기준 2026년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

충청남도 천안동남구 신부동

힐스테이트 천안신부 관리비 명세서

충청남도 천안시 동남구 북일로 70

  • 세대당 21만원
  • ㎡당 2,208원 천안동남구 대비 0%
  • 작년 같은 달 0%
  • 984세대
  • 9년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
984세대
동수 · 최고층
12개 동 · 25층
사용승인
2017.08.28 (9년차)
관리비부과면적
94,765㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
현대엔지니어링(주)
주차
1,149대
CCTV
326대
승강기
24대
전기차 충전기
23대
관리 인원
관리 8 · 경비 6 · 청소 9명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
더씨앤(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소

항목별 명세 26.01

막대 가운데 선 = 천안동남구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10026840
힐스테이트 천안신부 2026년 1월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 천안동남구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 34,968원 363.1 34,408,348
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 33,472원 낮음 18% 천안동남구 중앙값 ㎡당 423.1원 대비 347.6 32,936,528
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 837원 낮음 23% 천안동남구 중앙값 ㎡당 11.2원 대비 8.7 823,700
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 86원 낮음 60% 천안동남구 중앙값 ㎡당 2.3원 대비 0.9 85,020
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 572원 낮음 39% 천안동남구 중앙값 ㎡당 9.7원 대비 5.9 563,100
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 56,392원 585.5 55,489,370
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 25,360원 높음 38% 천안동남구 중앙값 ㎡당 190.2원 대비 263.3 24,954,040
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 25,195원 높음 6% 천안동남구 중앙값 ㎡당 246.9원 대비 261.6 24,791,920
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 535원 높음 9% 천안동남구 중앙값 ㎡당 5.1원 대비 5.6 526,670
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,146원 낮음 8% 천안동남구 중앙값 ㎡당 24.2원 대비 22.3 2,112,000
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 2,837원 비교 자료 없음 29.5 2,792,020
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 318원 낮음 34% 천안동남구 중앙값 ㎡당 5.0원 대비 3.3 312,720
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 9,510원 98.7 9,357,970
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 5,350원 높음 159% 천안동남구 중앙값 ㎡당 21.5원 대비 55.5 5,264,110
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 3,723원 높음 66% 천안동남구 중앙값 ㎡당 23.3원 대비 38.7 3,663,670
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 437원 비교 자료 없음 4.5 430,190
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 92,554원 961.0 91,073,012
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 16,869원 높음 56% 천안동남구 중앙값 ㎡당 112.0원 대비 175.2 16,598,840
D08 전기료(전용) 세대 전기 50,678원 높음 14% 천안동남구 중앙값 ㎡당 463.0원 대비 526.2 49,867,192
D10 수도료(전용) 세대 수도 19,359원 낮음 2% 천안동남구 중앙값 ㎡당 205.0원 대비 201.0 19,049,150
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,345원 높음 12% 천안동남구 중앙값 ㎡당 21.7원 대비 24.3 2,307,500
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,134원 낮음 15% 천안동남구 중앙값 ㎡당 13.8원 대비 11.8 1,116,300
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,910원 낮음 5% 천안동남구 중앙값 ㎡당 20.9원 대비 19.8 1,879,040
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 259원 비교 자료 없음 2.7 254,990
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 19,258원 200.0 18,950,190
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 19,258원 낮음 20% 천안동남구 중앙값 ㎡당 250.8원 대비 200.0 18,950,190
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 212,682원 중앙값 2,208원/㎡ 0% 2,208 209,278,887

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 8,846,330원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 9,691만 25.02
  2. 1억 9,818만 25.03
  3. 1억 9,636만 25.04
  4. 1억 9,559만 25.05
  5. 2억 1,811만 25.06
  6. 2억 5,519만 25.07
  7. 2억 5,642만 25.08
  8. 2억 1,957만 25.09
  9. 2억 589만 25.10
  10. 1억 9,760만 25.11
  11. 2억 547만 25.12
  12. 2억 928만 26.01

작년 같은 달

2025년 1월
209,961,590원
2026년 1월
209,278,887원

세대당 ▼ -693원 (0%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 7억 9,742만원 2026년 1월 기준
세대당 적립금 81만원 ㎡당 8,415원
월 부과액의 3년 6개월 월 18,950,190원 부과 · 214,500원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
천안동남구 ㎡당 적립금 중앙값 8,214원 대비 높음 2% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 30건
  • 합계 3억 202만원
  • 공개 계약 전체 195건
계약일계약명업체금액기간
2027.08.31 KT 중계기설치장소 임대수의계약 · 기타 · 잡수입 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2 (주)KT 2,800,000원 26.09.23 ~ 27.09.22
2026.09.01 꾸러기정거장 교체 공사 수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2의 7호(경쟁입찰 2회 이상 유찰) (주)스페이스톡 34,000,000원 26.09.01 ~ 26.12.31
2026.09.01 전기실 에어컨 설치수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표 2의 7호(경쟁입찰 2회 이상 유찰) 새움시스템(주) 7,800,000원 26.09.01 ~ 26.09.30
2026.08.31 승강기사고배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2의 1호(보험계약을 하는 경우) 메리츠화재 183,200원 26.09.27 ~ 27.09.27
2026.08.31 화재보험수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2의 1호(보험계약을 하는 경우) 메리츠화재 11,978,300원 26.08.31 ~ 27.08.31
2026.08.31 어린이놀이시설배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2의 1호(보험계약을 하는 경우) 삼성화재 129,700원 26.08.31 ~ 27.08.31
2026.08.31 시설소유영업배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2의 1호(보험계약을 하는경우) 메리츠화재 12,001,200원 26.08.31 ~ 27.08.31
2026.07.29 소방시설 종합정밀점검수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2의 6호 (주)제이에스방재 3,300,000원 26.08.01 ~ 27.01.31
2026.07.01 사무기기 임차수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원 이하, 2개이상 견적 디에이오에이 4,056,000원 26.08.01 ~ 28.07.31
2026.06.30 전기설비안전점검 업체 선정수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 500만원 이하, 2개이상 견적 (주)충남전기안전진단 2,400,000원 26.07.01 ~ 27.06.30
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 1월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법