기준 2026년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

전남광주통합특별시 순천시 오천동

호반 베르디움 2차 그린파크 관리비 명세서

전남광주통합특별시 순천시 오천7길 11

  • 세대당 15만원
  • ㎡당 1,862원 순천시 대비 낮음 1%
  • 작년 같은 달 0%
  • 642세대
  • 9년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
642세대
동수 · 최고층
8개 동 · 20층
사용승인
2017.12.07 (9년차)
관리비부과면적
53,252㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
호반건설
주차
694대
CCTV
184대
승강기
20대
전기차 충전기
14대
관리 인원
관리 5 · 경비 2 · 청소 6명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
성원산업개발(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 26.01

막대 가운데 선 = 순천시 ㎡당 중앙값

단지코드 A10026633
호반 베르디움 2차 그린파크 2026년 1월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 순천시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 34,948원 421.3 22,436,600
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 33,193원 높음 27% 순천시 중앙값 ㎡당 314.1원 대비 400.2 21,309,820
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,451원 높음 68% 순천시 중앙값 ㎡당 10.4원 대비 17.5 931,810
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 146원 낮음 14% 순천시 중앙값 ㎡당 2.0원 대비 1.8 93,770
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 158원 낮음 69% 순천시 중앙값 ㎡당 6.0원 대비 1.9 101,200
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 32,573원 392.7 20,911,650
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 18,825원 높음 42% 순천시 중앙값 ㎡당 159.5원 대비 226.9 12,085,550
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 9,555원 낮음 57% 순천시 중앙값 ㎡당 270.2원 대비 115.2 6,134,550
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 487원 높음 57% 순천시 중앙값 ㎡당 3.7원 대비 5.9 312,660
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,146원 높음 32% 순천시 중앙값 ㎡당 28.8원 대비 37.9 2,020,000
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 103원 비교 자료 없음 1.2 66,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 456원 비교 자료 없음 5.5 292,890
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 3,416원 41.2 2,193,340
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 1,676원 높음 24% 순천시 중앙값 ㎡당 16.2원 대비 20.2 1,075,800
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,741원 높음 14% 순천시 중앙값 ㎡당 18.3원 대비 21.0 1,117,540
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 74,676원 900.3 47,941,838
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 12,831원 높음 73% 순천시 중앙값 ㎡당 89.2원 대비 154.7 8,237,458
D08 전기료(전용) 세대 전기 40,424원 높음 12% 순천시 중앙값 ㎡당 434.8원 대비 487.3 25,952,140
D09 수도료(공용) 공용 수도 -9원 비교 자료 없음 -0.1 -5,540
D10 수도료(전용) 세대 수도 15,576원 낮음 5% 순천시 중앙값 ㎡당 197.8원 대비 187.8 10,000,080
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,348원 높음 33% 순천시 중앙값 ㎡당 21.3원 대비 28.3 1,507,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 466원 낮음 4% 순천시 중앙값 ㎡당 5.8원 대비 5.6 299,090
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 800원 낮음 15% 순천시 중앙값 ㎡당 11.4원 대비 9.6 513,500
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,891원 높음 62% 순천시 중앙값 ㎡당 14.1원 대비 22.8 1,214,310
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 348원 비교 자료 없음 4.2 223,300
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 8,852원 106.7 5,682,790
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 8,852원 낮음 49% 순천시 중앙값 ㎡당 210.9원 대비 106.7 5,682,790
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 154,465원 중앙값 1,872원/㎡ 낮음 1% 1,862 99,166,220

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 516,374원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 99만 25.02
  2. 9,580만 25.03
  3. 9,495만 25.04
  4. 9,569만 25.05
  5. 9,626만 25.06
  6. 1억 865만 25.07
  7. 1억 1,948만 25.08
  8. 1억 2,310만 25.09
  9. 1억 313만 25.10
  10. 9,685만 25.11
  11. 9,415만 25.12
  12. 9,917만 26.01

작년 같은 달

2025년 1월
99,638,364원
2026년 1월
99,166,220원

세대당 ▼ -735원 (0%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 6억 5,430만원 2026년 1월 기준
세대당 적립금 102만원 ㎡당 12,287원
월 부과액의 9년 7개월 월 5,682,790원 부과 · 0원 사용
적립률 10.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
순천시 ㎡당 적립금 중앙값 6,756원 대비 높음 82% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 23건
  • 합계 1억 2,749만원
  • 공개 계약 전체 83건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.03 승강기 유지보수 수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 기존사업자와 재계약(사업수행실적 평가 결과 평가점수 80점 이상) 오티스엘리베이터 44,072,736원 26.10.01 ~ 28.09.30
2026.07.01 승강기 DCC PCB 교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 500만원 이하 수의계약 오티스엘리베이터 1,294,000원 26.06.11 ~ 26.07.31
2026.05.14 승강기드라이브 교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 500만원 이하 수의계약 오티스엘리베이터 3,375,190원 26.05.14 ~ 26.05.31
2026.05.04 전기시설 직무고시 기기 측정 및 보고서 용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원 이하 수의계약 연오전기 1,100,000원 26.05.04 ~ 26.06.30
2026.05.04 어린이놀이시설 보수공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 500만원 이하 수의계약 한국놀이시설안전관리원 2,789,200원 26.05.04 ~ 26.05.31
2026.04.09 세무신고 대리 업체 선정수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원 이하 수의계약 선율회계법인 550,000원 26.06.01 ~ 27.05.31
2026.04.09 회계감사 업체 선정수의계약 · 용역 · 회계감사 · 500만원 이하 수의계약 한강세무회계 1,000,000원 26.04.09 ~ 26.06.11
2026.03.05 승강기 쉬브 교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 500만원 이하 수의계약 오티스엘리베이터 1,226,000원 26.03.05 ~ 26.04.30
2026.03.05 기계설비 성능 점검업체 선정수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원 이하 수의계약 오비에스시설관리 700,000원 26.03.05 ~ 26.04.30
2026.03.05 승강기 이동케이블 교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 500만원 이하 수의계약 오티스엘리베이터 2,160,000원 26.03.05 ~ 26.04.30
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 1월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법