기준 2025년 3월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 하남시 신장동

하남유니온시티에일린의뜰아파트 관리비 명세서

경기도 하남시 하남유니온로 70

  • 세대당 32만원
  • ㎡당 2,942원 하남시 대비 높음 21%
  • 754세대
  • 9년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
754세대
동수 · 최고층
8개 동 · 25층
사용승인
2017.08.18 (9년차)
관리비부과면적
81,920㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
아이에스동서(주)
주차
944대
CCTV
189대
승강기
17대
전기차 충전기
30대
관리 인원
관리 8 · 경비 6 · 청소 8명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
우리관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.03

막대 가운데 선 = 하남시 ㎡당 중앙값

단지코드 A10026837
하남유니온시티에일린의뜰아파트 2025년 3월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 하남시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 45,039원 414.5 33,959,720
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 43,624원 0% 하남시 중앙값 ㎡당 401.6원 대비 401.5 32,892,480
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 762원 낮음 23% 하남시 중앙값 ㎡당 9.1원 대비 7.0 574,440
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 105원 낮음 63% 하남시 중앙값 ㎡당 2.6원 대비 1.0 78,900
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 549원 낮음 50% 하남시 중앙값 ㎡당 10.2원 대비 5.1 413,900
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 47,675원 438.8 35,947,310
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 19,436원 낮음 16% 하남시 중앙값 ㎡당 213.8원 대비 178.9 14,654,660
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 24,309원 낮음 11% 하남시 중앙값 ㎡당 250.2원 대비 223.7 18,328,620
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 915원 높음 51% 하남시 중앙값 ㎡당 5.6원 대비 8.4 690,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 1,969원 낮음 14% 하남시 중앙값 ㎡당 21.2원 대비 18.1 1,485,000
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 210원 비교 자료 없음 1.9 158,400
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 836원 높음 36% 하남시 중앙값 ㎡당 5.7원 대비 7.7 630,630
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 6,299원 58.0 4,749,200
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 1,941원 낮음 39% 하남시 중앙값 ㎡당 29.1원 대비 17.9 1,463,820
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 3,888원 높음 96% 하남시 중앙값 ㎡당 18.3원 대비 35.8 2,931,500
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 199원 비교 자료 없음 1.8 150,000
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 270원 비교 자료 없음 2.5 203,880
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 201,430원 1,854.0 151,878,536
D01 난방비(공용) 공용부 난방 6,295원 0% 하남시 중앙값 ㎡당 58.2원 대비 57.9 4,746,250
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 50,213원 높음 153% 하남시 중앙값 ㎡당 182.9원 대비 462.2 37,860,328
D04 급탕비(전용) 세대 온수 45,710원 높음 43% 하남시 중앙값 ㎡당 293.8원 대비 420.7 34,465,200
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 16,515원 높음 13% 하남시 중앙값 ㎡당 134.4원 대비 152.0 12,452,310
D08 전기료(전용) 세대 전기 59,626원 높음 30% 하남시 중앙값 ㎡당 422.0원 대비 548.8 44,957,888
D10 수도료(전용) 세대 수도 15,087원 높음 4% 하남시 중앙값 ㎡당 133.7원 대비 138.9 11,375,760
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,324원 높음 2% 하남시 중앙값 ㎡당 20.9원 대비 21.4 1,752,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 751원 높음 23% 하남시 중앙값 ㎡당 5.6원 대비 6.9 566,340
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,746원 낮음 6% 하남시 중앙값 ㎡당 17.2원 대비 16.1 1,316,860
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 3,163원 높음 53% 하남시 중앙값 ㎡당 19.0원 대비 29.1 2,385,100
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 19,167원 176.4 14,452,240
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 19,167원 높음 14% 하남시 중앙값 ㎡당 154.4원 대비 176.4 14,452,240
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 319,611원 중앙값 2,435원/㎡ 높음 21% 2,942 240,987,014

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 21,776,348원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 3개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 3억 1,233만 25.01
  2. 2억 8,177만 25.02
  3. 2억 4,099만 25.03

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 8억 7,986만원 2025년 3월 기준
세대당 적립금 117만원 ㎡당 10,741원
월 부과액의 5년 1개월 월 14,452,240원 부과 · 0원 사용
적립률 4.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
하남시 ㎡당 적립금 중앙값 5,336원 대비 높음 101% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 19건
  • 합계 5,348만원
  • 공개 계약 전체 183건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.07 소방시설보수공사업체선정경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 유효한 입찰로 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 9,710,000원 –
2026.07.15 104동 3.4라인 승강기 브레이크보드 기판 교체공사수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 현대엘리베이터 이므로 동일 제품 교체공사 현대엘리베이터(주) 강남지사 770,500원 26.07.15 ~ 26.07.15
2026.07.10 106동 3.4라인 승강기 브레이크 보드셋트 교체 수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 현대엘리베이터 이므로 동일 제품 교체공사 현대엘리베이터(주) 강남지사 760,100원 26.07.10 ~ 26.07.10
2026.06.10 소방전원반 교체공사수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 3개업체 비교견적하여 최저가 업체 선정 바른소방엔지니어링 760,000원 26.06.10 ~ 26.06.10
2026.06.08 107동 앞 데크수리수의계약 · 공사 · 일반보수 · 3개업체 비교견적하여 최저가 업체 선정 더우개종합건축 2,460,000원 26.06.08 ~ 26.06.11
2026.05.19 DVR 교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 3개업체 비교견적하여 최저가 업체 선정 (주)굿채널시스템 1,990,000원 26.05.19 ~ 26.05.19
2026.04.03 전기설비점검계약수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 3개업체 비교견적하여 최저가 업체선정 송원기술 2,000,000원 26.06.01 ~ 28.05.31
2026.04.01 전산공급용역계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 3개업체 비교견적하여 최저가 업체 선정 (주)엔마스터 4,800,000원 26.04.01 ~ 28.03.31
2026.03.21 저수조청소계약수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 3개업체 비교견적하여 최저가 업체선정 토탈홈서비스 2,760,000원 26.03.21 ~ 28.03.20
2026.03.09 소방설비 보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 3개업체 비교견적하여 최저가 업체 선정 (주)바른소방엔지니어링 4,900,000원 26.03.09 ~ 26.03.22
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 3월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법