기준 2025년 7월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

인천광역시 서해구 가정동

루원 호반베르디움 더센트럴아파트 관리비 명세서

인천광역시 서해구 봉오재3로 75

  • 세대당 27만원
  • ㎡당 2,603원 서해구 대비 높음 5%
  • 980세대
  • 8년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
980세대
동수 · 최고층
10개 동 · 25층
사용승인
2018.01.08 (8년차)
관리비부과면적
102,894㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
(주)호반건설산업
주차
1,180대
CCTV
280대
승강기
21대
전기차 충전기
24대
관리 인원
관리 8 · 경비 6 · 청소 12명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
서림주택관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 커뮤니티공간, 자전거보관소, 기타

항목별 명세 25.07

막대 가운데 선 = 서해구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10026574
루원 호반베르디움 더센트럴아파트 2025년 7월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 서해구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 37,738원 359.4 36,982,970
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 36,279원 낮음 14% 서해구 중앙값 ㎡당 400.7원 대비 345.5 35,552,980
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 574원 낮음 49% 서해구 중앙값 ㎡당 10.6원 대비 5.5 562,700
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 156원 낮음 39% 서해구 중앙값 ㎡당 2.4원 대비 1.5 153,260
A04 피복비 직원 근무복 164원 비교 자료 없음 1.6 160,820
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 565원 낮음 45% 서해구 중앙값 ㎡당 9.7원 대비 5.4 553,210
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 50,024원 476.4 49,023,484
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 26,981원 높음 45% 서해구 중앙값 ㎡당 177.1원 대비 257.0 26,441,380
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 19,849원 낮음 27% 서해구 중앙값 ㎡당 258.6원 대비 189.0 19,451,694
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 434원 낮음 44% 서해구 중앙값 ㎡당 7.4원 대비 4.1 425,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 1,886원 낮음 12% 서해구 중앙값 ㎡당 20.4원 대비 18.0 1,848,000
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 297원 비교 자료 없음 2.8 291,500
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 577원 낮음 9% 서해구 중앙값 ㎡당 6.0원 대비 5.5 565,910
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 9,668원 92.1 9,474,270
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 3,661원 낮음 26% 서해구 중앙값 ㎡당 47.2원 대비 34.9 3,587,490
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 5,640원 높음 37% 서해구 중앙값 ㎡당 39.1원 대비 53.7 5,526,780
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 367원 비교 자료 없음 3.5 360,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 162,240원 1,545.2 158,994,850
D01 난방비(공용) 공용부 난방 5,999원 비교 자료 없음 57.1 5,878,760
D04 급탕비(전용) 세대 온수 14,298원 비교 자료 없음 136.2 14,011,920
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 21,383원 높음 54% 서해구 중앙값 ㎡당 132.5원 대비 203.7 20,955,300
D08 전기료(전용) 세대 전기 91,958원 높음 33% 서해구 중앙값 ㎡당 656.6원 대비 875.8 90,119,040
D10 수도료(전용) 세대 수도 21,607원 낮음 2% 서해구 중앙값 ㎡당 209.4원 대비 205.8 21,175,090
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,367원 높음 6% 서해구 중앙값 ㎡당 21.3원 대비 22.5 2,320,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,942원 높음 16% 서해구 중앙값 ㎡당 16.0원 대비 18.5 1,903,510
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,685원 높음 6% 서해구 중앙값 ㎡당 24.2원 대비 25.6 2,631,230
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 13,609원 129.6 13,336,350
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 13,609원 낮음 35% 서해구 중앙값 ㎡당 200.0원 대비 129.6 13,336,350
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 273,277원 중앙값 2,484원/㎡ 높음 5% 2,603 267,811,922

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 35,764,340원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 7개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 3억 5,500만 25.01
  2. 3억 2,097만 25.02
  3. 2억 8,581만 25.03
  4. 2억 4,951만 25.04
  5. 2억 3,573만 25.05
  6. 2억 3,057만 25.06
  7. 2억 6,781만 25.07

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 11억 2,644만원 2025년 7월 기준
세대당 적립금 115만원 ㎡당 10,948원
월 부과액의 7년 월 13,336,350원 부과 · 95,205,000원 사용
적립률 3.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
서해구 ㎡당 적립금 중앙값 7,569원 대비 높음 45% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 53건
  • 합계 14억 1,031만원
  • 공개 계약 전체 148건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.24 승강기 부품 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2의 6에 따른 수의계약 오티스엘리베이터(유) 1,692,000원 26.08.24 ~ 26.09.30
2026.08.24 옥상 바닥 통기관 설치수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2의 6에 따른 수의계약 보은건업 3,957,000원 26.08.24 ~ 26.09.10
2026.08.24 시설물 광고수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2의 9에 따른 수의계약 (주)한샘가온 3,636,363원 26.10.01 ~ 28.09.30
2026.07.27 승강기 부품 교체(조속기 하부 인장추)수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2의 4,10에 따른 수의계약 오티스 엘리베이터(유) 1,385,000원 26.07.13 ~ 26.07.13
2026.07.27 열교환기 세관 작업수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2의 6에 따른 수의계약 비손산업 2,690,000원 26.08.01 ~ 26.08.31
2026.07.27 청소 용역수의계약 · 용역 · 청소 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2의 9에 따른 수의계약 제일씨앤에스(주) 581,835,360원 26.08.16 ~ 28.08.15
2026.07.27 승강기 부품 교체(가이드 롤라)수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2의 4,10에 따른 수의계약 오티스 엘리베이터(유) 4,062,000원 26.07.27 ~ 26.08.31
2026.07.27 경비 용역수의계약 · 용역 · 경비 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2의 9에 따른 수의계약 대한종합관리(주) 501,833,952원 26.08.16 ~ 28.08.15
2026.07.27 승강기 부품 교체(기계실 권상기 풀리)수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2의 4,10에 따른 수의계약 오티스 엘리베이터(유) 5,000,000원 26.08.01 ~ 26.08.31
2026.07.27 소방 감지기 구입수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2의 2에 따른 수의계약 국일유통엠알오 2,397,500원 26.07.27 ~ 26.08.31
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 7월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법