기준 2025년 4월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

전남광주통합특별시 북구 연제동

첨단 연제고운하이플러스 관리비 명세서

전남광주통합특별시 북구 양산제로 76

  • 세대당 19만원
  • ㎡당 1,823원 북구 대비 높음 7%
  • 254세대
  • 9년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
254세대
동수 · 최고층
5개 동 · 18층
사용승인
2017.09.12 (9년차)
관리비부과면적
25,916㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
고운건설(주)
주차
306대
CCTV
64대
승강기
8대
전기차 충전기
13대
관리 인원
관리 2 · 경비 2 · 청소 2명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
현대아미스(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 25.04

막대 가운데 선 = 북구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10026771
첨단 연제고운하이플러스 2025년 4월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 북구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 32,895원 322.4 8,355,440
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 30,353원 높음 8% 북구 중앙값 ㎡당 276.7원 대비 297.5 7,709,620
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 488원 낮음 34% 북구 중앙값 ㎡당 7.2원 대비 4.8 123,900
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 220원 높음 3% 북구 중앙값 ㎡당 2.1원 대비 2.2 55,930
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 516원 비교 자료 없음 5.1 131,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,319원 높음 38% 북구 중앙값 ㎡당 9.4원 대비 12.9 334,990
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 47,097원 461.6 11,962,593
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 17,226원 높음 27% 북구 중앙값 ㎡당 132.4원 대비 168.8 4,375,400
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 23,606원 낮음 13% 북구 중앙값 ㎡당 264.7원 대비 231.4 5,995,960
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 394원 낮음 16% 북구 중앙값 ㎡당 4.6원 대비 3.9 100,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 4,559원 높음 52% 북구 중앙값 ㎡당 29.4원 대비 44.7 1,157,940
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 256원 비교 자료 없음 2.5 65,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 1,056원 비교 자료 없음 10.4 268,293
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 7,702원 75.5 1,956,200
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 3,357원 높음 59% 북구 중앙값 ㎡당 20.7원 대비 32.9 852,800
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 4,344원 높음 101% 북구 중앙값 ㎡당 21.1원 대비 42.6 1,103,400
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 87,026원 852.9 22,104,479
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 14,684원 높음 103% 북구 중앙값 ㎡당 71.0원 대비 143.9 3,729,809
D08 전기료(전용) 세대 전기 47,152원 높음 26% 북구 중앙값 ㎡당 367.9원 대비 462.1 11,976,670
D09 수도료(공용) 공용 수도 274원 낮음 55% 북구 중앙값 ㎡당 6.0원 대비 2.7 69,670
D10 수도료(전용) 세대 수도 17,077원 높음 6% 북구 중앙값 ㎡당 157.8원 대비 167.4 4,337,520
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,382원 높음 12% 북구 중앙값 ㎡당 20.9원 대비 23.3 605,000
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 1,509원 비교 자료 없음 14.8 383,340
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 817원 낮음 26% 북구 중앙값 ㎡당 10.8원 대비 8.0 207,470
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,181원 낮음 16% 북구 중앙값 ㎡당 13.8원 대비 11.6 300,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,949원 높음 10% 북구 중앙값 ㎡당 17.3원 대비 19.1 495,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 11,243원 110.2 2,855,660
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 11,243원 낮음 52% 북구 중앙값 ㎡당 230.0원 대비 110.2 2,855,660
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 185,962원 중앙값 1,709원/㎡ 높음 7% 1,823 47,234,373

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 1,111,264원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 4개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 4,947만 25.01
  2. 4,939만 25.02
  3. 4,622만 25.03
  4. 4,723만 25.04

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 1억 8,798만원 2025년 4월 기준
세대당 적립금 74만원 ㎡당 7,254원
월 부과액의 5년 6개월 월 2,855,660원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
북구 ㎡당 적립금 중앙값 8,096원 대비 낮음 10% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 22건
  • 합계 5억 3,048만원
  • 공개 계약 전체 131건
계약일계약명업체금액기간
2026.10.30 재활용품수거계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 주택관리업자및사업자선정지침 별표2 수의계약의 대상 새천년 4,267,200원 26.11.01 ~ 27.10.31
2026.09.30 재해예방기술지도계약서수의계약 · 공사 · 하자보수 · 주택관리업자및사업자선정지침 별표2 수의계약의 대상 엘씨안전연구소(주) 800,000원 26.10.01 ~ 26.11.30
2026.09.29 내.외부 균열보수 및 재도장 공사 업체선정공고경쟁입찰 · 공사 · 하자보수 · 최고점 경쟁입찰 낙찰 326,800,000원 –
2026.08.31 어린이놀이시설배상책임공제수의계약 · 기타 · 보험 · 비교견적검토후입주자대표회의의결 삼성화재 20,000원 26.09.14 ~ 27.09.14
2026.08.31 외벽층간균열보수및재도장공사 감리용역계약수의계약 · 공사 · 하자보수 · 주택관리업자및사업자선정지침 별표2 수의계약의 대상 엘씨안전연구소(주) 2,400,000원 26.08.31 ~ 26.11.30
2026.08.31 아파트종합공제(화재,배상책임)수의계약 · 기타 · 보험 · 비교견적검토후입주자대표회의의결 메리츠화재 6,846,500원 26.09.14 ~ 27.09.14
2026.08.31 승강기배상책임공제수의계약 · 기타 · 보험 · 비교견적검토후입주자대표회의의결 대한주택관리사협회 45,200원 26.09.14 ~ 27.09.14
2026.08.31 전기안전관리대행계약서수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 주택관리업자및사업자선정지침 별표2 수의계약의 대상 현대아미스주식회사 7,800,000원 26.10.01 ~ 27.09.30
2026.07.21 승강기부품(보드교체)교체체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자및사업자선정지침 별표2 수의계약의 대상 현대엘리베이터 1,980,000원 26.07.21 ~ 26.08.31
2026.07.03 장기수선계획 조정 대행수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 비교견적검토후입주자대표회의의결 아파트너스 403,000원 26.06.29 ~ 26.12.31
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

공시가격을 불러오는 중입니다…

공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 4월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법