기준 2025년 10월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

부산광역시 금정구 부곡동

장전서희스타힐스아파트 관리비 명세서

부산광역시 금정구 부곡온천천로 170

  • 세대당 21만원
  • ㎡당 1,980원 금정구 대비 높음 3%
  • 324세대
  • 9년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
324세대
동수 · 최고층
3개 동 · 28층
사용승인
2017.07.31 (9년차)
관리비부과면적
34,870㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
(주)서희건설
주차
379대
CCTV
71대
승강기
6대
전기차 충전기
7대
관리 인원
관리 3 · 경비 3 · 청소 3명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
부경공영(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 25.10

막대 가운데 선 = 금정구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10026814
장전서희스타힐스아파트 2025년 10월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 금정구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 43,791원 406.9 14,188,130
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 41,376원 높음 26% 금정구 중앙값 ㎡당 304.9원 대비 384.4 13,405,760
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 961원 높음 9% 금정구 중앙값 ㎡당 8.2원 대비 8.9 311,350
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 546원 높음 157% 금정구 중앙값 ㎡당 2.0원 대비 5.1 176,960
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 139원 비교 자료 없음 1.3 45,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 769원 낮음 27% 금정구 중앙값 ㎡당 9.7원 대비 7.1 249,060
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 53,952원 501.3 17,480,370
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 22,462원 높음 35% 금정구 중앙값 ㎡당 154.1원 대비 208.7 7,277,780
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 28,579원 낮음 5% 금정구 중앙값 ㎡당 279.1원 대비 265.5 9,259,590
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 772원 비교 자료 없음 7.2 250,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,139원 낮음 41% 금정구 중앙값 ㎡당 33.7원 대비 19.9 693,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 8,386원 77.9 2,717,184
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 5,541원 높음 70% 금정구 중앙값 ㎡당 30.2원 대비 51.5 1,795,140
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,695원 0% 금정구 중앙값 ㎡당 25.0원 대비 25.0 873,155
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 151원 비교 자료 없음 1.4 48,889
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 95,183원 884.4 30,839,380
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 15,934원 높음 36% 금정구 중앙값 ㎡당 109.0원 대비 148.1 5,162,572
D08 전기료(전용) 세대 전기 44,560원 높음 10% 금정구 중앙값 ㎡당 378.0원 대비 414.0 14,437,550
D09 수도료(공용) 공용 수도 2,076원 높음 1100% 금정구 중앙값 ㎡당 1.6원 대비 19.3 672,580
D10 수도료(전용) 세대 수도 25,529원 높음 10% 금정구 중앙값 ㎡당 216.5원 대비 237.2 8,271,530
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,415원 높음 13% 금정구 중앙값 ㎡당 19.8원 대비 22.4 782,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,003원 높음 1% 금정구 중앙값 ㎡당 9.2원 대비 9.3 325,110
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,591원 낮음 20% 금정구 중앙값 ㎡당 18.5원 대비 14.8 515,380
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,075원 높음 21% 금정구 중앙값 ㎡당 16.0원 대비 19.3 672,158
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 11,800원 109.6 3,823,200
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 11,800원 낮음 45% 금정구 중앙값 ㎡당 200.0원 대비 109.6 3,823,200
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 213,112원 중앙값 1,925원/㎡ 높음 3% 1,980 69,048,264

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 13,216,898원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 10개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 6,945만 25.01
  2. 6,616만 25.02
  3. 6,848만 25.03
  4. 6,535만 25.04
  5. 6,654만 25.05
  6. 6,986만 25.06
  7. 8,478만 25.07
  8. 9,088만 25.08
  9. 7,687만 25.09
  10. 6,905만 25.10

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 3억 7,812만원 2025년 10월 기준
세대당 적립금 117만원 ㎡당 10,844원
월 부과액의 8년 3개월 월 3,823,200원 부과 · 3,484,800원 사용
적립률 8.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
금정구 ㎡당 적립금 중앙값 8,669원 대비 높음 25% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 19건
  • 합계 4,564만원
  • 공개 계약 전체 72건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.28 복사기 임대차 수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조제3항[별표2]에 의함. 2026.9월 입주자대표정기회의 의결 퍼스트 사무기 3,240,000원 26.11.01 ~ 29.10.31
2026.08.12 승강기사고배상책임보험가입수의계약 · 기타 · 보험 · 2026.8월 입주자대표회의 정기회의 의결 대한주택관리사협회공제사업단 40,100원 26.09.27 ~ 27.09.27
2026.07.30 외부공인회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조제3항[별표2]에 의함. 2026.7월 입주자대표정기회의 의결 선민회계법인 1,200,000원 26.08.18 ~ 26.08.22
2026.07.30 주택화재보험, 영업배상책임보험, 어린이놀이시설책임보험 가입수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조제3항[별표2]에 의함. 2026.7월 입주자대표정기회의 의결 메리츠화재해상보험주식회사 8,439,800원 26.07.31 ~ 27.07.31
2026.06.16 CCTV카메라 고장 교체 설치 공사(1대)수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조제3항[별표2]에 의함. 2026.6월 입주자대표회의 정기회의 의결 드림테크 350,000원 26.06.16 ~ 26.06.17
2026.05.31 재활용품 수거용역 수의계약 · 기타 · 잡수입 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조제3항[별표2]에 의함. 2026.5월 입주자대표회의 의결 (주)한국무역 2,954,880원 26.08.01 ~ 27.07.31
2026.05.31 옥상 중계기 임대차수의계약 · 기타 · 잡수입 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조제3항[별표2]에 의함. 2026.5월 입주자대표정기회의 의결 (주)엘지유플러스 3,800,000원 26.08.01 ~ 28.07.31
2026.05.31 전기안전관리자 직무고시 점검업무 대행 용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조제3항[별표2]에 의함 (주)한성전기소방 2,400,000원 26.08.01 ~ 28.07.31
2026.05.31 옥상 중계기 임대차수의계약 · 기타 · 잡수입 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조제3항[별표2]에 의함. 2026.5월 입주자대표정기회의 의결 에스케이텔레콤(주) 3,800,000원 26.08.01 ~ 28.07.31
2026.05.31 옥상 중계기 임대차수의계약 · 기타 · 잡수입 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조제3항[별표2]에 의함. 2026.5월 입주자대표정기회의 의결 주식회사 케이티 3,800,000원 26.08.01 ~ 28.07.31
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

최근 수선·교체 이력

시설을 고치거나 바꾼 기록 · 공사일 최근 순 · 전체 11건

공사일분류부위 · 세부공사 종류재원
2026.06.17 전기·소화·승강기 보안, 방범시설영상정보처리기기 및 침입탐지시설 부분교체 장기수선충당금
2026.04.21 전기·소화·승강기 지능형 홈네트워크 설비홈네트워크기기 전면교체 장기수선충당금
2025.10.29 전기·소화·승강기 승강기 및 인양기제어반 부분수리 장기수선충당금
2025.10.15 전기·소화·승강기 소화설비소화수관(강관) 부분수리 –
2025.05.16 전기·소화·승강기 보안, 방범시설영상정보처리기기 및 침입탐지시설 – 장기수선충당금
2025.05.10 전기·소화·승강기 피뢰설비 및 옥외전 등보안등 – 장기수선충당금
2024.10.31 건물 외부 외부 부분수리 –
2024.09.24 전기·소화·승강기 승강기 및 인양기제어반 부분수리 장기수선충당금
2024.02.29 전기·소화·승강기 지능형 홈네트워크 설비단지공용시스템장비 부분수리 –
2023.12.12 전기·소화·승강기 보안· 방범시설녹화장치 부분수리 –
나머지 1건 더보기접기

출처: K-apt 유지관리이력 · 공사 금액은 원천 자료에 없어 싣지 않습니다

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 10월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법