기준 2025년 11월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

부산광역시 기장군 방곡리

가화만사성더테라스아파트 관리비 명세서

부산광역시 기장군 구연방곡로 120

  • 세대당 28만원
  • ㎡당 2,752원 기장군 대비 높음 35%
  • 431세대
  • 9년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
431세대
동수 · 최고층
18개 동 · 6층
사용승인
2017.09.29 (9년차)
관리비부과면적
43,931㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
가화건설
주차
534대
CCTV
215대
승강기
40대
전기차 충전기
11대
관리 인원
관리 5 · 경비 3 · 청소 5명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)하나종합관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.11

막대 가운데 선 = 기장군 ㎡당 중앙값

단지코드 A10026735
가화만사성더테라스아파트 2025년 11월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 기장군 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 50,706원 497.5 21,854,362
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 47,670원 높음 25% 기장군 중앙값 ㎡당 374.3원 대비 467.7 20,545,652
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 707원 낮음 26% 기장군 중앙값 ㎡당 9.4원 대비 6.9 304,900
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 279원 높음 18% 기장군 중앙값 ㎡당 2.3원 대비 2.7 120,430
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 81원 높음 27% 기장군 중앙값 ㎡당 0.6원 대비 0.8 35,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,968원 높음 131% 기장군 중앙값 ㎡당 8.3원 대비 19.3 848,380
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 52,119원 511.3 22,463,445
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 23,539원 높음 17% 기장군 중앙값 ㎡당 197.2원 대비 230.9 10,145,350
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 23,876원 낮음 10% 기장군 중앙값 ㎡당 260.7원 대비 234.2 10,290,640
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 634원 높음 166% 기장군 중앙값 ㎡당 2.3원 대비 6.2 273,340
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,509원 높음 9% 기장군 중앙값 ㎡당 31.7원 대비 34.4 1,512,500
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 561원 0% 기장군 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 5.5 241,615
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 4,776원 46.9 2,058,270
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 1,792원 낮음 47% 기장군 중앙값 ㎡당 32.9원 대비 17.6 772,340
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,633원 높음 13% 기장군 중앙값 ㎡당 22.8원 대비 25.8 1,134,680
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 351원 비교 자료 없음 3.4 151,250
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 152,547원 1,496.6 65,747,937
D01 난방비(공용) 공용부 난방 1,775원 비교 자료 없음 17.4 765,195
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 23,596원 비교 자료 없음 231.5 10,169,782
D04 급탕비(전용) 세대 온수 35,066원 비교 자료 없음 344.0 15,113,600
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 12,949원 높음 31% 기장군 중앙값 ㎡당 96.8원 대비 127.0 5,580,840
D08 전기료(전용) 세대 전기 50,918원 높음 20% 기장군 중앙값 ㎡당 416.6원 대비 499.6 21,945,860
D09 수도료(공용) 공용 수도 -1,369원 비교 자료 없음 -13.4 -590,130
D10 수도료(전용) 세대 수도 22,422원 낮음 1% 기장군 중앙값 ㎡당 221.9원 대비 220.0 9,663,730
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,227원 0% 기장군 중앙값 ㎡당 21.9원 대비 21.9 960,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 368원 낮음 23% 기장군 중앙값 ㎡당 4.7원 대비 3.6 158,600
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,879원 높음 29% 기장군 중앙값 ㎡당 14.3원 대비 18.4 809,860
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,368원 높음 25% 기장군 중앙값 ㎡당 18.5원 대비 23.2 1,020,600
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 348원 비교 자료 없음 3.4 150,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 20,387원 200.0 8,786,760
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 20,387원 높음 67% 기장군 중앙값 ㎡당 120.0원 대비 200.0 8,786,760
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 280,535원 중앙값 2,036원/㎡ 높음 35% 2,752 120,910,774

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 7,885,203원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 11개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 6,323만 25.01
  2. 1억 5,302만 25.02
  3. 1억 3,773만 25.03
  4. 1억 1,931만 25.04
  5. 1억 1,040만 25.05
  6. 1억 1,113만 25.06
  7. 1억 2,642만 25.07
  8. 1억 3,351만 25.08
  9. 1억 1,418만 25.09
  10. 1억 578만 25.10
  11. 1억 2,091만 25.11

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 1억 5,126만원 2025년 11월 기준
세대당 적립금 35만원 ㎡당 3,443원
월 부과액의 1년 5개월 월 8,786,760원 부과 · 1,925,000원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
기장군 ㎡당 적립금 중앙값 5,587원 대비 낮음 38% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 55건
  • 합계 8,104만원
  • 공개 계약 전체 205건
계약일계약명업체금액기간
2026.12.01 전기차 충전기 설치/ 운영수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조 제3항 [별표2]제6호에 의거 입주자대표회의 구성원 과반수 의결 (주)파워큐브코리아 0원 26.12.01 ~ 33.11.30
2026.10.01 보안등 구매수의계약 · 물품 · 구입 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조 제3항 [별표2]제6호에 의거 입주자대표회의 구성원 과반수 의결 센텀LED조명 450,000원 26.10.01 ~ 26.10.31
2026.09.29 주택화재보험수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조 제3항 [별표2]제1호에 의거 입주자대표회의 구성원 과반수 의결 메리츠화재 6,196,500원 26.09.29 ~ 27.09.29
2026.09.29 승강기사고배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조 제3항 [별표2]제1호에 의거 입주자대표회의 구성원 과반수 의결 메리츠화재 279,500원 26.09.29 ~ 27.09.29
2026.09.29 어린이놀이시설배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조 제3항 [별표2]제1호에 의거 입주자대표회의 구성원 과반수 의결 삼성화재 72,800원 26.09.29 ~ 27.09.29
2026.09.29 아파트영업배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조 제3항 [별표2]제1호에 의거 입주자대표회의 구성원 과반수 의결 메리츠화재 6,116,400원 26.09.29 ~ 27.09.29
2026.09.28 재난배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조 제3항 [별표2]제1호에 의거 입주자대표회의 구성원 과반수 의결 삼성화재 710,700원 26.09.28 ~ 27.09.28
2026.09.23 공용배관 통수작업 수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조 제3항 [별표2]제10호에 의거 입주자대표회의 구성원 과반수 의결 중앙테크 500,000원 26.09.23 ~ 26.09.23
2026.09.18 폐기물 처리 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조 제3항 [별표2]제6호에 의거 입주자대표회의 구성원 과반수 의결 (주)남해환경 1,200,000원 26.09.18 ~ 26.09.18
2026.09.01 소방시설 관리 용역(종합, 작동 점검)수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조 제3항 [별표2]제6호에 의거 입주자대표회의 구성원 과반수 의결 (주)기산소방 1,500,000원 26.09.01 ~ 27.08.31
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

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