기준 2025년 10월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

서울특별시 금천구 독산동

금천롯데캐슬골드파크2차 관리비 명세서

서울특별시 금천구 벚꽃로 30

  • 세대당 28만원
  • ㎡당 2,764원 금천구 대비 높음 36%
  • 292세대
  • 9년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
292세대
동수 · 최고층
2개 동 · 41층
사용승인
2017.09.28 (9년차)
관리비부과면적
29,236㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
롯데건설(주)
주차
360대
CCTV
100대
승강기
4대
전기차 충전기
7대
관리 인원
관리 5 · 경비 3 · 청소 3명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)듀델코리아
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 커뮤니티공간

항목별 명세 25.10

막대 가운데 선 = 금천구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10026626
금천롯데캐슬골드파크2차 2025년 10월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 금천구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 69,563원 694.8 20,312,406
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 64,547원 높음 69% 금천구 중앙값 ㎡당 380.5원 대비 644.7 18,847,750
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 411원 낮음 62% 금천구 중앙값 ㎡당 10.8원 대비 4.1 120,000
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 772원 높음 164% 금천구 중앙값 ㎡당 2.9원 대비 7.7 225,560
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 3,833원 높음 285% 금천구 중앙값 ㎡당 9.9원 대비 38.3 1,119,096
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 58,662원 585.9 17,129,410
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 21,628원 높음 31% 금천구 중앙값 ㎡당 164.4원 대비 216.0 6,315,310
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 27,554원 낮음 11% 금천구 중앙값 ㎡당 309.6원 대비 275.2 8,045,700
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 1,005원 높음 5% 금천구 중앙값 ㎡당 9.5원 대비 10.0 293,400
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 8,288원 높음 294% 금천구 중앙값 ㎡당 21.0원 대비 82.8 2,420,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 188원 낮음 73% 금천구 중앙값 ㎡당 6.9원 대비 1.9 55,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 21,162원 211.4 6,179,296
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 16,404원 높음 190% 금천구 중앙값 ㎡당 56.4원 대비 163.8 4,790,016
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 4,758원 높음 96% 금천구 중앙값 ㎡당 24.2원 대비 47.5 1,389,280
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 112,337원 1,122.0 32,802,300
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 19,880원 높음 89% 금천구 중앙값 ㎡당 105.2원 대비 198.5 5,804,860
D08 전기료(전용) 세대 전기 58,917원 높음 53% 금천구 중앙값 ㎡당 383.4원 대비 588.4 17,203,800
D09 수도료(공용) 공용 수도 2,295원 비교 자료 없음 22.9 670,260
D10 수도료(전용) 세대 수도 16,612원 높음 2% 금천구 중앙값 ㎡당 162.3원 대비 165.9 4,850,570
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,354원 높음 4% 금천구 중앙값 ㎡당 22.6원 대비 23.5 687,500
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 1,130원 높음 213% 금천구 중앙값 ㎡당 3.6원 대비 11.3 330,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,109원 낮음 16% 금천구 중앙값 ㎡당 13.2원 대비 11.1 323,850
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,761원 높음 70% 금천구 중앙값 ㎡당 16.2원 대비 27.6 806,300
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 7,278원 높음 233% 금천구 중앙값 ㎡당 21.8원 대비 72.7 2,125,160
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 15,019원 150.0 4,385,420
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 15,019원 낮음 25% 금천구 중앙값 ㎡당 200.0원 대비 150.0 4,385,420
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 276,743원 중앙값 2,037원/㎡ 높음 36% 2,764 80,808,832

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 4,591,198원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 10개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 8,258만 25.01
  2. 7,912만 25.02
  3. 7,978만 25.03
  4. 7,864만 25.04
  5. 7,923만 25.05
  6. 8,439만 25.06
  7. 1억 242만 25.07
  8. 1억 350만 25.08
  9. 8,791만 25.09
  10. 8,081만 25.10

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 2억 7,963만원 2025년 10월 기준
세대당 적립금 96만원 ㎡당 9,565원
월 부과액의 5년 4개월 월 4,385,420원 부과 · 0원 사용
적립률 10.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
금천구 ㎡당 적립금 중앙값 9,996원 대비 낮음 4% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 14건
  • 합계 7,722만원
  • 공개 계약 전체 105건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.21 복합기 렌탈(서비스)계약수의계약 · 주택관리업자 · 수의계약 (주)창인오에이 6,120,000원 26.09.25 ~ 29.09.24
2026.09.03 승강기 부품교체(수리공사) 계약서수의계약 · 공사 · 일반보수 · 수의계약 현대엘리베이터(주) 26,000,000원 26.09.30 ~ 26.09.30
2026.06.29 전기설비 점검계약서수의계약 · 주택관리업자 · 수의계약 신한기술단 주식회사 1,300,000원 26.07.01 ~ 27.06.30
2026.06.12 아파트 세무주치의 서비스 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 수의계약 기웅정보통신(주) 770,000원 26.07.19 ~ 28.07.18
2026.04.27 납품설치 계약서수의계약 · 공사 · 일반보수 · 수의계약 중앙센트롤 4,800,000원 26.04.27 ~ 26.06.30
2026.04.20 하수횡주관 고압세정작업 계약서수의계약 · 공사 · 일반보수 · 수의계약 좋은환경 3,500,000원 26.04.20 ~ 26.04.30
2026.04.03 재활용품 위탁수거 계약서수의계약 · 물품 · 매각 · 수의계약 공주환경자원 0원 26.05.07 ~ 28.05.07
2026.03.31 정기안전점검 용역 계약수의계약 · 용역 · 안전진단 · 수의계약 (주)에이앤비 1,916,060원 26.04.01 ~ 26.12.31
2026.03.21 외부회계감사계약서수의계약 · 용역 · 회계감사 · 수의계약 삼덕회계법인 1,000,000원 26.04.22 ~ 26.04.23
2026.01.30 오이천사 서비스 사용 계약서수의계약 · 기타 · 잡수입 · 수의계약 (주)지앤톡 350,400원 26.03.01 ~ 27.02.28
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 10월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법