기준 2026년 4월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 하남시 풍산동

미사강변더샵센트럴포레아파트 관리비 명세서

경기도 하남시 미사강변대로 55

  • 세대당 35만원
  • ㎡당 3,047원 하남시 대비 높음 28%
  • 작년 같은 달 높음 4%
  • 487세대
  • 9년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
487세대
동수 · 최고층
5개 동 · 29층
사용승인
2017.10.25 (9년차)
관리비부과면적
56,042㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
포스코건설(주)
주차
700대
CCTV
237대
승강기
11대
전기차 충전기
14대
관리 인원
관리 6 · 경비 4 · 청소 6명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)무림하우징
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소, 기타

항목별 명세 26.04

막대 가운데 선 = 하남시 ㎡당 중앙값

단지코드 A10026707
미사강변더샵센트럴포레아파트 2026년 4월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 하남시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 63,216원 549.3 30,786,230
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 58,807원 높음 19% 하남시 중앙값 ㎡당 428.2원 대비 511.0 28,638,790
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,521원 높음 46% 하남시 중앙값 ㎡당 9.1원 대비 13.2 740,870
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 1,011원 높음 219% 하남시 중앙값 ㎡당 2.8원 대비 8.8 492,140
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 86원 높음 24% 하남시 중앙값 ㎡당 0.6원 대비 0.7 42,000
A06 차량유지비 관리용 차량의 연료·보험·수리비 77원 비교 자료 없음 0.7 37,530
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,714원 높음 48% 하남시 중앙값 ㎡당 10.1원 대비 14.9 834,900
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 65,268원 567.2 31,785,460
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 30,677원 높음 24% 하남시 중앙값 ㎡당 215.3원 대비 266.6 14,939,840
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 30,420원 높음 7% 하남시 중앙값 ㎡당 246.4원 대비 264.3 14,814,590
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 770원 높음 21% 하남시 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 6.7 375,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,176원 낮음 15% 하남시 중앙값 ㎡당 22.2원 대비 18.9 1,059,520
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 339원 비교 자료 없음 2.9 165,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 886원 높음 21% 하남시 중앙값 ㎡당 6.4원 대비 7.7 431,510
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 18,432원 160.2 8,976,200
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 18,432원 높음 355% 하남시 중앙값 ㎡당 35.2원 대비 160.2 8,976,200
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 179,358원 1,558.6 87,347,437
D01 난방비(공용) 공용부 난방 13,593원 높음 114% 하남시 중앙값 ㎡당 55.3원 대비 118.1 6,619,600
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 8,646원 높음 95% 하남시 중앙값 ㎡당 38.6원 대비 75.1 4,210,800
D04 급탕비(전용) 세대 온수 49,907원 높음 80% 하남시 중앙값 ㎡당 240.3원 대비 433.7 24,304,800
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 27,646원 높음 95% 하남시 중앙값 ㎡당 123.4원 대비 240.2 13,463,727
D08 전기료(전용) 세대 전기 54,135원 높음 9% 하남시 중앙값 ㎡당 432.7원 대비 470.4 26,363,610
D10 수도료(전용) 세대 수도 17,317원 낮음 1% 하남시 중앙값 ㎡당 152.3원 대비 150.5 8,433,540
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,387원 낮음 2% 하남시 중앙값 ㎡당 21.1원 대비 20.7 1,162,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 671원 높음 3% 하남시 중앙값 ㎡당 5.7원 대비 5.8 326,900
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,587원 낮음 19% 하남시 중앙값 ㎡당 16.9원 대비 13.8 772,710
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,159원 낮음 3% 하남시 중앙값 ㎡당 19.4원 대비 18.8 1,051,450
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 1,310원 비교 자료 없음 11.4 637,800
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 24,334원 211.5 11,850,590
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 24,334원 높음 18% 하남시 중앙값 ㎡당 178.5원 대비 211.5 11,850,590
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 350,608원 중앙값 2,388원/㎡ 높음 28% 3,047 170,745,920

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 13,133,527원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 5,431만 25.05
  2. 1억 5,981만 25.06
  3. 1억 7,371만 25.07
  4. 1억 8,655만 25.08
  5. 1억 6,468만 25.09
  6. 1억 4,996만 25.10
  7. 1억 7,200만 25.11
  8. 2억 745만 25.12
  9. 2억 3,300만 26.01
  10. 2억 797만 26.02
  11. 1억 8,968만 26.03
  12. 1억 7,075만 26.04

작년 같은 달

2025년 4월
164,799,450원
2026년 4월
170,745,920원

세대당 ▲ +12,210원 (+4%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 6억 9,923만원 2026년 4월 기준
세대당 적립금 144만원 ㎡당 12,477원
월 부과액의 4년 11개월 월 11,850,590원 부과 · 1,562,000원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
하남시 ㎡당 적립금 중앙값 7,351원 대비 높음 70% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 15건
  • 합계 5,585만원
  • 공개 계약 전체 129건
계약일계약명업체금액기간
2026.10.30 주차관제 연동서비스 (아파트스토리)수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 25.10.27 입대의 의결에 의한 업체선정 주식회사 아파트스토리 1,000,000원 25.11.01 ~ 28.10.30
2026.08.10 E/V 인버트 교체 건수의계약 · 공사 · 장기수선 · 긴급 교체 현대엘리베이트 5,670,000원 26.08.10 ~ 26.08.10
2026.07.09 방재실 내 헤드앤드시스템 장비 보수 공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정 지침 별표2의 6 (주)삼도정보통신 940,000원 26.07.09 ~ 26.07.09
2026.07.01 정수기.청정기 렌탈 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정 지침 별표2의 6 코웨이 주식회사 4,963,090원 26.07.06 ~ 29.07.05
2026.04.30 아파트 세무주치의 서비스 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 26.03.30 입주자대표회의 의결에 의한 업체 선정 한서회계법인 550,000원 26.05.01 ~ 27.04.30
2026.04.30 승강기 부품교체(수리공사) 계약수의계약 · 공사 · 장기수선 · 26.04.27 입주자대표회의 의결에 의한 계약 현대엘레베이터(주) 2,400,000원 26.05.28 ~ 26.05.28
2026.04.10 전기설비 점검계약수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 26.03.30 입주자대표회의 의결에 의한 최저가 업체 선정 성준이엠씨 1,300,000원 26.05.01 ~ 27.04.30
2026.04.10 공용부 타일 보수 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 26.03.30 입주자대표회의 의결에 의한 최저가 업체 선정 T타일사랑 4,850,000원 26.04.20 ~ 26.04.21
2026.04.10 재활용품 매각(수거) 계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 26.03.30 입주자대표회의 의결에 의한 업체 선정 현대이아이 7,597,200원 26.05.10 ~ 28.05.09
2026.04.07 기계설비 유지관리.성능점검 위수탁 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 26.3.30 입주자대표회의 의결에 의한 최저가 업체 선정 주식회사 한국기계설비 1,300,000원 26.04.07 ~ 26.04.30
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 4월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법