기준 2025년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 고양덕양구 도내동

원흥호반베르디움더퍼스트 관리비 명세서

경기도 고양시 덕양구 도래울로 17

  • 세대당 39만원
  • ㎡당 3,463원 고양덕양구 대비 낮음 4%
  • 967세대
  • 9년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
967세대
동수 · 최고층
11개 동 · 25층
사용승인
2017.09.05 (9년차)
관리비부과면적
109,703㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
호반건설
주차
1,209대
CCTV
298대
승강기
22대
전기차 충전기
25대
관리 인원
관리 9 · 경비 4 · 청소 10명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)신성티엠
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.01

막대 가운데 선 = 고양덕양구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10026803
원흥호반베르디움더퍼스트 2025년 1월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 고양덕양구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 42,797원 377.2 41,384,390
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 39,602원 낮음 19% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 432.9원 대비 349.1 38,295,300
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 762원 낮음 33% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 10.0원 대비 6.7 736,510
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 216원 낮음 16% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 2.3원 대비 1.9 208,980
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 31원 낮음 46% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 0.5원 대비 0.3 30,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 2,186원 높음 121% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 8.7원 대비 19.3 2,113,600
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 43,966원 387.5 42,515,160
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 23,516원 높음 16% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 179.0원 대비 207.3 22,739,540
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 15,128원 낮음 52% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 277.7원 대비 133.3 14,628,400
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 406원 낮음 46% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 6.7원 대비 3.6 393,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,628원 높음 3% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 22.5원 대비 23.2 2,541,000
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 1,540원 비교 자료 없음 13.6 1,489,180
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 749원 0% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 6.6 724,040
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 11,604원 102.3 11,221,000
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 4,137원 낮음 2% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 37.3원 대비 36.5 4,000,000
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 7,196원 높음 220% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 19.8원 대비 63.4 6,959,000
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 116원 비교 자료 없음 1.0 112,000
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 155원 비교 자료 없음 1.4 150,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 277,163원 2,443.1 268,016,156
D01 난방비(공용) 공용부 난방 7,122원 높음 9% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 57.7원 대비 62.8 6,887,310
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 103,683원 높음 7% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 852.4원 대비 913.9 100,261,664
D03 급탕비(공용) 공용부 온수 -612원 비교 자료 없음 -5.4 -591,810
D04 급탕비(전용) 세대 온수 51,506원 높음 9% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 416.3원 대비 454.0 49,806,240
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 26,627원 높음 45% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 161.5원 대비 234.7 25,748,150
D08 전기료(전용) 세대 전기 56,045원 높음 9% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 454.1원 대비 494.0 54,195,432
D10 수도료(전용) 세대 수도 24,982원 낮음 2% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 224.3원 대비 220.2 24,158,060
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,381원 낮음 3% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 21.7원 대비 21.0 2,302,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,087원 높음 19% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 8.1원 대비 9.6 1,051,200
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,823원 높음 2% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 15.8원 대비 16.1 1,762,400
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,518원 높음 6% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 21.0원 대비 22.2 2,435,010
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 17,357원 153.0 16,784,284
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 17,357원 낮음 37% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 241.1원 대비 153.0 16,784,284
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 392,886원 중앙값 3,602원/㎡ 낮음 4% 3,463 379,920,978

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 25,581,568원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 1개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 3억 7,992만 25.01

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 11억 3,337만원 2025년 1월 기준
세대당 적립금 117만원 ㎡당 10,331원
월 부과액의 5년 8개월 월 16,784,284원 부과 · 118,690,000원 사용
적립률 5.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
고양덕양구 ㎡당 적립금 중앙값 8,134원 대비 높음 27% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 98건
  • 합계 12억 5,431만원
  • 공개 계약 전체 358건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.30 UPS(무정전전원장치) 교체 구입수의계약 · 물품 · 구입 · 소액 대농산업전기(주) 1,400,000원 26.09.30 ~ 26.09.30
2026.09.30 승강기 노후 부품 교체 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 긴급, 소액 오티스서비스엑스퍼트(유) 2,947,000원 26.09.30 ~ 26.10.16
2026.09.23 화재감지기 구매수의계약 · 물품 · 구입 · 물품, 소액 (주)동방방재시스템 1,135,000원 26.09.23 ~ 26.09.23
2026.08.25 소방 안전관리 대행 용역 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 소액 공단테크(주) 4,920,000원 26.09.01 ~ 27.08.31
2026.08.25 화재 및 배상책임(영업,승강기 사고, 어린이놀이시설)보험수의계약 · 기타 · 보험 · 보험 메리츠화재해상보험주식회사 27,948,600원 26.09.07 ~ 27.09.07
2026.08.25 화재감지기 구매수의계약 · 물품 · 구입 · 물품구매 (주)동방방재시스템 1,062,000원 26.08.25 ~ 26.08.25
2026.08.24 (주)LG유플러스 옥상 중계기 임대 계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 기존사업자 (주)LG유플러스 8,400,000원 26.09.07 ~ 27.09.06
2026.08.13 소방시설 보수 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 긴급, 소액 공단테크(주) 1,850,000원 26.08.13 ~ 26.08.13
2026.08.06 승강기 502동 1호기 노후 부품 교체 공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 긴급 (주)하나엘리베이터 11,400,000원 26.08.06 ~ 26.08.06
2026.07.20 승강기 유지관리 업체 선정 입찰 재공고경쟁입찰 · 용역 · 승강기유지 · 최저 낙찰 경쟁입찰 낙찰 63,360,000원 –
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 1월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법