기준 2025년 3월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 화성동탄구 여울동

동탄역 반도유보라아이비파크5차 관리비 명세서

경기도 화성시 동탄구 동탄기흥로 393-15

  • 세대당 32만원
  • ㎡당 3,149원 화성동탄구 대비 높음 2%
  • 545세대
  • 9년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
545세대
동수 · 최고층
5개 동 · 29층
사용승인
2017.09.14 (9년차)
관리비부과면적
56,187㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
반도건설
주차
702대
CCTV
143대
승강기
11대
전기차 충전기
15대
관리 인원
관리 6 · 경비 4 · 청소 6명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)로이안H&F
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.03

막대 가운데 선 = 화성동탄구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10026805
동탄역 반도유보라아이비파크5차 2025년 3월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 화성동탄구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 55,536원 538.7 30,267,174
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 52,757원 높음 24% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 413.8원 대비 511.7 28,752,444
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,046원 낮음 4% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 10.6원 대비 10.1 569,900
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 470원 높음 77% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 2.6원 대비 4.6 256,060
A04 피복비 직원 근무복 190원 비교 자료 없음 1.8 103,770
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,073원 높음 15% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 9.1원 대비 10.4 585,000
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 49,905원 484.1 27,197,970
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 21,543원 낮음 6% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 222.4원 대비 209.0 11,740,920
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 24,158원 높음 2% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 229.6원 대비 234.3 13,166,350
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 697원 높음 37% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 4.9원 대비 6.8 380,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,826원 낮음 20% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 34.4원 대비 27.4 1,540,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 680원 0% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 6.6 370,700
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 13,734원 133.2 7,485,100
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 9,334원 높음 116% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 41.9원 대비 90.5 5,087,170
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 4,073원 높음 40% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 28.3원 대비 39.5 2,219,600
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 235원 비교 자료 없음 2.3 128,330
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 92원 비교 자료 없음 0.9 50,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 195,225원 1,893.6 106,397,643
D01 난방비(공용) 공용부 난방 15,934원 높음 110% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 73.5원 대비 154.6 8,683,920
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 31,580원 낮음 8% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 331.3원 대비 306.3 17,210,840
D04 급탕비(전용) 세대 온수 39,231원 낮음 6% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 404.4원 대비 380.5 21,380,800
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 28,053원 높음 48% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 183.8원 대비 272.1 15,288,753
D08 전기료(전용) 세대 전기 49,063원 높음 12% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 425.2원 대비 475.9 26,739,300
D09 수도료(공용) 공용 수도 1원 비교 자료 없음 0.0 320
D10 수도료(전용) 세대 수도 21,457원 낮음 2% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 211.8원 대비 208.1 11,694,170
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,372원 높음 9% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 21.2원 대비 23.0 1,292,500
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,397원 높음 35% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 17.3원 대비 23.3 1,306,600
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 5,138원 높음 120% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 22.7원 대비 49.8 2,800,440
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 10,201원 98.9 5,559,380
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 10,201원 낮음 31% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 142.5원 대비 98.9 5,559,380
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 324,600원 중앙값 3,075원/㎡ 높음 2% 3,149 176,907,264

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 14,468,739원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 3개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 1,187만 25.01
  2. 1억 9,485만 25.02
  3. 1억 7,691만 25.03

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 4억 8,563만원 2025년 3월 기준
세대당 적립금 89만원 ㎡당 8,643원
월 부과액의 7년 3개월 월 5,559,380원 부과 · 2,362,800원 사용
적립률 4.1% K-apt 에 단지가 입력한 값
화성동탄구 ㎡당 적립금 중앙값 5,357원 대비 높음 61% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 17건
  • 합계 5억 5,755만원
  • 공개 계약 전체 109건
계약일계약명업체금액기간
2026.10.14 소독용역업체선정수의계약 · 용역 · 소독 · 관리규약 제85조의 3 에의거 입주자대표회의 의결로 선정 현대관리주식회사 4,800,000원 26.11.01 ~ 27.10.31
2026.10.07 CCTV 교체업체선정수의계약 · 공사 · 장기수선 · 입주자 대표회의 결과 3개업체 견적 접수후 최저가 업체 선정 (주)신우에코넷 4,150,000원 26.10.07 ~ 27.10.06
2026.09.01 난방설비 보호제 주입업체 선정수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자 대표회의 결과 3개업체 견적 접수후 최저가 업체 선정 (주)이레시스템 3,268,000원 26.09.01 ~ 27.08.31
2026.08.12 청소 용역 계약수의계약 · 용역 · 청소 · 관리규약 제85조의 3 에의거 입주자대표회의 의결로 선정 승인산업주식회사 170,892,000원 26.09.19 ~ 27.09.18
2026.08.06 재활용품 판매계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 관리규약 제85조의 3 에의거 입주자대표회의 의결로 선정 (주)주성 11,445,000원 26.09.19 ~ 27.09.18
2026.07.27 소방시설 자체점검 용역계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자 대표회의 결과 3개업체 견적 접수후 최저가 업체 선정 주식회사 개한이앤에프 3,822,000원 26.09.01 ~ 27.08.31
2026.06.01 저수조 청소요역계약수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 5월 입주자 대표회의 결과4개업체 견적 접수후 최저가 업체 선정 현대환경관리(주) 1,250,000원 26.06.01 ~ 26.12.31
2026.05.11 외부회계감사 계약수의계약 · 용역 · 회계감사 · 3월 입주자대표 정기회의시 선정 선경회계법인 900,000원 26.05.11 ~ 26.05.11
2026.04.24 세무대행 용역 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 관리규약 제85조의 3 에의거 입주자대표회의 의결로 선정 기웅정보통신(주)(한서회계법인) 1,210,000원 26.07.01 ~ 28.06.30
2026.04.02 승강기 유지관리업체 계약수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 관리규약 제85조의 3 에의거 입주자대표회의 의결로 선정 현대엘리베이터(주) 16,800,000원 26.05.01 ~ 27.04.30
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

최근 수선·교체 이력

시설을 고치거나 바꾼 기록 · 공사일 최근 순 · 전체 5건

공사일분류부위 · 세부공사 종류재원
2026.05.22 건물 내부 – 부분교체 장기수선충당금
2024.08.14 건물 내부 – 부분교체 장기수선충당금
2024.07.12 건물 내부 – 부분수리 장기수선충당금
2024.04.08 건물 외부 – 부분수리 장기수선충당금
2023.05.17 건물 외부 외부 부분수리 장기수선충당금

출처: K-apt 유지관리이력 · 공사 금액은 원천 자료에 없어 싣지 않습니다

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 3월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법