기준 2025년 4월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

인천광역시 서해구 가정동

루원 호반베르디움 더센트럴아파트 관리비 명세서

인천광역시 서해구 봉오재3로 75

  • 세대당 25만원
  • ㎡당 2,425원 서해구 대비 높음 5%
  • 980세대
  • 8년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
980세대
동수 · 최고층
10개 동 · 25층
사용승인
2018.01.08 (8년차)
관리비부과면적
102,894㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
(주)호반건설산업
주차
1,180대
CCTV
280대
승강기
21대
전기차 충전기
24대
관리 인원
관리 8 · 경비 6 · 청소 12명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
서림주택관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 커뮤니티공간, 자전거보관소, 기타

항목별 명세 25.04

막대 가운데 선 = 서해구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10026574
루원 호반베르디움 더센트럴아파트 2025년 4월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 서해구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 39,319원 374.5 38,532,408
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 36,754원 낮음 11% 서해구 중앙값 ㎡당 394.6원 대비 350.1 36,018,848
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 578원 낮음 45% 서해구 중앙값 ㎡당 10.1원 대비 5.5 566,600
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 163원 낮음 35% 서해구 중앙값 ㎡당 2.4원 대비 1.6 159,830
A04 피복비 직원 근무복 164원 비교 자료 없음 1.6 160,820
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 110원 낮음 23% 서해구 중앙값 ㎡당 1.4원 대비 1.0 108,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,549원 높음 53% 서해구 중앙값 ㎡당 9.7원 대비 14.8 1,518,310
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 50,035원 476.5 49,033,854
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 27,034원 높음 45% 서해구 중앙값 ㎡당 177.1원 대비 257.5 26,493,250
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 19,849원 낮음 27% 서해구 중앙값 ㎡당 259.3원 대비 189.0 19,451,694
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 408원 낮음 46% 서해구 중앙값 ㎡당 7.2원 대비 3.9 400,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 1,886원 낮음 12% 서해구 중앙값 ㎡당 20.3원 대비 18.0 1,848,000
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 281원 비교 자료 없음 2.7 275,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 577원 낮음 9% 서해구 중앙값 ㎡당 6.0원 대비 5.5 565,910
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 11,807원 112.5 11,570,440
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 5,889원 높음 26% 서해구 중앙값 ㎡당 44.6원 대비 56.1 5,771,220
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 5,550원 높음 49% 서해구 중앙값 ㎡당 35.5원 대비 52.9 5,439,220
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 367원 비교 자료 없음 3.5 360,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 139,837원 1,331.9 137,040,190
D01 난방비(공용) 공용부 난방 5,999원 비교 자료 없음 57.1 5,878,760
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 10,267원 비교 자료 없음 97.8 10,061,930
D04 급탕비(전용) 세대 온수 36,952원 비교 자료 없음 351.9 36,212,680
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 14,157원 높음 11% 서해구 중앙값 ㎡당 121.5원 대비 134.8 13,873,570
D08 전기료(전용) 세대 전기 45,377원 높음 3% 서해구 중앙값 ㎡당 419.9원 대비 432.2 44,469,040
D10 수도료(전용) 세대 수도 20,094원 낮음 2% 서해구 중앙값 ㎡당 194.7원 대비 191.4 19,691,980
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,362원 높음 6% 서해구 중앙값 ㎡당 21.1원 대비 22.5 2,315,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,945원 높음 23% 서해구 중앙값 ㎡당 15.0원 대비 18.5 1,906,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,685원 높음 8% 서해구 중앙값 ㎡당 23.6원 대비 25.6 2,631,230
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 13,609원 129.6 13,336,350
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 13,609원 낮음 35% 서해구 중앙값 ㎡당 200.0원 대비 129.6 13,336,350
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 254,605원 중앙값 2,318원/㎡ 높음 5% 2,425 249,513,246

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 29,944,110원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 4개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 3억 5,500만 25.01
  2. 3억 2,097만 25.02
  3. 2억 8,581만 25.03
  4. 2억 4,951만 25.04

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 11억 8,440만원 2025년 4월 기준
세대당 적립금 121만원 ㎡당 11,511원
월 부과액의 7년 5개월 월 13,336,350원 부과 · 13,298,300원 사용
적립률 3.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
서해구 ㎡당 적립금 중앙값 7,426원 대비 높음 55% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 53건
  • 합계 14억 1,031만원
  • 공개 계약 전체 148건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.24 승강기 부품 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2의 6에 따른 수의계약 오티스엘리베이터(유) 1,692,000원 26.08.24 ~ 26.09.30
2026.08.24 옥상 바닥 통기관 설치수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2의 6에 따른 수의계약 보은건업 3,957,000원 26.08.24 ~ 26.09.10
2026.08.24 시설물 광고수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2의 9에 따른 수의계약 (주)한샘가온 3,636,363원 26.10.01 ~ 28.09.30
2026.07.27 승강기 부품 교체(조속기 하부 인장추)수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2의 4,10에 따른 수의계약 오티스 엘리베이터(유) 1,385,000원 26.07.13 ~ 26.07.13
2026.07.27 열교환기 세관 작업수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2의 6에 따른 수의계약 비손산업 2,690,000원 26.08.01 ~ 26.08.31
2026.07.27 청소 용역수의계약 · 용역 · 청소 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2의 9에 따른 수의계약 제일씨앤에스(주) 581,835,360원 26.08.16 ~ 28.08.15
2026.07.27 승강기 부품 교체(가이드 롤라)수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2의 4,10에 따른 수의계약 오티스 엘리베이터(유) 4,062,000원 26.07.27 ~ 26.08.31
2026.07.27 경비 용역수의계약 · 용역 · 경비 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2의 9에 따른 수의계약 대한종합관리(주) 501,833,952원 26.08.16 ~ 28.08.15
2026.07.27 승강기 부품 교체(기계실 권상기 풀리)수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2의 4,10에 따른 수의계약 오티스 엘리베이터(유) 5,000,000원 26.08.01 ~ 26.08.31
2026.07.27 소방 감지기 구입수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2의 2에 따른 수의계약 국일유통엠알오 2,397,500원 26.07.27 ~ 26.08.31
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 4월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법