기준 2025년 2월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

충청남도 서산시 왕정리

힐스테이트 서산 아파트 관리비 명세서

충청남도 서산시 성연3로 76

  • 세대당 31만원
  • ㎡당 2,808원 서산시 대비 높음 40%
  • 892세대
  • 9년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
892세대
동수 · 최고층
13개 동 · 24층
사용승인
2017.09.21 (9년차)
관리비부과면적
98,770㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
현대엔지니어링
주차
1,078대
CCTV
307대
승강기
28대
전기차 충전기
22대
관리 인원
관리 7 · 경비 4 · 청소 9명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)FS탄영
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 유치원, 커뮤니티공간, 자전거보관소, 기타

항목별 명세 25.02

막대 가운데 선 = 서산시 ㎡당 중앙값

단지코드 A10026762
힐스테이트 서산 아파트 2025년 2월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 서산시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 33,971원 306.8 30,302,500
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 31,037원 낮음 28% 서산시 중앙값 ㎡당 389.2원 대비 280.3 27,685,010
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,248원 낮음 7% 서산시 중앙값 ㎡당 12.1원 대비 11.3 1,112,880
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 319원 낮음 4% 서산시 중앙값 ㎡당 3.0원 대비 2.9 284,790
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 121원 낮음 39% 서산시 중앙값 ㎡당 1.8원 대비 1.1 108,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,246원 낮음 9% 서산시 중앙값 ㎡당 12.4원 대비 11.3 1,111,820
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 43,390원 391.9 38,704,275
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 23,225원 높음 6% 서산시 중앙값 ㎡당 197.8원 대비 209.7 20,716,800
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 12,856원 낮음 36% 서산시 중앙값 ㎡당 180.2원 대비 116.1 11,467,240
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 521원 높음 37% 서산시 중앙값 ㎡당 3.4원 대비 4.7 465,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 5,179원 높음 38% 서산시 중앙값 ㎡당 33.8원 대비 46.8 4,620,000
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 1,000원 비교 자료 없음 9.0 892,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 609원 0% 서산시 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 5.5 543,235
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 5,382원 48.6 4,801,060
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 3,870원 높음 61% 서산시 중앙값 ㎡당 21.7원 대비 34.9 3,452,020
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,512원 낮음 43% 서산시 중앙값 ㎡당 23.9원 대비 13.7 1,349,040
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 202,576원 1,829.5 180,697,394
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 91,707원 높음 671% 서산시 중앙값 ㎡당 107.4원 대비 828.2 81,802,952
D08 전기료(전용) 세대 전기 56,329원 높음 22% 서산시 중앙값 ㎡당 416.9원 대비 508.7 50,245,472
D09 수도료(공용) 공용 수도 21,712원 비교 자료 없음 196.1 19,367,380
D10 수도료(전용) 세대 수도 20,589원 낮음 3% 서산시 중앙값 ㎡당 191.1원 대비 185.9 18,365,160
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,730원 높음 6% 서산시 중앙값 ㎡당 23.2원 대비 24.7 2,435,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 290원 낮음 47% 서산시 중앙값 ㎡당 4.9원 대비 2.6 258,480
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,518원 높음 7% 서산시 중앙값 ㎡당 12.8원 대비 13.7 1,354,440
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 7,700원 높음 231% 서산시 중앙값 ㎡당 21.0원 대비 69.5 6,868,510
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 25,647원 231.6 22,877,360
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 25,647원 높음 16% 서산시 중앙값 ㎡당 200.0원 대비 231.6 22,877,360
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 310,967원 중앙값 2,004원/㎡ 높음 40% 2,808 277,382,587

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 14,324,109원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 2개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 6,793만 25.01
  2. 2억 7,738만 25.02

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 6억 9,123만원 2025년 2월 기준
세대당 적립금 77만원 ㎡당 6,998원
월 부과액의 2년 6개월 월 22,877,360원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
서산시 ㎡당 적립금 중앙값 7,228원 대비 낮음 3% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 9건
  • 합계 7,496만원
  • 공개 계약 전체 118건
계약일계약명업체금액기간
2026.03.30 음식물종량제(RFID) 유지보수 용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결에 의함 (주)부민WNP 2,745,600원 26.06.01 ~ 27.05.31
2026.03.12 소방시설 점검업체 선정 입찰재공고경쟁입찰 · 용역 · 기타 용역 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 6,780,000원 –
2026.02.27 수목 병충해방제수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결에 의함 새샘나무병원 2,760,000원 26.03.01 ~ 27.02.28
2026.02.24 저수조청소수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 입주자대표회의 의결에 의함 JP 에코그린 1,818,182원 26.02.24 ~ 26.12.31
2026.02.24 전기안전 직무고시 정기점검 대행수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결에 의함 (주)한국전기시스템 1,500,000원 26.03.01 ~ 27.02.28
2026.02.20 홈네트워크 유지보수수의계약 · 용역 · 홈네트워크 · 입주자대표회의 의결에 의함 HDC랩스 32,112,000원 26.03.01 ~ 28.02.29
2026.01.30 기계설비 성능점검수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결에 의함 (유)승현 900,000원 26.01.30 ~ 26.04.17
2025.12.30 위수탁관리수의계약 · 주택관리업자 · ㅇ입주자대표회의 의결 후 입주자등 과반수 찬성 (주)에프에스 탄영 17,778,600원 26.02.01 ~ 29.01.31
2025.10.30 재활용품 매각수거수의계약 · 기타 · 잡수입 · 제4기 제7차 입주자대표회의 의결에 의함 태양자원 8,563,200원 25.12.01 ~ 26.11.30
2025.09.30 보험계약수의계약 · 기타 · 보험 · 입주자대표회의 의결에 의함 메리츠화재 36,308,500원 25.09.30 ~ 26.09.30
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 2월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법