기준 2026년 2월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 화성만세구 상신리

화성향남언덕마을사랑으로부영17단지 관리비 명세서

경기도 화성시 만세구 상신하길로 65

  • 세대당 26만원
  • ㎡당 2,469원 화성만세구 대비 낮음 7%
  • 작년 같은 달 낮음 8%
  • 942세대
  • 9년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
942세대
동수 · 최고층
11개 동 · 25층
사용승인
2017.09.14 (9년차)
관리비부과면적
97,898㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
혼합
시공사
(주)부영주택
주차
1,273대
CCTV
160대
승강기
22대
전기차 충전기
26대
관리 인원
관리 8 · 경비 4 · 청소 7명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
부강주택관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 유치원, 자전거보관소

항목별 명세 26.02

막대 가운데 선 = 화성만세구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10026751
화성향남언덕마을사랑으로부영17단지 2026년 2월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 화성만세구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 38,398원 369.5 36,170,662
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 37,559원 낮음 15% 화성만세구 중앙값 ㎡당 424.6원 대비 361.4 35,380,912
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 495원 낮음 54% 화성만세구 중앙값 ㎡당 10.3원 대비 4.8 466,180
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 67원 낮음 71% 화성만세구 중앙값 ㎡당 2.3원 대비 0.6 63,570
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 185원 높음 50% 화성만세구 중앙값 ㎡당 1.2원 대비 1.8 174,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 91원 낮음 90% 화성만세구 중앙값 ㎡당 8.5원 대비 0.9 86,000
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 32,315원 310.9 30,441,140
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 15,543원 낮음 30% 화성만세구 중앙값 ㎡당 214.2원 대비 149.6 14,641,740
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 14,282원 낮음 29% 화성만세구 중앙값 ㎡당 192.5원 대비 137.4 13,453,400
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 435원 낮음 32% 화성만세구 중앙값 ㎡당 6.2원 대비 4.2 410,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,055원 낮음 29% 화성만세구 중앙값 ㎡당 27.7원 대비 19.8 1,936,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 4,653원 44.8 4,383,320
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 2,660원 낮음 21% 화성만세구 중앙값 ㎡당 32.4원 대비 25.6 2,505,750
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,993원 낮음 35% 화성만세구 중앙값 ㎡당 29.7원 대비 19.2 1,877,570
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 180,478원 1,736.6 170,010,334
D01 난방비(공용) 공용부 난방 45,771원 높음 653% 화성만세구 중앙값 ㎡당 58.5원 대비 440.4 43,116,128
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 66,611원 높음 39% 화성만세구 중앙값 ㎡당 462.6원 대비 640.9 62,747,208
D03 급탕비(공용) 공용부 온수 -43,692원 비교 자료 없음 -420.4 -41,158,220
D04 급탕비(전용) 세대 온수 43,620원 높음 37% 화성만세구 중앙값 ㎡당 305.4원 대비 419.7 41,089,648
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 10,488원 낮음 35% 화성만세구 중앙값 ㎡당 154.3원 대비 100.9 9,879,450
D08 전기료(전용) 세대 전기 37,784원 낮음 13% 화성만세구 중앙값 ㎡당 415.9원 대비 363.6 35,592,520
D09 수도료(공용) 공용 수도 -374원 비교 자료 없음 -3.6 -352,670
D10 수도료(전용) 세대 수도 17,666원 낮음 16% 화성만세구 중앙값 ㎡당 203.1원 대비 170.0 16,641,090
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,049원 낮음 9% 화성만세구 중앙값 ㎡당 21.8원 대비 19.7 1,930,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 361원 높음 6% 화성만세구 중앙값 ㎡당 3.3원 대비 3.5 340,070
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 197원 낮음 90% 화성만세구 중앙값 ㎡당 18.5원 대비 1.9 185,110
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 736원 7.1 693,300
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 736원 낮음 95% 화성만세구 중앙값 ㎡당 134.2원 대비 7.1 693,300
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 256,580원 중앙값 2,652원/㎡ 낮음 7% 2,469 241,698,756

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 776,210원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 2,326만 25.03
  2. 1억 8,834만 25.04
  3. 1억 7,130만 25.05
  4. 1억 6,296만 25.06
  5. 1억 8,770만 25.07
  6. 1억 8,232만 25.08
  7. 1억 5,087만 25.09
  8. 1억 6,429만 25.10
  9. 1억 9,717만 25.11
  10. 2억 5,262만 25.12
  11. 2억 9,649만 26.01
  12. 2억 4,170만 26.02

작년 같은 달

2025년 2월
263,449,408원
2026년 2월
241,698,756원

세대당 ▼ -23,089원 (-8%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 191만원 2026년 2월 기준
세대당 적립금 0만원 ㎡당 19원
월 부과액의 3개월 월 693,300원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
화성만세구 ㎡당 적립금 중앙값 3,612원 대비 낮음 99% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 14건
  • 합계 4억 9,155만원
  • 공개 계약 전체 111건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.01 재활용품 수거 계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 사업수행실적평가 결과 적합 삼영자원 15,825,600원 26.08.01 ~ 27.07.31
2026.07.01 전기설비수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 300만원 이하 용역 (주)평송전기안전관리 1,000,000원 26.07.01 ~ 27.06.30
2026.06.01 조경작업 용역 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업수행실적평가 결과 적합 주식회사 우리조경건설 7,360,000원 26.06.01 ~ 26.09.22
2026.05.27 조경관리 용역업체 선정 공고경쟁입찰 · 용역 · 기타 용역 · 최저가격 입찰 경쟁입찰 낙찰 7,360,000원 –
2026.03.31 승강기 안전관리 용역수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 사업수행실적평가 결과 적합 현대엘리베이터서비스 (주)경기센터 21,120,000원 26.04.01 ~ 27.03.31
2026.03.12 기계설비성능점검용역계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원 이하 용역 한국기계설비관리(주) 1,500,000원 26.03.12 ~ 26.12.31
2026.03.11 소방시설자체점검계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 300만원 이하 용역 (주)한길소방 2,700,000원 26.02.01 ~ 27.01.31
2026.02.25 지하저수조 청소 용역 계약수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 500만원 이하 용역 한울종합관리(주) 1,498,000원 26.03.01 ~ 27.02.28
2026.02.24 소독용역계약수의계약 · 용역 · 소독 · 사업수행실적평가 결과 적합 (주)비전개발 5,160,000원 26.03.01 ~ 27.02.28
2025.12.26 경비용역계약서수의계약 · 용역 · 경비 · 사업수행실적평가 결과 적합 (주)재인지엔에스 235,056,000원 26.01.01 ~ 26.12.31
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 2월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법