기준 2025년 5월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 김포시 운양동

한강신도시리버에일린의 뜰 관리비 명세서

경기도 김포시 김포대로 1430

  • 세대당 29만원
  • ㎡당 2,619원 김포시 대비 높음 15%
  • 439세대
  • 9년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
439세대
동수 · 최고층
7개 동 · 21층
사용승인
2017.11.21 (9년차)
관리비부과면적
48,242㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
아이에스동서
주차
594대
CCTV
196대
승강기
14대
전기차 충전기
12대
관리 인원
관리 5 · 경비 4 · 청소 5명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)아주관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소, 기타

항목별 명세 25.05

막대 가운데 선 = 김포시 ㎡당 중앙값

단지코드 A10026608
한강신도시리버에일린의 뜰 2025년 5월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 김포시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 49,987원 454.9 21,944,100
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 47,966원 높음 6% 김포시 중앙값 ㎡당 412.3원 대비 436.5 21,057,000
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 631원 낮음 36% 김포시 중앙값 ㎡당 8.9원 대비 5.7 276,900
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 678원 높음 172% 김포시 중앙값 ㎡당 2.3원 대비 6.2 297,580
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 712원 낮음 21% 김포시 중앙값 ㎡당 8.2원 대비 6.5 312,620
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 65,727원 598.1 28,853,950
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 23,972원 높음 14% 김포시 중앙값 ㎡당 191.4원 대비 218.1 10,523,600
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 36,345원 높음 22% 김포시 중앙값 ㎡당 271.0원 대비 330.7 15,955,330
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 606원 낮음 12% 김포시 중앙값 ㎡당 6.2원 대비 5.5 265,830
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 4,079원 높음 56% 김포시 중앙값 ㎡당 23.8원 대비 37.1 1,790,800
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 725원 높음 19% 김포시 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 6.6 318,390
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 8,434원 76.8 3,702,580
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 1,664원 낮음 61% 김포시 중앙값 ㎡당 38.7원 대비 15.1 730,350
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 6,606원 높음 135% 김포시 중앙값 ㎡당 25.6원 대비 60.1 2,900,230
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 164원 비교 자료 없음 1.5 72,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 139,521원 1,269.6 61,249,800
D01 난방비(공용) 공용부 난방 6,611원 비교 자료 없음 60.2 2,902,120
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 1,909원 높음 24% 김포시 중앙값 ㎡당 14.0원 대비 17.4 838,190
D04 급탕비(전용) 세대 온수 32,756원 높음 52% 김포시 중앙값 ㎡당 195.9원 대비 298.1 14,379,700
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 18,610원 높음 50% 김포시 중앙값 ㎡당 113.2원 대비 169.4 8,169,810
D08 전기료(전용) 세대 전기 48,286원 높음 5% 김포시 중앙값 ㎡당 417.8원 대비 439.4 21,197,680
D10 수도료(전용) 세대 수도 24,188원 낮음 3% 김포시 중앙값 ㎡당 227.2원 대비 220.1 10,618,420
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,369원 높음 1% 김포시 중앙값 ㎡당 21.4원 대비 21.6 1,040,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,675원 높음 56% 김포시 중앙값 ㎡당 15.6원 대비 24.3 1,174,160
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,118원 낮음 12% 김포시 중앙값 ㎡당 21.9원 대비 19.3 929,720
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 24,175원 220.0 10,613,000
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 24,175원 높음 17% 김포시 중앙값 ㎡당 188.3원 대비 220.0 10,613,000
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 287,844원 중앙값 2,282원/㎡ 높음 15% 2,619 126,363,430

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 19,566,530원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 5개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 8,894만 25.01
  2. 1억 7,467만 25.02
  3. 1억 5,297만 25.03
  4. 1억 3,320만 25.04
  5. 1억 2,636만 25.05

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 6억 480만원 2025년 5월 기준
세대당 적립금 138만원 ㎡당 12,537원
월 부과액의 4년 9개월 월 10,613,000원 부과 · 0원 사용
적립률 8.9% K-apt 에 단지가 입력한 값
김포시 ㎡당 적립금 중앙값 7,066원 대비 높음 77% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 28건
  • 합계 1억 9,798만원
  • 공개 계약 전체 141건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.30 장기수선계획 정기검토 용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 소액,긴급 수의계약(2개업체 비교견적) 웹시스템 450,000원 26.09.30 ~ 26.11.29
2026.09.30 문주로고,테두리 led교체공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 3개업체 비교견적 후 최저가 업체로 선정(5백만원 이하) 승진전력 3,800,000원 26.09.30 ~ 26.10.29
2026.09.29 승강기 법정 안전검사수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 입주자대표회의 의결(법정검사) 한국승강기안전진흥원 2,490,082원 26.09.29 ~ 26.10.28
2026.07.23 승강기 유지관리(미리-스탠다드)수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 사업수행평가 후 입주자 대표 의결 로 재계약 현대엘리베이터(주)/성원엘리베이터(주) 1,360,000원 26.10.01 ~ 27.09.30
2026.07.22 방화벽교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 네트워크 장애로 인한 긴급,소액 공사에 의한 장기수선 공사 제이스통신 4,200,000원 26.07.23 ~ 26.08.22
2026.07.22 승강기 602동 1호기 메인로프& 메인쉬브 / 604동 1,2호기 메인로프 교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 파단진단후 입찰 두번 유찰 후 수의계약 진행 성원엘레베이터 25,500,000원 26.07.23 ~ 26.08.22
2026.06.25 관리비처리 전산업무 용역계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업수행평가 후 입주자 대표 의결 로 재계약 주)이지웹인프라 1,680,000원 26.08.15 ~ 27.08.14
2026.05.27 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 3개업체 비교견적 후 최저가 업체로 선정(5백만원 이하) 세영세무회계 750,000원 26.05.27 ~ 26.12.31
2026.05.06 조경유지관리업체 선정 경쟁입찰 · 용역 · 기타 용역 · 적격심사에서 평균최고점을 획득 경쟁입찰 낙찰 23,800,000원 –
2026.05.04 cctv 2대 교체공사건수의계약 · 공사 · 장기수선 · 소액,긴급 수의계약 에스케이쉴더스 1,200,000원 26.05.04 ~ 26.05.31
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

최근 수선·교체 이력

시설을 고치거나 바꾼 기록 · 공사일 최근 순 · 전체 2건

공사일분류부위 · 세부공사 종류재원
2024.05.31 건물 내부 바닥지하주차장(바닥) 전면교체 –
2024.05.08 급수·위생·가스 배수설비오배수관(PVC) 부분수리 –

출처: K-apt 유지관리이력 · 공사 금액은 원천 자료에 없어 싣지 않습니다

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 5월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법