기준 2025년 8월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 용인기흥구 구갈동

기흥역 롯데캐슬레이시티 관리비 명세서

경기도 용인시 기흥구 기흥역로 9

  • 세대당 36만원
  • ㎡당 3,062원 용인기흥구 대비 높음 15%
  • 260세대
  • 9년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
260세대
동수 · 최고층
2개 동 · 38층
사용승인
2017.11.29 (9년차)
관리비부과면적
30,265㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
(주)롯데건설
주차
310대
CCTV
113대
승강기
8대
전기차 충전기
6대
관리 인원
관리 4 · 경비 3 · 청소 3명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
대원에스테이트서비스(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 어린이놀이터, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.08

막대 가운데 선 = 용인기흥구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10026657
기흥역 롯데캐슬레이시티 2025년 8월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 용인기흥구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 68,404원 587.6 17,785,110
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 64,963원 높음 27% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 440.0원 대비 558.1 16,890,390
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,428원 높음 22% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 10.0원 대비 12.3 371,310
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 492원 높음 55% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 2.7원 대비 4.2 128,020
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 208원 비교 자료 없음 1.8 54,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,313원 높음 11% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 10.2원 대비 11.3 341,390
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 69,048원 593.2 17,952,360
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 24,446원 높음 17% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 179.0원 대비 210.0 6,355,990
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 38,731원 높음 20% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 277.5원 대비 332.7 10,069,930
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 1,000원 높음 28% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 6.7원 대비 8.6 259,990
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 4,231원 높음 57% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 23.1원 대비 36.3 1,100,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 640원 낮음 17% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 5.5 166,450
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 5,805원 49.9 1,509,215
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 1,594원 낮음 71% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 46.6원 대비 13.7 414,525
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 4,210원 높음 2% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 35.4원 대비 36.2 1,094,690
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 203,239원 1,746.0 52,842,090
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 33,181원 높음 121% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 128.9원 대비 285.0 8,626,960
D08 전기료(전용) 세대 전기 137,572원 높음 57% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 754.0원 대비 1,181.9 35,768,760
D10 수도료(전용) 세대 수도 19,232원 낮음 15% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 195.5원 대비 165.2 5,000,280
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,288원 낮음 2% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 20.1원 대비 19.7 595,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 679원 낮음 19% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 7.2원 대비 5.8 176,560
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 3,574원 높음 80% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 17.1원 대비 30.7 929,330
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 5,864원 높음 110% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 24.0원 대비 50.4 1,524,720
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 848원 비교 자료 없음 7.3 220,480
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 9,973원 85.7 2,593,108
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 9,973원 낮음 66% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 253.2원 대비 85.7 2,593,108
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 356,469원 중앙값 2,652원/㎡ 높음 15% 3,062 92,681,881

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 6,709,539원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 8개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 7,594만 25.01
  2. 7,659만 25.02
  3. 6,983만 25.03
  4. 6,950만 25.04
  5. 6,783만 25.05
  6. 7,104만 25.06
  7. 8,108만 25.07
  8. 9,268만 25.08

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 1억 8,714만원 2025년 8월 기준
세대당 적립금 72만원 ㎡당 6,183원
월 부과액의 6년 월 2,593,108원 부과 · 48,500원 사용
적립률 0.5% K-apt 에 단지가 입력한 값
용인기흥구 ㎡당 적립금 중앙값 12,429원 대비 낮음 50% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 23건
  • 합계 2억 5,193만원
  • 공개 계약 전체 97건
계약일계약명업체금액기간
2026.10.05 장기수선계획 정기,수시 조정 작성 대행 용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 국토교통부고시 제○○동 ○○호 주택관리업자 및 사업자선정지침 [별표2] 6. 에 따라 2곳이상 비교견적서 받은후 입주자대표회의에서 의결 (주)아파트너스 1,064,000원 26.10.05 ~ 29.10.04
2026.10.05 엘리베이터 TV서비스 재계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 국토교통부고시 제○○동 ○○호 주택관리업자 및 사업자선정지침 [별표2] 9. 에 따라 입주자대표회의에서 의결 (주)포커스미디어코리아 1,248,000원 26.10.19 ~ 28.10.18
2026.09.14 소방유지 . 보수용역 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 국토교통부고시 제○○동 ○○호 주택관리업자 및 사업자선정지침 [별표2] 9. 에 따라 입주자대표회의에서 의결 에스엠소방 3,000,000원 26.10.01 ~ 27.09.30
2026.09.14 주차안심서비스 및 긴급알림서비스 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 국토교통부고시 제○○동 ○○호 주택관리업자 및 사업자선정지침 [별표2] 9. 에 따라 입주자대표회의에서 의결 (주)지앤톡 840,000원 26.10.01 ~ 28.09.30
2026.08.03 CCTV카메라 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 국토교통부고시 제○○동 ○○호 주택관리업자 및 사업자선정지침 [별표2] 6. 에 따라 2곳이상 비교견적서 받은후 입주자대표회의에서 의결 팀피아이 790,000원 26.08.03 ~ 26.08.31
2026.07.24 승강기 마그네틱 스위치 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 국토교통부고시 제○○동 ○○호 주택관리업자 및 사업자선정지침 [별표2] 4. 에 따라 입주자대표 의결 한국미쓰비시엘리베이터(주) 2,812,000원 26.08.03 ~ 26.09.30
2026.07.01 외부회계감사계약수의계약 · 용역 · 회계감사 · 국토교통부고시 제○○동 ○○호 주택관리업자 및 사업자선정지침 [별표2] 에 따라 수의계약에 의거 입주자대표회의 의결 성운회계법인 750,000원 26.07.01 ~ 26.09.30
2026.05.22 부스터펌프 부품 교체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 국토교통부고시 제○○동 ○○호 주택관리업자 및 사업자선정지침 [별표2] 4. 에 따라 입주자대표 의결 윌로펌프서비스(동부지점) 1,125,000원 26.05.22 ~ 26.05.29
2026.05.22 승강기 2호기(3-4라인) 카내 천장 LED도광판 교체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 국토교통부고시 제○○동 ○○호 주택관리업자 및 사업자선정지침 [별표2] 4. 에 따라 입주자대표 의결 한국미쓰비시엘리베이터(주) 1,320,000원 26.05.22 ~ 26.06.30
2026.04.07 승강기 도어모터 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 국토교통부고시 제○○동 ○○호 주택관리업자 및 사업자선정지침 [별표2] 4. 에 따라 입주자대표 의결 한국미쓰비시엘리베이터(주) 2,401,000원 26.04.07 ~ 26.04.30
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

최근 수선·교체 이력

시설을 고치거나 바꾼 기록 · 공사일 최근 순 · 전체 2건

공사일분류부위 · 세부공사 종류재원
2026.03.24 건물 내부 내부 부분교체 –
2026.02.13 건물 외부 외부 창,문출입문(자동문) 부분교체 –

출처: K-apt 유지관리이력 · 공사 금액은 원천 자료에 없어 싣지 않습니다

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 8월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법