기준 2026년 8월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

전남광주통합특별시 북구 연제동

첨단 연제고운하이플러스 관리비 명세서

전남광주통합특별시 북구 양산제로 76

  • 세대당 26만원
  • ㎡당 2,505원 북구 대비 높음 21%
  • 작년 같은 달 높음 3%
  • 254세대
  • 9년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
254세대
동수 · 최고층
5개 동 · 18층
사용승인
2017.09.12 (9년차)
관리비부과면적
25,916㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
고운건설(주)
주차
306대
CCTV
64대
승강기
8대
전기차 충전기
13대
관리 인원
관리 2 · 경비 2 · 청소 2명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
현대아미스(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 26.08

막대 가운데 선 = 북구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10026771
첨단 연제고운하이플러스 2026년 8월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 북구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 35,042원 343.4 8,900,760
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 32,480원 높음 10% 북구 중앙값 ㎡당 289.8원 대비 318.3 8,249,860
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 578원 낮음 27% 북구 중앙값 ㎡당 7.7원 대비 5.7 146,800
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 530원 높음 37% 북구 중앙값 ㎡당 3.8원 대비 5.2 134,640
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,455원 높음 28% 북구 중앙값 ㎡당 11.1원 대비 14.3 369,460
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 50,975원 499.6 12,947,753
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 17,689원 높음 30% 북구 중앙값 ㎡당 133.5원 대비 173.4 4,493,040
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 24,897원 낮음 8% 북구 중앙값 ㎡당 265.8원 대비 244.0 6,323,880
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 1,260원 높음 125% 북구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 12.3 320,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 5,817원 높음 85% 북구 중앙값 ㎡당 30.8원 대비 57.0 1,477,540
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 256원 비교 자료 없음 2.5 65,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 1,056원 비교 자료 없음 10.4 268,293
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 6,841원 67.0 1,737,500
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 6,841원 높음 263% 북구 중앙값 ㎡당 18.5원 대비 67.0 1,737,500
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 151,445원 1,484.3 38,467,103
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 18,797원 높음 152% 북구 중앙값 ㎡당 73.0원 대비 184.2 4,774,463
D08 전기료(전용) 세대 전기 103,247원 높음 44% 북구 중앙값 ㎡당 704.1원 대비 1,011.9 26,224,660
D09 수도료(공용) 공용 수도 677원 낮음 4% 북구 중앙값 ㎡당 6.9원 대비 6.6 171,860
D10 수도료(전용) 세대 수도 19,593원 높음 3% 북구 중앙값 ㎡당 186.3원 대비 192.0 4,976,680
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,303원 높음 10% 북구 중앙값 ㎡당 20.6원 대비 22.6 585,000
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 1,043원 비교 자료 없음 10.2 265,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,144원 낮음 20% 북구 중앙값 ㎡당 13.9원 대비 11.2 290,640
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,772원 높음 26% 북구 중앙값 ㎡당 13.7원 대비 17.4 450,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,279원 높음 16% 북구 중앙값 ㎡당 19.3원 대비 22.3 578,800
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 591원 비교 자료 없음 5.8 150,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 11,243원 110.2 2,855,660
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 11,243원 낮음 54% 북구 중앙값 ㎡당 242.0원 대비 110.2 2,855,660
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 255,546원 중앙값 2,071원/㎡ 높음 21% 2,505 64,908,777

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 5,800,145원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 6,213만 25.09
  2. 5,040만 25.10
  3. 4,976만 25.11
  4. 4,750만 25.12
  5. 4,946만 26.01
  6. 5,094만 26.02
  7. 4,599만 26.03
  8. 4,839만 26.04
  9. 4,669만 26.05
  10. 4,851만 26.06
  11. 5,059만 26.07
  12. 6,491만 26.08

작년 같은 달

2025년 8월
63,234,103원
2026년 8월
64,908,777원

세대당 ▲ +6,593원 (+3%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 2억 3,281만원 2026년 8월 기준
세대당 적립금 92만원 ㎡당 8,983원
월 부과액의 6년 10개월 월 2,855,660원 부과 · 2,178,000원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
북구 ㎡당 적립금 중앙값 9,470원 대비 낮음 5% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 22건
  • 합계 5억 3,048만원
  • 공개 계약 전체 131건
계약일계약명업체금액기간
2026.10.30 재활용품수거계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 주택관리업자및사업자선정지침 별표2 수의계약의 대상 새천년 4,267,200원 26.11.01 ~ 27.10.31
2026.09.30 재해예방기술지도계약서수의계약 · 공사 · 하자보수 · 주택관리업자및사업자선정지침 별표2 수의계약의 대상 엘씨안전연구소(주) 800,000원 26.10.01 ~ 26.11.30
2026.09.29 내.외부 균열보수 및 재도장 공사 업체선정공고경쟁입찰 · 공사 · 하자보수 · 최고점 경쟁입찰 낙찰 326,800,000원 –
2026.08.31 어린이놀이시설배상책임공제수의계약 · 기타 · 보험 · 비교견적검토후입주자대표회의의결 삼성화재 20,000원 26.09.14 ~ 27.09.14
2026.08.31 외벽층간균열보수및재도장공사 감리용역계약수의계약 · 공사 · 하자보수 · 주택관리업자및사업자선정지침 별표2 수의계약의 대상 엘씨안전연구소(주) 2,400,000원 26.08.31 ~ 26.11.30
2026.08.31 아파트종합공제(화재,배상책임)수의계약 · 기타 · 보험 · 비교견적검토후입주자대표회의의결 메리츠화재 6,846,500원 26.09.14 ~ 27.09.14
2026.08.31 승강기배상책임공제수의계약 · 기타 · 보험 · 비교견적검토후입주자대표회의의결 대한주택관리사협회 45,200원 26.09.14 ~ 27.09.14
2026.08.31 전기안전관리대행계약서수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 주택관리업자및사업자선정지침 별표2 수의계약의 대상 현대아미스주식회사 7,800,000원 26.10.01 ~ 27.09.30
2026.07.21 승강기부품(보드교체)교체체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자및사업자선정지침 별표2 수의계약의 대상 현대엘리베이터 1,980,000원 26.07.21 ~ 26.08.31
2026.07.03 장기수선계획 조정 대행수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 비교견적검토후입주자대표회의의결 아파트너스 403,000원 26.06.29 ~ 26.12.31
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

공시가격을 불러오는 중입니다…

공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 8월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법