기준 2025년 5월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)
서울특별시 금천구 시흥동
백운한비치2차 관리비 명세서
서울특별시 금천구 금하로23길 52
- 세대당 22만원
- ㎡당 2,311원 금천구 대비 ▲높음 13%
- 112세대
- 18년차
단지 정보
관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비
- 세대수
- 112세대
- 동수 · 최고층
- 2개 동 · 14층
- 사용승인
- 2008.01.15 (18년차)
- 관리비부과면적
- 10,866㎡
- 난방
- 개별난방
- 관리방식
- 위탁관리
- 복도 유형
- 계단식
- 분양 형태
- 분양
- 시공사
- 백운건설
- 주차
- 117대
- CCTV
- 32대
- 승강기
- 6대
- 전기차 충전기
- –
- 관리 인원
- 관리 4 · 경비 2 · 청소 1명
- 경비 · 청소 관리
- 위탁관리(직영+위탁) · 위탁관리(직영+위탁)
- 관리업체
- 파인스카이 도시관리
- 부대·복리시설
- 관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소
항목별 명세 25.05
막대 가운데 선 = 금천구 ㎡당 중앙값
| 코드 | 항목 | 세대당 우리 집 몫(평균) | 금천구 중앙값 대비 | ㎡당 | 단지 총액 |
|---|---|---|---|---|---|
| 일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 | 96,318원 |
합계의 43%
|
992.8 | 10,787,590 | |
A01 |
인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 | 92,484원 | ▲높음 141% 금천구 중앙값 ㎡당 395.6원 대비 | 953.3 | 10,358,230 |
A02 |
제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 | 1,187원 | ▲높음 5% 금천구 중앙값 ㎡당 11.6원 대비 | 12.2 | 132,900 |
A03 |
제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 | 363원 | ▲높음 10% 금천구 중앙값 ㎡당 3.4원 대비 | 3.7 | 40,670 |
A07 |
그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 | 2,284원 | ▲높음 113% 금천구 중앙값 ㎡당 11.1원 대비 | 23.5 | 255,790 |
| 용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 | 8,185원 |
합계의 4%
|
84.4 | 916,770 | |
B03 |
소독비 법정 소독(연 수회) 비용 | 1,490원 | ▲높음 61% 금천구 중앙값 ㎡당 9.5원 대비 | 15.4 | 166,900 |
B04 |
승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 | 4,125원 | ▲높음 110% 금천구 중앙값 ㎡당 20.3원 대비 | 42.5 | 462,000 |
B06 |
위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 | 2,570원 | ▲높음 283% 금천구 중앙값 ㎡당 6.9원 대비 | 26.5 | 287,870 |
| 수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 | 9,140원 |
합계의 4%
|
94.2 | 1,023,680 | |
C01 |
수선비 공용시설의 보수·교체 | 3,881원 | ▼낮음 7% 금천구 중앙값 ㎡당 43.1원 대비 | 40.0 | 434,680 |
C02 |
시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 | 5,259원 | ▲높음 112% 금천구 중앙값 ㎡당 25.5원 대비 | 54.2 | 589,000 |
| 개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 | 87,923원 |
합계의 39%
|
906.2 | 9,847,360 | |
D07 |
전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 | 52,379원 | ▲높음 412% 금천구 중앙값 ㎡당 105.5원 대비 | 539.9 | 5,866,410 |
D09 |
수도료(공용) 공용 수도 | 25,743원 | 비교 자료 없음 | 265.3 | 2,883,270 |
D11 |
TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) | 2,366원 | ▲높음 8% 금천구 중앙값 ㎡당 22.7원 대비 | 24.4 | 265,000 |
D12 |
정화조오물수수료 정화조 청소 | 865원 | ▲높음 132% 금천구 중앙값 ㎡당 3.8원 대비 | 8.9 | 96,870 |
D13 |
생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 | 1,353원 | ▲높음 10% 금천구 중앙값 ㎡당 12.6원 대비 | 13.9 | 151,500 |
D14 |
입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 | 2,420원 | ▲높음 48% 금천구 중앙값 ㎡당 16.8원 대비 | 24.9 | 271,000 |
D15 |
건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 | 2,797원 | ▲높음 36% 금천구 중앙값 ㎡당 21.2원 대비 | 28.8 | 313,310 |
| 장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 | 22,605원 |
합계의 10%
|
233.0 | 2,531,780 | |
E01 |
장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 | 22,605원 | ▲높음 16% 금천구 중앙값 ㎡당 200.0원 대비 | 233.0 | 2,531,780 |
| 합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 | 224,171원 | 중앙값 2,052원/㎡ ▲높음 13% | 2,311 | 25,107,180 | |
E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다.
이 달 잡수입 2,229,136원은 합계에서 빼지 않았습니다.
최근 5개월 단지 관리비
단지 총액
작년 같은 달
작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.
장기수선충당금 적립 현황
지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담
총 적립금
1억 2,968만원
2025년 5월 기준
세대당 적립금
116만원
㎡당 11,934원
월 부과액의
4년 3개월
월 2,531,780원 부과 · 0원 사용
적립률
100.0%
K-apt 에 단지가 입력한 값
금천구 ㎡당 적립금 중앙값 10,402원 대비
▲높음 15%
동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.
이 단지가 맺은 계약
관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다
- 최근 12개월 0건
- 합계 0만원
- 공개 계약 전체 3건
| 계약일 | 계약명 | 업체 | 금액 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| 2023.09.06 | 아파트 균열보수 및 재도장 공사 업체선정경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가 | 경쟁입찰 낙찰 | 69,700,000원 | – |
| 2022.06.07 | 어린이 놀이 시설 바닥 재 교체 업체 선정 입찰 공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 적격 심사 최고점 및 최저가 | 경쟁입찰 낙찰 | 21,960,000원 | 22.06.15 ~ 22.07.15 |
| 2017.10.18 | 승강기 로프 교체공사 업체 선정 입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가 | 경쟁입찰 낙찰 | 5,200,000원 | 17.10.24 ~ 17.11.10 |
출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액
평형별 예상 재산세
공시가격 면적별 중앙값 · 연간
공시가격을 불러오는 중입니다…
공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영
관리비: K-apt 2025년 5월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법