기준 2025년 12월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 김포시 마산동

김포한강신도시 레이크에일린의 뜰 관리비 명세서

경기도 김포시 김포한강8로 281

  • 세대당 41만원
  • ㎡당 3,677원 김포시 대비 높음 38%
  • 578세대
  • 9년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
578세대
동수 · 최고층
10개 동 · 18층
사용승인
2017.09.15 (9년차)
관리비부과면적
63,665㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
아이에스동서(주)
주차
759대
CCTV
121대
승강기
19대
전기차 충전기
10대
관리 인원
관리 6 · 경비 6 · 청소 7명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)케이비아주
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 커뮤니티공간, 자전거보관소, 기타

항목별 명세 25.12

막대 가운데 선 = 김포시 ㎡당 중앙값

단지코드 A10026763
김포한강신도시 레이크에일린의 뜰 2025년 12월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 김포시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 49,717원 451.4 28,736,630
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 47,338원 높음 3% 김포시 중앙값 ㎡당 415.6원 대비 429.8 27,361,190
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,422원 높음 24% 김포시 중앙값 ㎡당 10.4원 대비 12.9 822,100
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 297원 높음 12% 김포시 중앙값 ㎡당 2.4원 대비 2.7 171,770
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 660원 낮음 35% 김포시 중앙값 ㎡당 9.3원 대비 6.0 381,570
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 67,036원 608.6 38,746,900
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 24,461원 높음 15% 김포시 중앙값 ㎡당 192.5원 대비 222.1 14,138,360
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 37,663원 높음 26% 김포시 중앙값 ㎡당 271.7원 대비 341.9 21,768,940
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 574원 낮음 16% 김포시 중앙값 ㎡당 6.2원 대비 5.2 332,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,547원 높음 30% 김포시 중앙값 ㎡당 24.9원 대비 32.2 2,050,000
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 67원 비교 자료 없음 0.6 38,500
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 725원 높음 19% 김포시 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 6.6 419,100
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 8,685원 78.8 5,019,810
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 5,483원 높음 12% 김포시 중앙값 ㎡당 44.3원 대비 49.8 3,169,330
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,454원 낮음 20% 김포시 중앙값 ㎡당 28.0원 대비 22.3 1,418,470
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 288원 비교 자료 없음 2.6 166,670
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 459원 비교 자료 없음 4.2 265,340
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 260,835원 2,368.0 150,762,606
D01 난방비(공용) 공용부 난방 21,359원 비교 자료 없음 193.9 12,345,336
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 76,141원 높음 77% 김포시 중앙값 ㎡당 390.0원 대비 691.3 44,009,752
D03 급탕비(공용) 공용부 온수 48,051원 비교 자료 없음 436.2 27,773,700
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 15,032원 낮음 6% 김포시 중앙값 ㎡당 145.3원 대비 136.5 8,688,400
D08 전기료(전용) 세대 전기 64,389원 높음 24% 김포시 중앙값 ㎡당 472.8원 대비 584.6 37,217,128
D09 수도료(공용) 공용 수도 1,856원 비교 자료 없음 16.8 1,072,540
D10 수도료(전용) 세대 수도 26,685원 높음 5% 김포시 중앙값 ㎡당 229.9원 대비 242.3 15,424,130
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,396원 높음 1% 김포시 중앙값 ㎡당 21.5원 대비 21.8 1,385,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,903원 높음 4% 김포시 중앙값 ㎡당 16.7원 대비 17.3 1,100,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,676원 높음 7% 김포시 중앙값 ㎡당 22.6원 대비 24.3 1,546,620
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 346원 비교 자료 없음 3.1 200,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 18,727원 170.0 10,824,120
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 18,727원 낮음 14% 김포시 중앙값 ㎡당 198.5원 대비 170.0 10,824,120
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 405,000원 중앙값 2,657원/㎡ 높음 38% 3,677 234,090,068

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 32,236,470원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 4,710만 25.01
  2. 2억 2,635만 25.02
  3. 2억 585만 25.03
  4. 1억 7,310만 25.04
  5. 1억 6,629만 25.05
  6. 1억 6,795만 25.06
  7. 1억 9,099만 25.07
  8. 1억 9,297만 25.08
  9. 1억 6,884만 25.09
  10. 1억 6,483만 25.10
  11. 1억 8,568만 25.11
  12. 2억 3,409만 25.12

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 7억 5,983만원 2025년 12월 기준
세대당 적립금 131만원 ㎡당 11,935원
월 부과액의 5년 10개월 월 10,824,120원 부과 · 3,315,400원 사용
적립률 0.4% K-apt 에 단지가 입력한 값
김포시 ㎡당 적립금 중앙값 6,948원 대비 높음 72% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 54건
  • 합계 2억 2,614만원
  • 공개 계약 전체 323건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.21 아파트세무주치의업체 선정수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 제4조 3항 별표2 6호 한서회계법인 550,000원 26.11.01 ~ 27.10.31
2026.09.18 승강기 지적사항 보수업체 선정수의계약 · 공사 · 일반보수 · 제4조 3항 별표2 4호 현대엘리베이터(주)강서지사 112,500원 26.09.18 ~ 26.09.30
2026.09.18 전기직무고시 점검업체 선정수의계약 · 공사 · 일반보수 · 제4조 3항 별표2 6호 (주)한경이엔지 1,050,000원 26.12.01 ~ 27.11.30
2026.09.16 승강기 지적사항 보수업체 (인버터)수의계약 · 공사 · 장기수선 · 제4조 3항 별표2 4호 현대엘리베이터(주)강서지사 5,670,000원 26.09.16 ~ 26.09.16
2026.09.16 긴급 승강기 부품(인버터)교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 제4조 3항 별표2 4호 현대엘리베이터(주)강서지사 17,010,000원 26.09.16 ~ 26.09.16
2026.09.16 열교환기 가스켓 및 열판 교체 업체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 제4조 3항 별표2 4호 비손산업 1,623,000원 26.09.16 ~ 26.09.16
2026.09.01 놀이시설 그네3개소 교체 및 부분보수수의계약 · 공사 · 하자보수 · 제4조 제3항 관련 [별표2] 7호 (주)미소조경건설 21,600,000원 26.09.01 ~ 26.09.30
2026.08.31 놀이시설 보험 가입의 건수의계약 · 기타 · 보험 · 제4조 3항 별표2 1호 (주)DB손해보험 106,800원 26.09.27 ~ 27.09.27
2026.08.31 건물화재 및 영업배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 제4조 3항 별표2 1호 메리츠 화재 16,519,100원 26.09.27 ~ 27.09.27
2026.08.31 승강기배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 제4조 3항 별표2 1호 메리츠 화재 143,800원 26.09.27 ~ 27.09.27
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

최근 수선·교체 이력

시설을 고치거나 바꾼 기록 · 공사일 최근 순 · 전체 11건

공사일분류부위 · 세부공사 종류재원
2025.09.15 건물 외부 외부 부분수선 –
2025.05.30 건물 외부 외부수성페인트칠 전면도장 –
2025.04.30 건물 외부 외부 전면수선 장기수선충당금
2025.04.24 건물 외부 – – –
2023.12.04 건물 외부 외부 창·문출입문(자동문) 부분수리 –
2023.10.16 건물 외부 외부 부분수리 –
2022.08.31 건물 외부 지붕 부분수선 –
2022.08.31 건물 외부 – 부분수선 –
2022.08.31 건물 외부 외부 부분수선 –
2021.08.20 건물 외부 – – –
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출처: K-apt 유지관리이력 · 공사 금액은 원천 자료에 없어 싣지 않습니다

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 12월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법