기준 2026년 4월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경상남도 양산시 석산리

이지더원3차 리버포레 관리비 명세서

경상남도 양산시 금오16길 100

  • 세대당 21만원
  • ㎡당 2,202원 양산시 대비 높음 18%
  • 작년 같은 달 낮음 8%
  • 1,083세대
  • 9년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,083세대
동수 · 최고층
10개 동 · 26층
사용승인
2017.07.28 (9년차)
관리비부과면적
105,718㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
라인건설
주차
1,314대
CCTV
346대
승강기
60대
전기차 충전기
27대
관리 인원
관리 9 · 경비 5 · 청소 11명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
남부건업(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소, 기타

항목별 명세 26.04

막대 가운데 선 = 양산시 ㎡당 중앙값

단지코드 A10026810
이지더원3차 리버포레 2026년 4월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 양산시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 41,148원 421.5 44,562,856
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 38,173원 높음 6% 양산시 중앙값 ㎡당 368.4원 대비 391.1 41,341,816
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,015원 높음 4% 양산시 중앙값 ㎡당 10.0원 대비 10.4 1,099,690
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 437원 높음 104% 양산시 중앙값 ㎡당 2.2원 대비 4.5 473,580
A04 피복비 직원 근무복 538원 비교 자료 없음 5.5 582,190
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 143원 비교 자료 없음 1.5 155,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 841원 낮음 3% 양산시 중앙값 ㎡당 8.9원 대비 8.6 910,580
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 40,919원 419.2 44,315,462
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 20,847원 높음 18% 양산시 중앙값 ㎡당 180.9원 대비 213.6 22,577,172
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 16,691원 낮음 22% 양산시 중앙값 ㎡당 218.7원 대비 171.0 18,076,850
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,133원 낮음 22% 양산시 중앙값 ㎡당 28.0원 대비 21.9 2,310,000
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 711원 비교 자료 없음 7.3 770,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 537원 0% 양산시 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 5.5 581,440
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 6,224원 63.8 6,741,120
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 4,831원 높음 174% 양산시 중앙값 ㎡당 18.1원 대비 49.5 5,232,060
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,063원 낮음 50% 양산시 중앙값 ㎡당 21.7원 대비 10.9 1,151,630
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 330원 비교 자료 없음 3.4 357,430
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 114,961원 1,177.7 124,502,635
D01 난방비(공용) 공용부 난방 5,297원 비교 자료 없음 54.3 5,737,024
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 4,619원 비교 자료 없음 47.3 5,002,660
D03 급탕비(공용) 공용부 온수 73원 비교 자료 없음 0.7 78,981
D04 급탕비(전용) 세대 온수 31,929원 비교 자료 없음 327.1 34,579,424
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 8,620원 높음 8% 양산시 중앙값 ㎡당 82.1원 대비 88.3 9,335,876
D08 전기료(전용) 세대 전기 38,684원 높음 7% 양산시 중앙값 ㎡당 369.5원 대비 396.3 41,895,300
D09 수도료(공용) 공용 수도 -2,076원 비교 자료 없음 -21.3 -2,247,910
D10 수도료(전용) 세대 수도 20,518원 높음 19% 양산시 중앙값 ㎡당 176.7원 대비 210.2 22,221,340
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,366원 높음 17% 양산시 중앙값 ㎡당 20.7원 대비 24.2 2,562,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 557원 낮음 7% 양산시 중앙값 ㎡당 6.2원 대비 5.7 602,770
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,884원 높음 42% 양산시 중앙값 ㎡당 13.6원 대비 19.3 2,040,810
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,487원 높음 58% 양산시 중앙값 ㎡당 16.1원 대비 25.5 2,693,860
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 11,714원 120.0 12,686,341
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 11,714원 낮음 27% 양산시 중앙값 ㎡당 165.5원 대비 120.0 12,686,341
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 214,966원 중앙값 1,864원/㎡ 높음 18% 2,202 232,808,422

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 15,175,220원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 3,414만 25.05
  2. 2억 2,880만 25.06
  3. 2억 8,393만 25.07
  4. 2억 9,714만 25.08
  5. 2억 5,011만 25.09
  6. 2억 2,668만 25.10
  7. 2억 6,115만 25.11
  8. 3억 2,700만 25.12
  9. 3억 5,966만 26.01
  10. 3억 692만 26.02
  11. 2억 8,125만 26.03
  12. 2억 3,281만 26.04

작년 같은 달

2025년 4월
252,998,305원
2026년 4월
232,808,422원

세대당 ▼ -18,642원 (-8%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 8억 295만원 2026년 4월 기준
세대당 적립금 74만원 ㎡당 7,595원
월 부과액의 5년 3개월 월 12,686,341원 부과 · 3,568,500원 사용
적립률 3.6% K-apt 에 단지가 입력한 값
양산시 ㎡당 적립금 중앙값 6,484원 대비 높음 17% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 107건
  • 합계 5억 192만원
  • 공개 계약 전체 373건
계약일계약명업체금액기간
2027.09.03 알뜰장터수의계약 · 기타 · 잡수입 · 사업자선정지침 별표 2의 6에 의거 입주자대표회의 의결함 믿음알뜰장터 3,000,000원 26.09.11 ~ 27.02.28
2026.09.28 E/V 보호패드 교체 구매수의계약 · 물품 · 구입 · 사업자선정지침 별표 2의 6에 의거 입주자대표회의 의결함(송주법지원금) (주)프로패드 3,650,000원 26.09.28 ~ 26.10.10
2026.09.23 승강기 308동 3호기 메인시브 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 별표 2의 6에 의거 입주자대표회의 의결함(송주법지원금) (주)영제 3,500,000원 26.09.28 ~ 26.10.20
2026.09.22 P2 방향 과속방지턱 설치수의계약 · 물품 · 구입 · 사업자선정지침 별표 2의 6에 의거 입주자대표회의 의결함 (주)더픽코리아 3,100,000원 26.09.22 ~ 26.10.30
2026.09.22 교목 전정 작업 업체 수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 별표 2의 6에 의거 입주자대표회의 의결함(송주법지원금) 가람조경 9,400,000원 26.09.22 ~ 26.10.20
2026.09.03 승강기사고배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자선정지침 별표 2의 6에 의거 입주자대표회의 의결함 메리츠화재 353,800원 26.09.27 ~ 27.09.27
2026.09.02 전기실 에어컨 실외기 추가 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 별표 2의 6에 의거 입주자대표회의 의결함 한울공조시스템 500,000원 26.09.02 ~ 26.09.02
2026.08.27 소방종합점검 지적사항 보수공사 (공사건)수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 별표 2의 6에 의거 입주자대표회의 의결함 -송주법지원금 (주)금샘방재 2,700,000원 26.08.27 ~ 26.09.11
2026.08.27 프린트기 유지관리업체 선정수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 별표 2의 6에 의거 입주자대표회의 의결함 남양산 오에이 3,600,000원 26.10.15 ~ 28.10.14
2026.08.27 주민축제(맥주)수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 별표 2의 6에 의거 입주자대표회의 의결함.- 송주법지원금 이벤트럭 4,335,200원 26.08.27 ~ 26.09.12
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

최근 수선·교체 이력

시설을 고치거나 바꾼 기록 · 공사일 최근 순 · 전체 48건

공사일분류부위 · 세부공사 종류재원
2026.09.28 전기·소화·승강기 승강기 및 인양기와이어로프, 시브(도르래)) 전면교체 장기수선충당금
2026.09.20 전기·소화·승강기 자동화재감지설비 – –
2026.09.10 전기·소화·승강기 보안, 방범시설영상정보처리기기 및 침입탐지시설 전면교체 장기수선충당금
2026.09.09 건물 외부 – – –
2026.09.04 전기·소화·승강기 승강기 및 인양기 – –
2026.08.25 급수·위생·가스 배수설비 부분교체 장기수선충당금
2026.08.25 급수·위생·가스 배수설비오배수관[폴리염화비닐(PVC) 전면교체 장기수선충당금
2026.08.24 건물 내부 – – –
2026.08.20 난방·급탕 – – –
2026.08.13 전기·소화·승강기 – – –
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출처: K-apt 유지관리이력 · 공사 금액은 원천 자료에 없어 싣지 않습니다

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 4월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법