 유지하기 위하여 재계약함 | 티케이엘리베이터코리아(주) 강북2지사 & 동신엘리베이 | 14,280,000원 | 25.12.01 ~ 26.11.30 |
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액
평형별 예상 재산세
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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영
관리비: K-apt 2025년 5월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법