기준 2025년 6월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 의정부시 낙양동

민락반도유보라아이비파크아파트 관리비 명세서

경기도 의정부시 용민로 304

  • 세대당 26만원
  • ㎡당 2,311원 의정부시 대비 높음 3%
  • 939세대
  • 9년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
939세대
동수 · 최고층
10개 동 · 30층
사용승인
2017.09.22 (9년차)
관리비부과면적
104,233㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
반도건설
주차
1,139대
CCTV
204대
승강기
18대
전기차 충전기
–
관리 인원
관리 8 · 경비 7 · 청소 9명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
서림주택관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.06

막대 가운데 선 = 의정부시 ㎡당 중앙값

단지코드 A10026796
민락반도유보라아이비파크아파트 2025년 6월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 의정부시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 36,596원 329.7 34,363,440
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 33,539원 낮음 24% 의정부시 중앙값 ㎡당 397.4원 대비 302.1 31,492,860
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 514원 낮음 58% 의정부시 중앙값 ㎡당 11.0원 대비 4.6 482,340
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 330원 높음 8% 의정부시 중앙값 ㎡당 2.8원 대비 3.0 309,650
A04 피복비 직원 근무복 319원 높음 224% 의정부시 중앙값 ㎡당 0.9원 대비 2.9 300,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,894원 높음 38% 의정부시 중앙값 ㎡당 12.4원 대비 17.1 1,778,590
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 45,953원 414.0 43,150,310
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 17,790원 낮음 1% 의정부시 중앙값 ㎡당 161.6원 대비 160.3 16,704,900
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 25,598원 낮음 20% 의정부시 중앙값 ㎡당 286.6원 대비 230.6 24,036,130
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 479원 낮음 32% 의정부시 중앙값 ㎡당 6.4원 대비 4.3 450,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 1,476원 낮음 43% 의정부시 중앙값 ㎡당 23.2원 대비 13.3 1,386,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 611원 낮음 8% 의정부시 중앙값 ㎡당 6.0원 대비 5.5 573,280
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 7,013원 63.2 6,584,830
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 5,072원 높음 31% 의정부시 중앙값 ㎡당 34.8원 대비 45.7 4,762,490
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,941원 낮음 29% 의정부시 중앙값 ㎡당 24.8원 대비 17.5 1,822,340
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 156,169원 1,406.9 146,642,354
D01 난방비(공용) 공용부 난방 6,690원 비교 자료 없음 60.3 6,282,360
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 1원 비교 자료 없음 0.0 1,190
D04 급탕비(전용) 세대 온수 23,544원 비교 자료 없음 212.1 22,108,040
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 24,553원 높음 122% 의정부시 중앙값 ㎡당 99.7원 대비 221.2 23,055,376
D08 전기료(전용) 세대 전기 64,737원 높음 36% 의정부시 중앙값 ㎡당 428.9원 대비 583.2 60,788,408
D10 수도료(전용) 세대 수도 29,881원 높음 8% 의정부시 중앙값 ㎡당 248.8원 대비 269.2 28,057,810
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,380원 낮음 4% 의정부시 중앙값 ㎡당 22.2원 대비 21.4 2,235,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 328원 낮음 69% 의정부시 중앙값 ㎡당 9.6원 대비 3.0 308,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,436원 낮음 17% 의정부시 중앙값 ㎡당 15.5원 대비 12.9 1,348,500
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,617원 높음 7% 의정부시 중앙값 ㎡당 22.1원 대비 23.6 2,457,670
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 10,767원 97.0 10,110,560
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 10,767원 낮음 60% 의정부시 중앙값 ㎡당 245.0원 대비 97.0 10,110,560
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 256,498원 중앙값 2,248원/㎡ 높음 3% 2,311 240,851,492

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 17,770,624원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 6개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 3억 8,193만 25.01
  2. 3억 4,370만 25.02
  3. 3억 215만 25.03
  4. 2억 5,574만 25.04
  5. 2억 4,491만 25.05
  6. 2억 4,085만 25.06

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 5억 8,542만원 2025년 6월 기준
세대당 적립금 62만원 ㎡당 5,617원
월 부과액의 4년 10개월 월 10,110,560원 부과 · 2,622,400원 사용
적립률 100.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
의정부시 ㎡당 적립금 중앙값 7,932원 대비 낮음 29% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 59건
  • 합계 6억 5,318만원
  • 공개 계약 전체 277건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.11 예초작업 도급계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 [표2] 제6호 적용 민솔조경 4,980,000원 26.09.11 ~ 26.09.13
2026.08.21 506 3-4 라인 현관석재계단 보수수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 [표2] 제6호 적용 누리스톤 1,300,000원 26.08.21 ~ 26.08.21
2026.08.12 501-504 고층부 환탕밸브 누수보수수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 [표2] 제4호 적용 삼성종합건축 1,598,000원 26.08.12 ~ 26.08.12
2026.07.24 소방시설 종합점검수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 [표2] 제4호 적용 신일이엔지 3,300,000원 26.08.25 ~ 26.09.30
2026.07.23 506동 자동문 용접수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 [표2] 제4호 적용 성일개발 350,000원 26.07.23 ~ 26.07.23
2026.07.21 개별계량장비 유지관리수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 [표2] 제6호 적용 지테크인터내셔날 3,360,000원 26.09.01 ~ 27.08.31
2026.07.21 장기수선계획 수립조정대행수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 [표2] 제6호 적용 아파트너스 848,000원 26.07.21 ~ 27.01.20
2026.07.20 지하 2-3번 CCTV 카메라 보수수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 [표2] 제4호 적용 네오플랜 870,000원 26.07.20 ~ 26.07.27
2026.07.17 놀이시설 시소스프링 보수수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 [표2] 제4호 적용 명진조형 550,000원 26.07.24 ~ 26.07.24
2026.07.16 소방중게반 교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 [표2] 제4호 적용 씨엔이지에스 3,650,000원 26.07.16 ~ 26.07.16
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

최근 수선·교체 이력

시설을 고치거나 바꾼 기록 · 공사일 최근 순 · 전체 41건

공사일분류부위 · 세부공사 종류재원
2028.06.30 전기·소화·승강기 승강기 및 인양기기계장치 부분교체 장기수선충당금
2026.07.27 전기·소화·승강기 보안, 방범시설영상정보처리기기 및 침입탐지시설 부분수리 장기수선충당금
2026.07.23 건물 외부 외부 창,문출입문(자동문) 부분수리 –
2026.07.16 전기·소화·승강기 자동화재감지설비수신반 부분수선 장기수선충당금
2026.07.14 전기·소화·승강기 예비전원(자가발전) 설비발전기 – 장기수선충당금
2026.07.07 전기·소화·승강기 승강기 및 인양기기계장치 부분수리 –
2026.07.01 전기·소화·승강기 – 부분수리 –
2026.06.17 전기·소화·승강기 자동화재감지설비수신반 부분교체 장기수선충당금
2026.06.15 전기·소화·승강기 지능형 홈네트워크 설비단지공용시스템 장비 부분수선 장기수선충당금
2026.05.29 건물 외부 – – –
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 유지관리이력 · 공사 금액은 원천 자료에 없어 싣지 않습니다

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 6월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법