기준 2025년 11월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 화성동탄구 목동

호반베르디움22단지 관리비 명세서

경기도 화성시 동탄구 동탄순환대로20길 104

  • 세대당 24만원
  • ㎡당 3,039원 화성동탄구 대비 높음 4%
  • 746세대
  • 9년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
746세대
동수 · 최고층
10개 동 · 25층
사용승인
2017.12.11 (9년차)
관리비부과면적
57,841㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
호반건설
주차
763대
CCTV
228대
승강기
19대
전기차 충전기
5대
관리 인원
관리 7 · 경비 5 · 청소 7명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
율산개발 유한회사
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.11

막대 가운데 선 = 화성동탄구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10026584
호반베르디움22단지 2025년 11월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 화성동탄구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 44,251원 570.7 33,011,020
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 42,040원 높음 30% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 416.2원 대비 542.2 31,361,900
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 746원 낮음 16% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 11.4원 대비 9.6 556,870
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 255원 높음 27% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 2.6원 대비 3.3 190,040
A04 피복비 직원 근무복 219원 높음 17% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 2.4원 대비 2.8 163,320
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 990원 높음 25% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 10.2원 대비 12.8 738,890
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 49,092원 633.2 36,622,960
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 20,714원 높음 20% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 222.9원 대비 267.2 15,452,520
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 23,453원 높음 34% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 226.2원 대비 302.5 17,496,160
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 680원 높음 71% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 5.1원 대비 8.8 507,250
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,734원 높음 36% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 35.3원 대비 48.2 2,785,280
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 512원 높음 2% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 6.5원 대비 6.6 381,750
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 4,522원 58.3 3,373,670
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 2,431원 낮음 45% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 57.2원 대비 31.4 1,813,800
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,403원 낮음 38% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 29.2원 대비 18.1 1,046,330
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 88원 비교 자료 없음 1.1 65,690
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 600원 비교 자료 없음 7.7 447,850
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 129,983원 1,676.4 96,967,004
D01 난방비(공용) 공용부 난방 6,347원 높음 18% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 69.4원 대비 81.9 4,734,740
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 19,759원 높음 1% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 253.4원 대비 254.8 14,740,000
D03 급탕비(공용) 공용부 온수 -102원 비교 자료 없음 -1.3 -75,770
D04 급탕비(전용) 세대 온수 29,417원 높음 24% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 306.2원 대비 379.4 21,944,930
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 11,336원 낮음 19% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 181.2원 대비 146.2 8,456,744
D08 전기료(전용) 세대 전기 39,096원 높음 14% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 443.9원 대비 504.2 29,165,880
D10 수도료(전용) 세대 수도 18,436원 높음 7% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 221.4원 대비 237.8 13,752,970
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,322원 높음 43% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 21.0원 대비 30.0 1,732,500
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,180원 낮음 13% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 17.5원 대비 15.2 880,280
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,191원 높음 24% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 22.7원 대비 28.3 1,634,730
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 7,755원 100.0 5,785,350
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 7,755원 낮음 33% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 149.7원 대비 100.0 5,785,350
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 235,603원 중앙값 2,935원/㎡ 높음 4% 3,039 175,760,008

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 5,798,407원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 11개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 2,417만 25.01
  2. 2억 942만 25.02
  3. 1억 8,697만 25.03
  4. 1억 6,570만 25.04
  5. 1억 5,830만 25.05
  6. 1억 5,552만 25.06
  7. 1억 7,764만 25.07
  8. 1억 7,692만 25.08
  9. 1억 5,711만 25.09
  10. 1억 5,600만 25.10
  11. 1억 7,576만 25.11

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 3억 9,940만원 2025년 11월 기준
세대당 적립금 54만원 ㎡당 6,905원
월 부과액의 5년 9개월 월 5,785,350원 부과 · 0원 사용
적립률 0.6% K-apt 에 단지가 입력한 값
화성동탄구 ㎡당 적립금 중앙값 5,319원 대비 높음 30% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 31건
  • 합계 9억 2,220만원
  • 공개 계약 전체 161건
계약일계약명업체금액기간
2026.07.23 피트니스센터 암면인식기 설치 위한 선로공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주변 소장 추천, 공사가 깔끔함 서경전기조명 400,000원 26.07.23 ~ 26.07.31
2026.07.23 소방점검 지적사항 관련 소방자재 구입수의계약 · 물품 · 구입 · 최저가 (주)대창하드웨어 302,500원 26.07.23 ~ 26.07.31
2026.07.23 피트니스센터 안면인식 출입통제시스템 설치 운영수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 서버(서비스)안정적이고 초기 설치비가 없음 테라시스템(주) 2,100,000원 26.09.01 ~ 31.08.31
2026.07.23 소방지적사항 지적사항 관련 소방자재 구입수의계약 · 물품 · 구입 · 최저가 (주)대풍소방 1,380,000원 26.07.23 ~ 26.07.31
2026.06.23 경리업무용 조립 PC 1대 구입수의계약 · 물품 · 구입 · 가성비, A/S 좋은 평가 업체 아이러브컴 930,000원 26.06.24 ~ 26.06.30
2026.06.23 4동 지하주차장 상가 통행 출입문 문짝 교체수의계약 · 물품 · 구입 · 가성비, 빠른 공사 일정 가능 국민방화문 520,000원 26.06.24 ~ 26.07.31
2026.06.08 5동 1호기 승강기 인버터 긴급 교체 및 행거로울러 20개 교체 수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 긴급 교체(유지관리업체) 현대엘리베이터(주) 수원지사 6,246,500원 26.06.08 ~ 26.06.09
2026.06.05 세무신고대행수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 비교 견적 , 입주자대표회의 의결, 500만 원 이하 한서회계법인 1,650,000원 26.06.18 ~ 29.06.17
2026.05.15 재활용품 수거 용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 계약 이행 양호하며 무상으로 낙엽 및 전지목 반출 연 1회 (주)평화알씨 15,218,400원 26.07.01 ~ 27.06.30
2026.04.14 2208동 생활하수횡주관 긴급 고압세정수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 신뢰를 바탕으로 가지배관까지 청소해주며 1년 이내 무상 A/S 1회 하수구전문가 1,500,000원 26.04.14 ~ 27.04.13
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

최근 수선·교체 이력

시설을 고치거나 바꾼 기록 · 공사일 최근 순 · 전체 46건

공사일분류부위 · 세부공사 종류재원
2026.02.23 건물 내부 – 부분교체 장기수선충당금
2026.02.20 전기·소화·승강기 보안, 방범시설감시반(모니터형) 전면교체 장기수선충당금
2026.02.12 급수·위생·가스 급수설비 전면교체 장기수선충당금
2025.12.30 전기·소화·승강기 지능형 홈네트워크 설비단지공용시스템장비 전면교체 장기수선충당금
2025.12.24 전기·소화·승강기 승강기 및 인양기 전면교체 –
2025.12.15 전기·소화·승강기 소화설비 전체교체 –
2025.09.26 전기·소화·승강기 지능형 홈네트워크 설비단지공용시스템 장비 전체교체 장기수선충당금
2025.09.13 전기·소화·승강기 승강기 및 인양기제어반 전체교체 장기수선충당금
2025.08.26 전기·소화·승강기 보안, 방범시설 전면교체 –
2025.07.25 전기·소화·승강기 소화설비 전면교체 –
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 유지관리이력 · 공사 금액은 원천 자료에 없어 싣지 않습니다

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 11월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법