기준 2026년 2월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

제주특별자치도 제주시 삼양이동

NHF 제주삼화 1단지 관리비 명세서

제주특별자치도 제주시 화삼북로 87

  • 세대당 17만원
  • ㎡당 1,417원 제주시 대비 낮음 23%
  • 작년 같은 달 0%
  • 560세대
  • 9년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
560세대
동수 · 최고층
13개 동 · 12층
사용승인
2017.11.24 (9년차)
관리비부과면적
65,606㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
혼합
시공사
(주)대보건설
주차
661대
CCTV
192대
승강기
26대
전기차 충전기
100대
관리 인원
관리 5 · 경비 4 · 청소 5명
경비 · 청소 관리
위탁관리(직영+위탁) · 위탁관리(직영+위탁)
관리업체
목송산업개발(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 커뮤니티공간, 자전거보관소, 기타

항목별 명세 26.02

막대 가운데 선 = 제주시 ㎡당 중앙값

단지코드 A10026597
NHF 제주삼화 1단지 2026년 2월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 제주시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 38,709원 330.4 21,676,990
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 37,007원 낮음 24% 제주시 중앙값 ㎡당 417.2원 대비 315.9 20,724,100
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 786원 낮음 39% 제주시 중앙값 ㎡당 10.9원 대비 6.7 440,130
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 518원 높음 93% 제주시 중앙값 ㎡당 2.3원 대비 4.4 290,040
A04 피복비 직원 근무복 89원 비교 자료 없음 0.8 50,000
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 75원 비교 자료 없음 0.6 42,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 233원 낮음 63% 제주시 중앙값 ㎡당 5.4원 대비 2.0 130,720
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 44,910원 383.3 25,149,830
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 18,798원 낮음 7% 제주시 중앙값 ㎡당 171.8원 대비 160.5 10,527,090
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 21,481원 낮음 1% 제주시 중앙값 ㎡당 184.5원 대비 183.4 12,029,400
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 685원 낮음 6% 제주시 중앙값 ㎡당 6.2원 대비 5.8 383,340
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,946원 낮음 5% 제주시 중앙값 ㎡당 35.6원 대비 33.7 2,210,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 2,894원 24.7 1,620,360
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 179원 낮음 90% 제주시 중앙값 ㎡당 15.9원 대비 1.5 100,000
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,715원 높음 39% 제주시 중앙값 ㎡당 16.7원 대비 23.2 1,520,360
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 76,446원 652.5 42,809,640
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 11,968원 높음 46% 제주시 중앙값 ㎡당 70.0원 대비 102.2 6,702,340
D08 전기료(전용) 세대 전기 39,993원 낮음 7% 제주시 중앙값 ㎡당 365.5원 대비 341.4 22,396,350
D09 수도료(공용) 공용 수도 336원 낮음 60% 제주시 중앙값 ㎡당 7.2원 대비 2.9 188,290
D10 수도료(전용) 세대 수도 21,229원 높음 3% 제주시 중앙값 ㎡당 176.5원 대비 181.2 11,888,160
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,290원 높음 3% 제주시 중앙값 ㎡당 19.1원 대비 19.5 1,282,500
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 629원 낮음 64% 제주시 중앙값 ㎡당 14.9원 대비 5.4 352,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 3,052원 26.0 1,708,882
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 3,052원 낮음 86% 제주시 중앙값 ㎡당 184.5원 대비 26.0 1,708,882
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 166,010원 중앙값 1,842원/㎡ 낮음 23% 1,417 92,965,702

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 2,663,332원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 9,326만 25.03
  2. 9,212만 25.04
  3. 9,252만 25.05
  4. 9,557만 25.06
  5. 1억 1,181만 25.07
  6. 1억 1,940만 25.08
  7. 1억 1,145만 25.09
  8. 9,531만 25.10
  9. 9,143만 25.11
  10. 9,486만 25.12
  11. 9,762만 26.01
  12. 9,297만 26.02

작년 같은 달

2025년 2월
93,027,960원
2026년 2월
92,965,702원

세대당 ▼ -111원 (0%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 339만원 2026년 2월 기준
세대당 적립금 1만원 ㎡당 52원
월 부과액의 2개월 월 1,708,882원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
제주시 ㎡당 적립금 중앙값 8,283원 대비 낮음 99% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 5건
  • 합계 3억 1,828만원
  • 공개 계약 전체 53건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.18 소독용역수의계약 · 용역 · 소독 · 임차인대표회의에서 적격심사를 통하여 승인 (주)제주어우렁 4,200,000원 26.09.01 ~ 27.08.31
2026.06.17 경비용역수의계약 · 용역 · 경비 · 임차인대표회의에서 적격심사를 통하여 승인 목송산업개발(주) 154,486,800원 26.07.01 ~ 27.06.30
2026.06.17 청소용역수의계약 · 용역 · 청소 · 임차인대표회의에서 적격심사를 통하여 승인 목송산업개발(주) 131,914,200원 26.07.01 ~ 27.06.30
2025.12.31 저수조수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 사업수행 실적평가에 의하여 그린서비스(주) 1,160,000원 26.01.01 ~ 26.12.31
2025.12.31 승강기유지관리수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 2회 유찰로 인하여 기존업체와 재계약 현대엘리베이터 26,520,000원 26.01.01 ~ 26.12.31
2025.08.29 소독용역수의계약 · 용역 · 소독 · 사업수행 실적평가에 의하여 (주)제주 어우렁 4,200,000원 25.09.01 ~ 26.08.31
2025.06.30 경비용역수의계약 · 용역 · 경비 · 임차인대표회의에서 적격심사를 통하여 승인 목송산업개발(주) 12,540,630원 25.07.01 ~ 26.06.30
2025.06.30 청소용역수의계약 · 용역 · 청소 · 임차인대표회의에서 적격심사를 통하여 승인 목송산업개발(주) 10,673,170원 25.07.01 ~ 26.06.30
2025.01.30 재활용 위탁수거 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업수행 실적평가에 의하여 한라자원 2,352,000원 25.02.01 ~ 26.01.31
2024.12.30 저수조물청소수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 사업수행 실적평가에 의하여 그린서비스(주) 1,160,000원 25.01.01 ~ 25.12.31
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 2월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법