기준 2025년 3월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

부산광역시 기장군 방곡리

가화만사성더테라스아파트 관리비 명세서

부산광역시 기장군 구연방곡로 120

  • 세대당 32만원
  • ㎡당 3,135원 기장군 대비 높음 47%
  • 431세대
  • 9년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
431세대
동수 · 최고층
18개 동 · 6층
사용승인
2017.09.29 (9년차)
관리비부과면적
43,931㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
가화건설
주차
534대
CCTV
215대
승강기
40대
전기차 충전기
11대
관리 인원
관리 5 · 경비 3 · 청소 5명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)하나종합관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.03

막대 가운데 선 = 기장군 ㎡당 중앙값

단지코드 A10026735
가화만사성더테라스아파트 2025년 3월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 기장군 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 48,060원 471.5 20,713,954
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 44,802원 높음 17% 기장군 중앙값 ㎡당 376.3원 대비 439.6 19,309,824
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 991원 높음 13% 기장군 중앙값 ㎡당 8.6원 대비 9.7 427,000
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 288원 높음 18% 기장군 중앙값 ㎡당 2.4원 대비 2.8 124,040
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,979원 높음 164% 기장군 중앙값 ㎡당 7.4원 대비 19.4 853,090
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 52,476원 514.8 22,617,365
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 25,075원 높음 24% 기장군 중앙값 ㎡당 197.9원 대비 246.0 10,807,180
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 23,574원 낮음 11% 기장군 중앙값 ㎡당 260.4원 대비 231.3 10,160,570
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,267원 낮음 1% 기장군 중앙값 ㎡당 32.4원 대비 32.1 1,408,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 561원 0% 기장군 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 5.5 241,615
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 6,489원 63.7 2,796,610
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 2,822원 높음 11% 기장군 중앙값 ㎡당 24.9원 대비 27.7 1,216,160
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 3,667원 높음 132% 기장군 중앙값 ㎡당 15.5원 대비 36.0 1,580,450
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 192,146원 1,885.1 82,814,988
D01 난방비(공용) 공용부 난방 8,028원 비교 자료 없음 78.8 3,460,006
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 45,572원 비교 자료 없음 447.1 19,641,580
D04 급탕비(전용) 세대 온수 44,648원 비교 자료 없음 438.0 19,243,182
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 10,550원 높음 1% 기장군 중앙값 ㎡당 102.8원 대비 103.5 4,547,190
D08 전기료(전용) 세대 전기 53,311원 높음 22% 기장군 중앙값 ㎡당 427.4원 대비 523.0 22,977,240
D09 수도료(공용) 공용 수도 -1,034원 비교 자료 없음 -10.1 -445,540
D10 수도료(전용) 세대 수도 22,735원 높음 7% 기장군 중앙값 ㎡당 209.4원 대비 223.1 9,799,000
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,268원 높음 2% 기장군 중앙값 ㎡당 21.8원 대비 22.3 977,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 346원 낮음 14% 기장군 중앙값 ㎡당 4.0원 대비 3.4 148,950
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,990원 높음 132% 기장군 중앙값 ㎡당 12.6원 대비 29.3 1,288,500
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,268원 높음 20% 기장군 중앙값 ㎡당 18.5원 대비 22.2 977,380
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 464원 비교 자료 없음 4.6 200,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 20,387원 200.0 8,786,760
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 20,387원 높음 93% 기장군 중앙값 ㎡당 103.8원 대비 200.0 8,786,760
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 319,558원 중앙값 2,128원/㎡ 높음 47% 3,135 137,729,680

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 15,465,582원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 3개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 6,323만 25.01
  2. 1억 5,302만 25.02
  3. 1억 3,773만 25.03

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 3억 8,612만원 2025년 3월 기준
세대당 적립금 90만원 ㎡당 8,789원
월 부과액의 3년 8개월 월 8,786,760원 부과 · 913,000원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
기장군 ㎡당 적립금 중앙값 5,566원 대비 높음 58% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 55건
  • 합계 8,104만원
  • 공개 계약 전체 205건
계약일계약명업체금액기간
2026.12.01 전기차 충전기 설치/ 운영수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조 제3항 [별표2]제6호에 의거 입주자대표회의 구성원 과반수 의결 (주)파워큐브코리아 0원 26.12.01 ~ 33.11.30
2026.10.01 보안등 구매수의계약 · 물품 · 구입 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조 제3항 [별표2]제6호에 의거 입주자대표회의 구성원 과반수 의결 센텀LED조명 450,000원 26.10.01 ~ 26.10.31
2026.09.29 주택화재보험수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조 제3항 [별표2]제1호에 의거 입주자대표회의 구성원 과반수 의결 메리츠화재 6,196,500원 26.09.29 ~ 27.09.29
2026.09.29 승강기사고배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조 제3항 [별표2]제1호에 의거 입주자대표회의 구성원 과반수 의결 메리츠화재 279,500원 26.09.29 ~ 27.09.29
2026.09.29 어린이놀이시설배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조 제3항 [별표2]제1호에 의거 입주자대표회의 구성원 과반수 의결 삼성화재 72,800원 26.09.29 ~ 27.09.29
2026.09.29 아파트영업배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조 제3항 [별표2]제1호에 의거 입주자대표회의 구성원 과반수 의결 메리츠화재 6,116,400원 26.09.29 ~ 27.09.29
2026.09.28 재난배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조 제3항 [별표2]제1호에 의거 입주자대표회의 구성원 과반수 의결 삼성화재 710,700원 26.09.28 ~ 27.09.28
2026.09.23 공용배관 통수작업 수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조 제3항 [별표2]제10호에 의거 입주자대표회의 구성원 과반수 의결 중앙테크 500,000원 26.09.23 ~ 26.09.23
2026.09.18 폐기물 처리 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조 제3항 [별표2]제6호에 의거 입주자대표회의 구성원 과반수 의결 (주)남해환경 1,200,000원 26.09.18 ~ 26.09.18
2026.09.01 소방시설 관리 용역(종합, 작동 점검)수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조 제3항 [별표2]제6호에 의거 입주자대표회의 구성원 과반수 의결 (주)기산소방 1,500,000원 26.09.01 ~ 27.08.31
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

최근 수선·교체 이력

시설을 고치거나 바꾼 기록 · 공사일 최근 순 · 전체 18건

공사일분류부위 · 세부공사 종류재원
2026.04.01 전기·소화·승강기 변전설비 전면교체 –
2026.04.01 전기·소화·승강기 변전설비 부분교체 –
2026.03.23 건물 외부 외부 창,문출입문(자동문) 부분수리 –
2026.02.02 전기·소화·승강기 보안, 방범시설 부분교체 –
2026.01.20 전기·소화·승강기 보안, 방범시설감시반(모니터형) 전면교체 장기수선충당금
2025.11.25 전기·소화·승강기 보안, 방범시설영상정보처리기기 및 침입탐지시설 전면교체 장기수선충당금
2025.11.21 전기·소화·승강기 지능형 홈네트워크 설비홈네트워크기기 부분수리 –
2025.11.13 건물 외부 외부페인트칠 전면도장 –
2024.02.08 건물 내부 내벽 부분수리 –
2023.11.30 건물 외부 지붕 부분수리 –
나머지 8건 더보기접기

출처: K-apt 유지관리이력 · 공사 금액은 원천 자료에 없어 싣지 않습니다

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 3월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법