기준 2025년 2월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 하남시 풍산동

미사강변더샵센트럴포레아파트 관리비 명세서

경기도 하남시 미사강변대로 55

  • 세대당 44만원
  • ㎡당 3,836원 하남시 대비 높음 44%
  • 487세대
  • 9년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
487세대
동수 · 최고층
5개 동 · 29층
사용승인
2017.10.25 (9년차)
관리비부과면적
56,042㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
포스코건설(주)
주차
700대
CCTV
237대
승강기
11대
전기차 충전기
14대
관리 인원
관리 6 · 경비 4 · 청소 6명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)무림하우징
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소, 기타

항목별 명세 25.02

막대 가운데 선 = 하남시 ㎡당 중앙값

단지코드 A10026707
미사강변더샵센트럴포레아파트 2025년 2월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 하남시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 61,131원 531.2 29,770,990
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 57,959원 높음 25% 하남시 중앙값 ㎡당 402.8원 대비 503.7 28,226,070
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,051원 높음 3% 하남시 중앙값 ㎡당 8.8원 대비 9.1 511,820
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 798원 높음 166% 하남시 중앙값 ㎡당 2.6원 대비 6.9 388,790
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 222원 높음 54% 하남시 중앙값 ㎡당 1.2원 대비 1.9 108,000
A06 차량유지비 관리용 차량의 연료·보험·수리비 392원 비교 자료 없음 3.4 190,720
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 710원 낮음 28% 하남시 중앙값 ㎡당 8.6원 대비 6.2 345,590
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 63,178원 549.0 30,767,730
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 29,851원 높음 23% 하남시 중앙값 ㎡당 210.1원 대비 259.4 14,537,680
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 29,466원 높음 2% 하남시 중앙값 ㎡당 250.2원 대비 256.1 14,350,170
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 650원 높음 1% 하남시 중앙값 ㎡당 5.6원 대비 5.6 316,500
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,112원 낮음 14% 하남시 중앙값 ㎡당 21.4원 대비 18.4 1,028,500
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 339원 비교 자료 없음 2.9 165,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 760원 높음 16% 하남시 중앙값 ㎡당 5.7원 대비 6.6 369,880
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 20,990원 182.4 10,222,020
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 20,784원 높음 539% 하남시 중앙값 ㎡당 28.3원 대비 180.6 10,122,020
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 205원 비교 자료 없음 1.8 100,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 271,805원 2,361.9 132,369,194
D01 난방비(공용) 공용부 난방 13,646원 높음 100% 하남시 중앙값 ㎡당 59.3원 대비 118.6 6,645,550
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 78,825원 높음 59% 하남시 중앙값 ㎡당 429.9원 대비 685.0 38,388,000
D04 급탕비(전용) 세대 온수 59,885원 높음 92% 하남시 중앙값 ㎡당 271.4원 대비 520.4 29,164,050
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 35,721원 높음 78% 하남시 중앙값 ㎡당 174.0원 대비 310.4 17,396,124
D08 전기료(전용) 세대 전기 59,542원 높음 10% 하남시 중앙값 ㎡당 471.8원 대비 517.4 28,997,030
D10 수도료(전용) 세대 수도 16,993원 높음 2% 하남시 중앙값 ㎡당 145.0원 대비 147.7 8,275,740
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,397원 0% 하남시 중앙값 ㎡당 20.8원 대비 20.8 1,167,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 662원 높음 3% 하남시 중앙값 ㎡당 5.6원 대비 5.8 322,440
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,752원 낮음 11% 하남시 중앙값 ㎡당 17.2원 대비 15.2 853,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,381원 높음 9% 하남시 중앙값 ㎡당 19.0원 대비 20.7 1,159,760
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 24,334원 211.5 11,850,590
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 24,334원 높음 41% 하남시 중앙값 ㎡당 150.1원 대비 211.5 11,850,590
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 441,438원 중앙값 2,672원/㎡ 높음 44% 3,836 214,980,522

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 12,254,905원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 2개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 2,431만 25.01
  2. 2억 1,498만 25.02

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 5억 5,121만원 2025년 2월 기준
세대당 적립금 113만원 ㎡당 9,836원
월 부과액의 3년 11개월 월 11,850,590원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
하남시 ㎡당 적립금 중앙값 5,480원 대비 높음 79% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 15건
  • 합계 5,585만원
  • 공개 계약 전체 129건
계약일계약명업체금액기간
2026.10.30 주차관제 연동서비스 (아파트스토리)수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 25.10.27 입대의 의결에 의한 업체선정 주식회사 아파트스토리 1,000,000원 25.11.01 ~ 28.10.30
2026.08.10 E/V 인버트 교체 건수의계약 · 공사 · 장기수선 · 긴급 교체 현대엘리베이트 5,670,000원 26.08.10 ~ 26.08.10
2026.07.09 방재실 내 헤드앤드시스템 장비 보수 공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정 지침 별표2의 6 (주)삼도정보통신 940,000원 26.07.09 ~ 26.07.09
2026.07.01 정수기.청정기 렌탈 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정 지침 별표2의 6 코웨이 주식회사 4,963,090원 26.07.06 ~ 29.07.05
2026.04.30 아파트 세무주치의 서비스 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 26.03.30 입주자대표회의 의결에 의한 업체 선정 한서회계법인 550,000원 26.05.01 ~ 27.04.30
2026.04.30 승강기 부품교체(수리공사) 계약수의계약 · 공사 · 장기수선 · 26.04.27 입주자대표회의 의결에 의한 계약 현대엘레베이터(주) 2,400,000원 26.05.28 ~ 26.05.28
2026.04.10 전기설비 점검계약수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 26.03.30 입주자대표회의 의결에 의한 최저가 업체 선정 성준이엠씨 1,300,000원 26.05.01 ~ 27.04.30
2026.04.10 공용부 타일 보수 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 26.03.30 입주자대표회의 의결에 의한 최저가 업체 선정 T타일사랑 4,850,000원 26.04.20 ~ 26.04.21
2026.04.10 재활용품 매각(수거) 계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 26.03.30 입주자대표회의 의결에 의한 업체 선정 현대이아이 7,597,200원 26.05.10 ~ 28.05.09
2026.04.07 기계설비 유지관리.성능점검 위수탁 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 26.3.30 입주자대표회의 의결에 의한 최저가 업체 선정 주식회사 한국기계설비 1,300,000원 26.04.07 ~ 26.04.30
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 2월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법