기준 2025년 2월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

충청남도 천안동남구 신부동

힐스테이트 천안신부 관리비 명세서

충청남도 천안시 동남구 북일로 70

  • 세대당 20만원
  • ㎡당 2,078원 천안동남구 대비 낮음 2%
  • 984세대
  • 9년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
984세대
동수 · 최고층
12개 동 · 25층
사용승인
2017.08.28 (9년차)
관리비부과면적
94,765㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
현대엔지니어링(주)
주차
1,149대
CCTV
326대
승강기
24대
전기차 충전기
23대
관리 인원
관리 8 · 경비 6 · 청소 9명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
더씨앤(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소

항목별 명세 25.02

막대 가운데 선 = 천안동남구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10026840
힐스테이트 천안신부 2025년 2월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 천안동남구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 39,197원 407.0 38,569,604
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 37,286원 낮음 6% 천안동남구 중앙값 ㎡당 412.0원 대비 387.2 36,688,992
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 994원 낮음 1% 천안동남구 중앙값 ㎡당 10.4원 대비 10.3 978,122
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 80원 낮음 63% 천안동남구 중앙값 ㎡당 2.2원 대비 0.8 78,560
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 242원 높음 10% 천안동남구 중앙값 ㎡당 2.3원 대비 2.5 238,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 595원 낮음 33% 천안동남구 중앙값 ㎡당 9.3원 대비 6.2 585,930
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 53,818원 558.8 52,957,265
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 23,465원 높음 31% 천안동남구 중앙값 ㎡당 186.0원 대비 243.7 23,090,020
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 24,660원 높음 7% 천안동남구 중앙값 ㎡당 240.2원 대비 256.1 24,265,130
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 535원 높음 18% 천안동남구 중앙값 ㎡당 4.7원 대비 5.6 526,670
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,140원 높음 34% 천안동남구 중앙값 ㎡당 24.4원 대비 32.6 3,089,625
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 1,700원 비교 자료 없음 17.7 1,673,100
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 318원 낮음 29% 천안동남구 중앙값 ㎡당 4.7원 대비 3.3 312,720
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 8,912원 92.5 8,769,235
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 5,718원 높음 194% 천안동남구 중앙값 ㎡당 20.2원 대비 59.4 5,626,665
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,796원 높음 27% 천안동남구 중앙값 ㎡당 22.8원 대비 29.0 2,751,490
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 397원 비교 자료 없음 4.1 391,080
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 78,931원 819.6 77,668,130
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 14,895원 높음 48% 천안동남구 중앙값 ㎡당 104.5원 대비 154.7 14,656,730
D08 전기료(전용) 세대 전기 41,430원 높음 4% 천안동남구 중앙값 ㎡당 412.2원 대비 430.2 40,767,160
D10 수도료(전용) 세대 수도 17,059원 낮음 9% 천안동남구 중앙값 ㎡당 194.0원 대비 177.1 16,785,980
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,378원 높음 12% 천안동남구 중앙값 ㎡당 22.0원 대비 24.7 2,340,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,067원 낮음 19% 천안동남구 중앙값 ㎡당 13.7원 대비 11.1 1,050,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,102원 높음 11% 천안동남구 중앙값 ㎡당 19.7원 대비 21.8 2,068,260
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 19,258원 200.0 18,950,190
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 19,258원 낮음 13% 천안동남구 중앙값 ㎡당 230.1원 대비 200.0 18,950,190
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 200,116원 중앙값 2,128원/㎡ 낮음 2% 2,078 196,914,422

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 10,310,394원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 2개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 996만 25.01
  2. 1억 9,691만 25.02

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 7억 6,907만원 2025년 2월 기준
세대당 적립금 78만원 ㎡당 8,116원
월 부과액의 3년 5개월 월 18,950,190원 부과 · 1,456,400원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
천안동남구 ㎡당 적립금 중앙값 8,068원 대비 높음 1% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 30건
  • 합계 3억 202만원
  • 공개 계약 전체 195건
계약일계약명업체금액기간
2027.08.31 KT 중계기설치장소 임대수의계약 · 기타 · 잡수입 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2 (주)KT 2,800,000원 26.09.23 ~ 27.09.22
2026.09.01 꾸러기정거장 교체 공사 수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2의 7호(경쟁입찰 2회 이상 유찰) (주)스페이스톡 34,000,000원 26.09.01 ~ 26.12.31
2026.09.01 전기실 에어컨 설치수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표 2의 7호(경쟁입찰 2회 이상 유찰) 새움시스템(주) 7,800,000원 26.09.01 ~ 26.09.30
2026.08.31 승강기사고배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2의 1호(보험계약을 하는 경우) 메리츠화재 183,200원 26.09.27 ~ 27.09.27
2026.08.31 화재보험수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2의 1호(보험계약을 하는 경우) 메리츠화재 11,978,300원 26.08.31 ~ 27.08.31
2026.08.31 어린이놀이시설배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2의 1호(보험계약을 하는 경우) 삼성화재 129,700원 26.08.31 ~ 27.08.31
2026.08.31 시설소유영업배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2의 1호(보험계약을 하는경우) 메리츠화재 12,001,200원 26.08.31 ~ 27.08.31
2026.07.29 소방시설 종합정밀점검수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2의 6호 (주)제이에스방재 3,300,000원 26.08.01 ~ 27.01.31
2026.07.01 사무기기 임차수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원 이하, 2개이상 견적 디에이오에이 4,056,000원 26.08.01 ~ 28.07.31
2026.06.30 전기설비안전점검 업체 선정수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 500만원 이하, 2개이상 견적 (주)충남전기안전진단 2,400,000원 26.07.01 ~ 27.06.30
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 2월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법