기준 2025년 12월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

서울특별시 서대문구 홍은동

북한산 더샵 관리비 명세서

서울특별시 서대문구 통일로 510

  • 세대당 23만원
  • ㎡당 2,371원 서대문구 대비 높음 1%
  • 552세대
  • 9년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
552세대
동수 · 최고층
8개 동 · 20층
사용승인
2017.12.18 (9년차)
관리비부과면적
54,604㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
혼합식
분양 형태
혼합
시공사
포스코건설
주차
834대
CCTV
268대
승강기
36대
전기차 충전기
8대
관리 인원
관리 6 · 경비 6 · 청소 5명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
에이제이대원 주식회사
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 유치원, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.12

막대 가운데 선 = 서대문구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10026604
북한산 더샵 2025년 12월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 서대문구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 45,838원 463.4 25,302,781
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 42,523원 낮음 3% 서대문구 중앙값 ㎡당 443.5원 대비 429.9 23,472,780
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 618원 낮음 48% 서대문구 중앙값 ㎡당 12.1원 대비 6.2 341,000
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 246원 낮음 41% 서대문구 중앙값 ㎡당 4.2원 대비 2.5 135,810
A04 피복비 직원 근무복 282원 비교 자료 없음 2.9 155,700
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 63원 비교 자료 없음 0.6 35,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 2,106원 높음 71% 서대문구 중앙값 ㎡당 12.4원 대비 21.3 1,162,491
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 54,053원 546.4 29,837,170
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 18,627원 높음 1% 서대문구 중앙값 ㎡당 187.0원 대비 188.3 10,281,860
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 31,334원 낮음 6% 서대문구 중앙값 ㎡당 336.3원 대비 316.8 17,296,610
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 571원 낮음 13% 서대문구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 5.8 315,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,870원 높음 6% 서대문구 중앙값 ㎡당 27.2원 대비 29.0 1,584,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 652원 0% 서대문구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 6.6 359,700
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 9,010원 91.1 4,973,420
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 6,793원 높음 7% 서대문구 중앙값 ㎡당 64.4원 대비 68.7 3,749,990
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,216원 높음 10% 서대문구 중앙값 ㎡당 20.4원 대비 22.4 1,223,430
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 106,726원 1,078.9 58,913,023
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 20,313원 높음 23% 서대문구 중앙값 ㎡당 166.3원 대비 205.3 11,212,723
D08 전기료(전용) 세대 전기 61,035원 높음 50% 서대문구 중앙값 ㎡당 411.9원 대비 617.0 33,691,280
D09 수도료(공용) 공용 수도 1,408원 높음 674% 서대문구 중앙값 ㎡당 1.8원 대비 14.2 777,040
D10 수도료(전용) 세대 수도 14,717원 낮음 14% 서대문구 중앙값 ㎡당 172.8원 대비 148.8 8,123,910
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,206원 높음 7% 서대문구 중앙값 ㎡당 20.9원 대비 22.3 1,217,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 911원 낮음 16% 서대문구 중앙값 ㎡당 11.0원 대비 9.2 502,810
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,117원 높음 26% 서대문구 중앙값 ㎡당 16.9원 대비 21.4 1,168,500
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 4,020원 높음 87% 서대문구 중앙값 ㎡당 21.8원 대비 40.6 2,219,260
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 18,941원 191.5 10,455,440
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 18,941원 낮음 11% 서대문구 중앙값 ㎡당 214.0원 대비 191.5 10,455,440
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 234,569원 중앙값 2,351원/㎡ 높음 1% 2,371 129,481,835

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 21,375,652원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 3,414만 25.01
  2. 1억 2,774만 25.02
  3. 1억 2,861만 25.03
  4. 1억 2,156만 25.04
  5. 1억 2,246만 25.05
  6. 1억 2,965만 25.06
  7. 1억 5,394만 25.07
  8. 1억 5,390만 25.08
  9. 1억 3,446만 25.09
  10. 1억 2,098만 25.10
  11. 1억 2,066만 25.11
  12. 1억 2,948만 25.12

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 6억 9,810만원 2025년 12월 기준
세대당 적립금 126만원 ㎡당 12,785원
월 부과액의 5년 7개월 월 10,455,440원 부과 · 9,165,770원 사용
적립률 10.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
서대문구 ㎡당 적립금 중앙값 7,144원 대비 높음 79% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 17건
  • 합계 5억 2,802만원
  • 공개 계약 전체 117건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.06 승강기 보수공사 업체 선정 입찰 공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 적격심사에의한 최고점수 낙찰 경쟁입찰 낙찰 8,500,000원 –
2026.05.29 전기설비점검 계약서수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 사업자선정지침 별표1, 입주자대표회의 의결 주식회사 한경이엔지 1,400,000원 26.06.01 ~ 27.05.31
2026.05.22 소독용역계약서수의계약 · 용역 · 소독 · 사업자선정지침 별표1, 입주자대표회의 의결 태은환경 3,780,000원 26.06.01 ~ 27.05.31
2026.05.22 저수조청소용역계약서수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 사업자선정지침 별표1, 입주자대표회의 의결 태은환경 1,500,000원 26.05.22 ~ 26.12.31
2026.03.23 옥상 우레탄 방수공사 사업자 선정경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 31,000,000원 26.03.27 ~ 26.04.24
2026.02.24 소방시설 점검 및 유지관리 업무대행 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 제4조제3항 관련 [별표2] 수의계약의 대상 제6호에 의거 (주)이레 4,680,000원 26.03.01 ~ 27.02.28
2026.02.23 옥상 우레탄 방수공사 사업자 선정경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 27,000,000원 26.02.26 ~ 26.03.25
2026.01.05 아파트 외벽 로고 등 교체공사 업체 선정경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 54,500,000원 –
2025.12.30 청소 용역업체 계약수의계약 · 용역 · 청소 · 공동주택관리법 제7조 및 사업자선정지침 제4조에 의거 (주)두원에이앤씨 132,504,000원 26.01.01 ~ 26.12.31
2025.12.30 경비 용역업체수의계약 · 용역 · 경비 · 공동주택관리법 제7조 및 사업자선정지침 제4조에 의거 (주)백송종합관리 223,343,040원 26.01.01 ~ 26.12.31
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 12월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법