기준 2025년 9월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 화성동탄구 여울동

동탄역 반도유보라아이비파크5차 관리비 명세서

경기도 화성시 동탄구 동탄기흥로 393-15

  • 세대당 28만원
  • ㎡당 2,701원 화성동탄구 대비 높음 1%
  • 545세대
  • 9년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
545세대
동수 · 최고층
5개 동 · 29층
사용승인
2017.09.14 (9년차)
관리비부과면적
56,187㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
반도건설
주차
702대
CCTV
143대
승강기
11대
전기차 충전기
15대
관리 인원
관리 6 · 경비 4 · 청소 6명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)로이안H&F
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.09

막대 가운데 선 = 화성동탄구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10026805
동탄역 반도유보라아이비파크5차 2025년 9월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 화성동탄구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 55,564원 539.0 30,282,484
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 53,131원 높음 23% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 419.6원 대비 515.4 28,956,154
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 838원 낮음 28% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 11.3원 대비 8.1 456,500
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 431원 높음 55% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 2.7원 대비 4.2 234,740
A04 피복비 직원 근무복 245원 비교 자료 없음 2.4 133,470
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 920원 낮음 13% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 10.2원 대비 8.9 501,620
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 51,494원 499.5 28,064,000
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 23,132원 0% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 224.5원 대비 224.4 12,606,950
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 24,158원 높음 2% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 229.5원 대비 234.3 13,166,350
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 697원 높음 30% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 5.2원 대비 6.8 380,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,826원 낮음 23% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 35.4원 대비 27.4 1,540,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 680원 높음 3% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 6.4원 대비 6.6 370,700
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 13,734원 133.2 7,485,100
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 9,334원 높음 64% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 55.2원 대비 90.5 5,087,170
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 4,073원 높음 36% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 29.1원 대비 39.5 2,219,600
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 235원 비교 자료 없음 2.3 128,330
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 92원 비교 자료 없음 0.9 50,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 147,439원 1,430.1 80,354,386
D01 난방비(공용) 공용부 난방 7,604원 높음 27% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 58.2원 대비 73.8 4,144,110
D04 급탕비(전용) 세대 온수 11,373원 낮음 19% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 136.5원 대비 110.3 6,198,400
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 31,356원 높음 48% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 205.0원 대비 304.1 17,088,876
D08 전기료(전용) 세대 전기 62,748원 낮음 1% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 616.8원 대비 608.6 34,197,820
D09 수도료(공용) 공용 수도 113원 비교 자료 없음 1.1 61,730
D10 수도료(전용) 세대 수도 23,667원 높음 2% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 225.0원 대비 229.6 12,898,760
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,367원 높음 9% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 21.0원 대비 23.0 1,290,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,397원 높음 32% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 17.6원 대비 23.3 1,306,600
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 5,813원 높음 147% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 22.9원 대비 56.4 3,168,090
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 10,201원 98.9 5,559,380
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 10,201원 낮음 33% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 147.7원 대비 98.9 5,559,380
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 278,432원 중앙값 2,662원/㎡ 높음 1% 2,701 151,745,348

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 10,585,444원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 9개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 1,187만 25.01
  2. 1억 9,485만 25.02
  3. 1억 7,691만 25.03
  4. 1억 5,077만 25.04
  5. 1억 4,376만 25.05
  6. 1억 4,790만 25.06
  7. 1억 7,421만 25.07
  8. 1억 7,404만 25.08
  9. 1억 5,175만 25.09

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 4억 8,768만원 2025년 9월 기준
세대당 적립금 89만원 ㎡당 8,680원
월 부과액의 7년 4개월 월 5,559,380원 부과 · 6,380,000원 사용
적립률 3.4% K-apt 에 단지가 입력한 값
화성동탄구 ㎡당 적립금 중앙값 5,554원 대비 높음 56% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 17건
  • 합계 5억 5,755만원
  • 공개 계약 전체 109건
계약일계약명업체금액기간
2026.10.14 소독용역업체선정수의계약 · 용역 · 소독 · 관리규약 제85조의 3 에의거 입주자대표회의 의결로 선정 현대관리주식회사 4,800,000원 26.11.01 ~ 27.10.31
2026.10.07 CCTV 교체업체선정수의계약 · 공사 · 장기수선 · 입주자 대표회의 결과 3개업체 견적 접수후 최저가 업체 선정 (주)신우에코넷 4,150,000원 26.10.07 ~ 27.10.06
2026.09.01 난방설비 보호제 주입업체 선정수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자 대표회의 결과 3개업체 견적 접수후 최저가 업체 선정 (주)이레시스템 3,268,000원 26.09.01 ~ 27.08.31
2026.08.12 청소 용역 계약수의계약 · 용역 · 청소 · 관리규약 제85조의 3 에의거 입주자대표회의 의결로 선정 승인산업주식회사 170,892,000원 26.09.19 ~ 27.09.18
2026.08.06 재활용품 판매계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 관리규약 제85조의 3 에의거 입주자대표회의 의결로 선정 (주)주성 11,445,000원 26.09.19 ~ 27.09.18
2026.07.27 소방시설 자체점검 용역계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자 대표회의 결과 3개업체 견적 접수후 최저가 업체 선정 주식회사 개한이앤에프 3,822,000원 26.09.01 ~ 27.08.31
2026.06.01 저수조 청소요역계약수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 5월 입주자 대표회의 결과4개업체 견적 접수후 최저가 업체 선정 현대환경관리(주) 1,250,000원 26.06.01 ~ 26.12.31
2026.05.11 외부회계감사 계약수의계약 · 용역 · 회계감사 · 3월 입주자대표 정기회의시 선정 선경회계법인 900,000원 26.05.11 ~ 26.05.11
2026.04.24 세무대행 용역 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 관리규약 제85조의 3 에의거 입주자대표회의 의결로 선정 기웅정보통신(주)(한서회계법인) 1,210,000원 26.07.01 ~ 28.06.30
2026.04.02 승강기 유지관리업체 계약수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 관리규약 제85조의 3 에의거 입주자대표회의 의결로 선정 현대엘리베이터(주) 16,800,000원 26.05.01 ~ 27.04.30
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

최근 수선·교체 이력

시설을 고치거나 바꾼 기록 · 공사일 최근 순 · 전체 2건

공사일분류부위 · 세부공사 종류재원
2024.04.08 건물 외부 – 부분수리 장기수선충당금
2023.05.17 건물 외부 외부 부분수리 장기수선충당금

출처: K-apt 유지관리이력 · 공사 금액은 원천 자료에 없어 싣지 않습니다

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 9월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법