기준 2025년 4월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경상북도 포항남구 문덕리

오천웰메이드홈 관리비 명세서

경상북도 포항시 남구 해병로 451

  • 세대당 21만원
  • ㎡당 2,263원 포항남구 대비 높음 38%
  • 191세대
  • 9년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
191세대
동수 · 최고층
2개 동 · 20층
사용승인
2017.09.05 (9년차)
관리비부과면적
17,461㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
(주)세정건설
주차
193대
CCTV
80대
승강기
6대
전기차 충전기
3대
관리 인원
관리 2 · 경비 2 · 청소 2명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
주식회사 한동종합관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 25.04

막대 가운데 선 = 포항남구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10026764
오천웰메이드홈 2025년 4월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 포항남구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 37,409원 409.2 7,145,030
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 34,067원 높음 19% 포항남구 중앙값 ㎡당 314.1원 대비 372.7 6,506,750
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 819원 높음 8% 포항남구 중앙값 ㎡당 8.3원 대비 9.0 156,450
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 1,610원 높음 1017% 포항남구 중앙값 ㎡당 1.6원 대비 17.6 307,430
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 913원 높음 35% 포항남구 중앙값 ㎡당 7.4원 대비 10.0 174,400
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 55,337원 605.3 10,569,350
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 16,430원 높음 8% 포항남구 중앙값 ㎡당 167.1원 대비 179.7 3,138,150
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 33,566원 높음 78% 포항남구 중앙값 ㎡당 206.2원 대비 367.2 6,411,100
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 4,362원 높음 40% 포항남구 중앙값 ㎡당 34.0원 대비 47.7 833,100
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 979원 높음 77% 포항남구 중앙값 ㎡당 6.1원 대비 10.7 187,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 5,389원 59.0 1,029,310
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 5,169원 높음 346% 포항남구 중앙값 ㎡당 12.7원 대비 56.5 987,310
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 220원 비교 자료 없음 2.4 42,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 87,771원 960.1 16,764,293
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 13,655원 높음 225% 포항남구 중앙값 ㎡당 45.9원 대비 149.4 2,608,158
D08 전기료(전용) 세대 전기 50,367원 높음 54% 포항남구 중앙값 ㎡당 358.2원 대비 551.0 9,620,090
D09 수도료(공용) 공용 수도 442원 비교 자료 없음 4.8 84,480
D10 수도료(전용) 세대 수도 14,141원 높음 20% 포항남구 중앙값 ㎡당 128.7원 대비 154.7 2,700,890
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,382원 높음 35% 포항남구 중앙값 ㎡당 19.3원 대비 26.1 455,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,582원 높음 93% 포항남구 중앙값 ㎡당 14.6원 대비 28.2 493,250
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 4,201원 높음 157% 포항남구 중앙값 ㎡당 17.9원 대비 46.0 802,425
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 20,986원 229.6 4,008,420
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 20,986원 높음 27% 포항남구 중앙값 ㎡당 180.4원 대비 229.6 4,008,420
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 206,892원 중앙값 1,636원/㎡ 높음 38% 2,263 39,516,403

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 425,193원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 4개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 4,135만 25.01
  2. 4,228만 25.02
  3. 3,905만 25.03
  4. 3,952만 25.04

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 1억 5,311만원 2025년 4월 기준
세대당 적립금 80만원 ㎡당 8,769원
월 부과액의 3년 2개월 월 4,008,420원 부과 · 0원 사용
적립률 4.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
포항남구 ㎡당 적립금 중앙값 6,460원 대비 높음 36% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 10건
  • 합계 1억 1,724만원
  • 공개 계약 전체 85건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.11 하반기 저수조 청소 용역계약수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 계약법에 따라 수의계약조건이 충족하여 입주자대표회의 의결로 체결 (주)한동종합관리 550,000원 26.09.11 ~ 26.09.11
2026.09.04 공동주택 보험4종 가입 계약서수의계약 · 기타 · 보험 · 계약법에 따라 수의계약조건이 충족하여 입주자대표회의 의결로 체결 조유동보험대리점 6,077,500원 26.09.28 ~ 27.09.28
2026.08.25 음식물쓰레기 종량기 RFID방식 유지보수용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 계약 조건 충족하여 입대의 회의 후 계약 체결 (주)부민W&P 25,455원 26.09.01 ~ 29.08.31
2026.03.11 저수조청소 용역계약수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 계약법에 따라 수의계약조건이 충족하여 입주자대표회의 의결로 체결 (주)한동종합관리 1,100,000원 26.03.01 ~ 27.02.28
2026.03.09 소방시설 점검 용역계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 계약법에 따라 수의계약조건이 충족하여 입주자대표회의 의결로 체결 (주)미래소방방재 1,300,000원 26.03.09 ~ 27.03.08
2026.02.11 알리미 방송 사용계 약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 계약법에 따라 수의계약조건이 충족하여 입대위 의결로 체결 (주)코아보이스 26,600원 26.03.01 ~ 29.02.28
2025.12.23 재활용품 및 헌옷수거 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 계약법에 따라 수의계약조건이 충족하여 입대의 의결로 체결 대명자원 1,150,000원 26.01.01 ~ 26.12.31
2025.12.09 청소용역 도급계약수의계약 · 용역 · 청소 · 계약 조건이 충족하여 입주자대표회의 의결 후 계약함 (주)한동종합관리 34,156,080원 26.01.01 ~ 26.12.31
2025.12.09 경비용역 도급계약수의계약 · 용역 · 경비 · 계약 조건이 충족하여 입주자대표회의 의결 후 계약함 (주)한동종합관리 72,151,560원 26.01.01 ~ 26.12.31
2025.12.04 공동주택 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 계약 조건이 충족하여 입주자대표회의 의결 후 계약함 다연공인회계감사반(새지평세무회계사무소) 700,000원 26.03.01 ~ 26.03.31
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 4월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법