기준 2026년 4월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

서울특별시 금천구 시흥동

백운한비치2차 관리비 명세서

서울특별시 금천구 금하로23길 52

  • 세대당 20만원
  • ㎡당 2,092원 금천구 대비 높음 1%
  • 작년 같은 달 높음 1%
  • 112세대
  • 18년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
112세대
동수 · 최고층
2개 동 · 14층
사용승인
2008.01.15 (18년차)
관리비부과면적
10,866㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
백운건설
주차
117대
CCTV
32대
승강기
6대
전기차 충전기
–
관리 인원
관리 4 · 경비 2 · 청소 1명
경비 · 청소 관리
위탁관리(직영+위탁) · 위탁관리(직영+위탁)
관리업체
파인스카이 도시관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 26.04

막대 가운데 선 = 금천구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10026792
백운한비치2차 2026년 4월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 금천구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 102,030원 1,051.7 11,427,330
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 97,657원 높음 150% 금천구 중앙값 ㎡당 402.1원 대비 1,006.6 10,937,530
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,045원 낮음 10% 금천구 중앙값 ㎡당 12.0원 대비 10.8 117,000
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 365원 높음 15% 금천구 중앙값 ㎡당 3.3원 대비 3.8 40,930
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 2,963원 높음 194% 금천구 중앙값 ㎡당 10.4원 대비 30.5 331,870
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 8,185원 84.4 916,770
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 1,490원 높음 61% 금천구 중앙값 ㎡당 9.5원 대비 15.4 166,900
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 4,125원 높음 101% 금천구 중앙값 ㎡당 21.1원 대비 42.5 462,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 2,570원 높음 301% 금천구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 26.5 287,870
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 6,903원 71.1 773,080
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 1,644원 낮음 69% 금천구 중앙값 ㎡당 55.1원 대비 16.9 184,080
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 5,259원 높음 130% 금천구 중앙값 ㎡당 23.6원 대비 54.2 589,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 63,201원 651.4 7,078,540
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 54,332원 높음 405% 금천구 중앙값 ㎡당 111.0원 대비 560.0 6,085,190
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,254원 높음 3% 금천구 중앙값 ㎡당 22.6원 대비 23.2 252,500
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 865원 높음 147% 금천구 중앙값 ㎡당 3.6원 대비 8.9 96,870
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,205원 높음 11% 금천구 중앙값 ㎡당 11.2원 대비 12.4 134,920
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,786원 높음 7% 금천구 중앙값 ㎡당 17.1원 대비 18.4 200,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,759원 높음 19% 금천구 중앙값 ㎡당 24.0원 대비 28.4 309,060
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 22,605원 233.0 2,531,780
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 22,605원 높음 16% 금천구 중앙값 ㎡당 200.0원 대비 233.0 2,531,780
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 202,924원 중앙값 2,068원/㎡ 높음 1% 2,092 22,727,500

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 5,841,006원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2,511만 25.05
  2. 2,259만 25.06
  3. 2,907만 25.07
  4. 2,723만 25.08
  5. 2,912만 25.09
  6. 2,230만 25.10
  7. 2,732만 25.11
  8. 2,315만 25.12
  9. 2,845만 26.01
  10. 2,368만 26.02
  11. 2,685만 26.03
  12. 2,273만 26.04

작년 같은 달

2025년 4월
22,572,980원
2026년 4월
22,727,500원

세대당 ▲ +1,379원 (+1%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 1억 6,407만원 2026년 4월 기준
세대당 적립금 146만원 ㎡당 15,100원
월 부과액의 5년 5개월 월 2,531,780원 부과 · 0원 사용
적립률 100.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
금천구 ㎡당 적립금 중앙값 10,324원 대비 높음 46% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 0건
  • 합계 0만원
  • 공개 계약 전체 3건
계약일계약명업체금액기간
2023.09.06 아파트 균열보수 및 재도장 공사 업체선정경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가 경쟁입찰 낙찰 69,700,000원 –
2022.06.07 어린이 놀이 시설 바닥 재 교체 업체 선정 입찰 공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 적격 심사 최고점 및 최저가 경쟁입찰 낙찰 21,960,000원 22.06.15 ~ 22.07.15
2017.10.18 승강기 로프 교체공사 업체 선정 입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가 경쟁입찰 낙찰 5,200,000원 17.10.24 ~ 17.11.10

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

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