기준 2026년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 화성동탄구 목동

동탄2 르파비스 관리비 명세서

경기도 화성시 동탄구 동탄순환대로20길 115

  • 세대당 32만원
  • ㎡당 2,550원 화성동탄구 대비 낮음 35%
  • 작년 같은 달 높음 7%
  • 876세대
  • 9년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
876세대
동수 · 최고층
10개 동 · 20층
사용승인
2017.11.07 (9년차)
관리비부과면적
110,910㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
혼합
시공사
이수건설
주차
946대
CCTV
271대
승강기
44대
전기차 충전기
19대
관리 인원
관리 8 · 경비 5 · 청소 10명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(유)에이치에스관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소, 기타

항목별 명세 26.01

막대 가운데 선 = 화성동탄구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10026689
동탄2 르파비스 2026년 1월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 화성동탄구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 42,393원 334.8 37,136,538
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 41,157원 낮음 24% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 427.2원 대비 325.1 36,053,968
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 562원 낮음 60% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 11.0원 대비 4.4 492,480
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 329원 낮음 2% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 2.6원 대비 2.6 287,960
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 175원 높음 532% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 0.2원 대비 1.4 153,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 170원 낮음 83% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 8.0원 대비 1.3 149,130
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 46,181원 364.7 40,454,140
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 25,072원 낮음 10% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 219.8원 대비 198.0 21,963,020
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 18,280원 낮음 38% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 231.7원 대비 144.4 16,013,230
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 454원 낮음 29% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 5.0원 대비 3.6 397,890
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,374원 낮음 48% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 35.9원 대비 18.8 2,080,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 3,305원 26.1 2,895,000
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 856원 낮음 86% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 49.2원 대비 6.8 750,000
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,449원 낮음 36% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 30.3원 대비 19.3 2,145,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 225,184원 1,778.6 197,260,824
D01 난방비(공용) 공용부 난방 13,321원 높음 11% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 94.7원 대비 105.2 11,669,510
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 71,941원 낮음 40% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 952.0원 대비 568.2 63,019,900
D04 급탕비(전용) 세대 온수 47,406원 낮음 9% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 410.5원 대비 374.4 41,528,000
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 22,639원 낮음 29% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 251.2원 대비 178.8 19,831,852
D08 전기료(전용) 세대 전기 44,527원 낮음 31% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 511.6원 대비 351.7 39,005,632
D09 수도료(공용) 공용 수도 2,403원 비교 자료 없음 19.0 2,104,880
D10 수도료(전용) 세대 수도 20,102원 낮음 32% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 234.9원 대비 158.8 17,609,750
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,237원 낮음 16% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 21.1원 대비 17.7 1,960,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 607원 낮음 74% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 18.1원 대비 4.8 531,300
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 5,793원 45.8 5,074,330
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 5,793원 낮음 70% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 150.6원 대비 45.8 5,074,330
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 322,855원 중앙값 3,947원/㎡ 낮음 35% 2,550 282,820,826

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 54,780,872원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 3,998만 25.02
  2. 2억 1,525만 25.03
  3. 1억 8,728만 25.04
  4. 1억 7,749만 25.05
  5. 1억 7,471만 25.06
  6. 1억 9,674만 25.07
  7. 1억 9,787만 25.08
  8. 1억 7,501만 25.09
  9. 1억 8,282만 25.10
  10. 2억 590만 25.11
  11. 2억 5,253만 25.12
  12. 2억 8,282만 26.01

작년 같은 달

2025년 1월
263,957,862원
2026년 1월
282,820,826원

세대당 ▲ +21,533원 (+7%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 6,077만원 2026년 1월 기준
세대당 적립금 7만원 ㎡당 548원
월 부과액의 1년 월 5,074,330원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
화성동탄구 ㎡당 적립금 중앙값 5,404원 대비 낮음 90% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 14건
  • 합계 9억 6,755만원
  • 공개 계약 전체 109건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.03 예초작업 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 임차인대표회의 의결로 선정 (주)숲정 4,500,000원 26.09.07 ~ 26.09.30
2026.06.30 예초작업 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 임차인대표회의 의결로 선정 (주)숲정 4,500,000원 26.07.01 ~ 26.07.25
2026.04.06 난방용 수처리제 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 임차인대표회의 의결로 선정 엔티스테크(주) 1,536,000원 26.04.07 ~ 26.04.30
2026.03.31 수목소독계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 임차인대표회의 의결로 선정 (주)에이엔비퓨미 2,400,000원 26.04.01 ~ 26.09.30
2026.03.24 전기설비 직무고시에 띠른 안전진단 계약수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 임차인대표회의 의결로 선정 미래전기안전 1,200,000원 26.04.01 ~ 27.03.31
2026.03.23 세무신고 대리 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 임차인대표회의 의결로 선정 허원영세무회계사무소 530,000원 26.04.01 ~ 27.03.31
2026.03.13 저수조청소 계약수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 임차인대표회의 의결로 선정 (주)피앤피시스템 1,200,000원 26.04.01 ~ 27.03.31
2026.01.09 경비용역업체 선정경쟁입찰 · 용역 · 경비 · 적격심사에서 최고점수로 선정 경쟁입찰 낙찰 369,226,000원 –
2025.12.30 시설물 광고수의계약 · 기타 · 잡수입 · 임차인대표회의 의결로 선정 현대광고연합(주) 1,400,000원 26.01.10 ~ 27.12.31
2025.12.15 청소용역업체 선정경쟁입찰 · 용역 · 청소 · 적격심사에서 최고점수로 선정 경쟁입찰 낙찰 526,194,000원 –
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 1월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법