기준 2026년 5월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경상북도 포항남구 문덕리

오천웰메이드홈 관리비 명세서

경상북도 포항시 남구 해병로 451

  • 세대당 20만원
  • ㎡당 2,184원 포항남구 대비 높음 32%
  • 작년 같은 달 높음 1%
  • 191세대
  • 9년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
191세대
동수 · 최고층
2개 동 · 20층
사용승인
2017.09.05 (9년차)
관리비부과면적
17,461㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
(주)세정건설
주차
193대
CCTV
80대
승강기
6대
전기차 충전기
3대
관리 인원
관리 2 · 경비 2 · 청소 2명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
주식회사 한동종합관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 26.05

막대 가운데 선 = 포항남구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10026764
오천웰메이드홈 2026년 5월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 포항남구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 38,422원 420.3 7,338,650
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 35,974원 높음 25% 포항남구 중앙값 ㎡당 314.5원 대비 393.5 6,870,980
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 819원 높음 15% 포항남구 중앙값 ㎡당 7.8원 대비 9.0 156,450
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 163원 높음 7% 포항남구 중앙값 ㎡당 1.7원 대비 1.8 31,220
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,466원 높음 113% 포항남구 중앙값 ㎡당 7.5원 대비 16.0 280,000
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 57,143원 625.1 10,914,290
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 16,867원 높음 8% 포항남구 중앙값 ㎡당 170.5원 대비 184.5 3,221,590
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 34,977원 높음 81% 포항남구 중앙값 ㎡당 211.4원 대비 382.6 6,680,700
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 4,319원 높음 43% 포항남구 중앙값 ㎡당 33.1원 대비 47.2 825,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 979원 높음 77% 포항남구 중앙값 ㎡당 6.1원 대비 10.7 187,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 9,359원 102.4 1,787,570
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 991원 낮음 52% 포항남구 중앙값 ㎡당 22.5원 대비 10.8 189,260
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 8,148원 높음 642% 포항남구 중앙값 ㎡당 12.0원 대비 89.1 1,556,310
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 220원 비교 자료 없음 2.4 42,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 73,733원 806.6 14,083,019
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 8,807원 높음 112% 포항남구 중앙값 ㎡당 45.4원 대비 96.3 1,682,094
D08 전기료(전용) 세대 전기 42,715원 높음 37% 포항남구 중앙값 ㎡당 340.9원 대비 467.3 8,158,570
D09 수도료(공용) 공용 수도 251원 높음 251% 포항남구 중앙값 ㎡당 0.8원 대비 2.7 47,900
D10 수도료(전용) 세대 수도 14,158원 높음 10% 포항남구 중앙값 ㎡당 141.1원 대비 154.9 2,704,150
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,356원 높음 34% 포항남구 중앙값 ㎡당 19.2원 대비 25.8 450,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,291원 높음 71% 포항남구 중앙값 ㎡당 14.6원 대비 25.1 437,500
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 3,156원 높음 91% 포항남구 중앙값 ㎡당 18.1원 대비 34.5 602,805
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 20,986원 229.6 4,008,420
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 20,986원 높음 24% 포항남구 중앙값 ㎡당 185.0원 대비 229.6 4,008,420
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 199,644원 중앙값 1,655원/㎡ 높음 32% 2,184 38,131,949

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 298,454원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 3,788만 25.06
  2. 4,474만 25.07
  3. 4,684만 25.08
  4. 4,947만 25.09
  5. 3,944만 25.10
  6. 3,802만 25.11
  7. 3,953만 25.12
  8. 4,124만 26.01
  9. 4,306만 26.02
  10. 3,935만 26.03
  11. 3,943만 26.04
  12. 3,813만 26.05

작년 같은 달

2025년 5월
37,936,427원
2026년 5월
38,131,949원

세대당 ▲ +1,023원 (+1%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 2억 918만원 2026년 5월 기준
세대당 적립금 110만원 ㎡당 11,980원
월 부과액의 4년 4개월 월 4,008,420원 부과 · 0원 사용
적립률 4.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
포항남구 ㎡당 적립금 중앙값 7,571원 대비 높음 58% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 10건
  • 합계 1억 1,724만원
  • 공개 계약 전체 85건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.11 하반기 저수조 청소 용역계약수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 계약법에 따라 수의계약조건이 충족하여 입주자대표회의 의결로 체결 (주)한동종합관리 550,000원 26.09.11 ~ 26.09.11
2026.09.04 공동주택 보험4종 가입 계약서수의계약 · 기타 · 보험 · 계약법에 따라 수의계약조건이 충족하여 입주자대표회의 의결로 체결 조유동보험대리점 6,077,500원 26.09.28 ~ 27.09.28
2026.08.25 음식물쓰레기 종량기 RFID방식 유지보수용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 계약 조건 충족하여 입대의 회의 후 계약 체결 (주)부민W&P 25,455원 26.09.01 ~ 29.08.31
2026.03.11 저수조청소 용역계약수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 계약법에 따라 수의계약조건이 충족하여 입주자대표회의 의결로 체결 (주)한동종합관리 1,100,000원 26.03.01 ~ 27.02.28
2026.03.09 소방시설 점검 용역계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 계약법에 따라 수의계약조건이 충족하여 입주자대표회의 의결로 체결 (주)미래소방방재 1,300,000원 26.03.09 ~ 27.03.08
2026.02.11 알리미 방송 사용계 약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 계약법에 따라 수의계약조건이 충족하여 입대위 의결로 체결 (주)코아보이스 26,600원 26.03.01 ~ 29.02.28
2025.12.23 재활용품 및 헌옷수거 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 계약법에 따라 수의계약조건이 충족하여 입대의 의결로 체결 대명자원 1,150,000원 26.01.01 ~ 26.12.31
2025.12.09 청소용역 도급계약수의계약 · 용역 · 청소 · 계약 조건이 충족하여 입주자대표회의 의결 후 계약함 (주)한동종합관리 34,156,080원 26.01.01 ~ 26.12.31
2025.12.09 경비용역 도급계약수의계약 · 용역 · 경비 · 계약 조건이 충족하여 입주자대표회의 의결 후 계약함 (주)한동종합관리 72,151,560원 26.01.01 ~ 26.12.31
2025.12.04 공동주택 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 계약 조건이 충족하여 입주자대표회의 의결 후 계약함 다연공인회계감사반(새지평세무회계사무소) 700,000원 26.03.01 ~ 26.03.31
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 5월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법