기준 2025년 12월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 고양덕양구 신원동

신원마을7단지 동일스위트1차 관리비 명세서

경기도 고양시 덕양구 신원2로 50

  • 세대당 37만원
  • ㎡당 3,637원 고양덕양구 대비 높음 7%
  • 968세대
  • 9년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
968세대
동수 · 최고층
8개 동 · 29층
사용승인
2017.06.02 (9년차)
관리비부과면적
98,452㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
(주)동일스위트
주차
1,267대
CCTV
194대
승강기
19대
전기차 충전기
26대
관리 인원
관리 8 · 경비 6 · 청소 9명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
우리관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 유치원, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.12

막대 가운데 선 = 고양덕양구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10026855
신원마을7단지 동일스위트1차 2025년 12월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 고양덕양구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 38,608원 379.6 37,372,994
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 35,022원 낮음 20% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 429.3원 대비 344.3 33,901,176
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 647원 낮음 43% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 11.1원 대비 6.4 626,460
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 351원 높음 43% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 2.4원 대비 3.5 339,733
A04 피복비 직원 근무복 560원 높음 369% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 1.2원 대비 5.5 542,025
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 2,029원 높음 83% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 10.9원 대비 19.9 1,963,600
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 34,762원 341.8 33,649,165
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 10,546원 낮음 41% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 176.8원 대비 103.7 10,208,085
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 20,830원 낮음 27% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 279.7원 대비 204.8 20,163,180
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 444원 낮음 36% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 6.8원 대비 4.4 430,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,159원 낮음 8% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 23.0원 대비 21.2 2,090,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 783원 높음 17% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 7.7 757,900
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 20,234원 198.9 19,586,337
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 18,035원 높음 245% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 51.3원 대비 177.3 17,457,432
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,029원 낮음 5% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 21.1원 대비 19.9 1,963,905
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 170원 비교 자료 없음 1.7 165,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 261,088원 2,567.1 252,732,760
D01 난방비(공용) 공용부 난방 5,856원 높음 4% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 55.2원 대비 57.6 5,668,320
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 104,063원 높음 44% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 712.7원 대비 1,023.2 100,733,000
D04 급탕비(전용) 세대 온수 40,058원 높음 4% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 379.9원 대비 393.9 38,776,520
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 25,097원 높음 73% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 142.3원 대비 246.8 24,293,900
D08 전기료(전용) 세대 전기 53,578원 높음 25% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 423.1원 대비 526.8 51,863,940
D09 수도료(공용) 공용 수도 130원 높음 9306% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 0.0원 대비 1.3 125,660
D10 수도료(전용) 세대 수도 24,870원 높음 9% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 223.9원 대비 244.5 24,074,520
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,425원 높음 10% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 21.7원 대비 23.8 2,347,500
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,913원 높음 5% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 17.9원 대비 18.8 1,851,660
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,064원 낮음 4% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 21.1원 대비 20.3 1,997,740
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 1,033원 비교 자료 없음 10.2 1,000,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 15,259원 150.0 14,770,240
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 15,259원 낮음 38% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 241.5원 대비 150.0 14,770,240
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 369,950원 중앙값 3,400원/㎡ 높음 7% 3,637 358,111,504

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 17,305,018원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 3억 7,756만 25.01
  2. 3억 4,157만 25.02
  3. 2억 9,485만 25.03
  4. 2억 4,825만 25.04
  5. 2억 3,615만 25.05
  6. 2억 3,868만 25.06
  7. 2억 7,938만 25.07
  8. 2억 8,088만 25.08
  9. 2억 3,591만 25.09
  10. 2억 4,103만 25.10
  11. 2억 8,383만 25.11
  12. 3억 5,811만 25.12

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 8억 9,778만원 2025년 12월 기준
세대당 적립금 93만원 ㎡당 9,119원
월 부과액의 5년 1개월 월 14,770,240원 부과 · 1,056,000원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
고양덕양구 ㎡당 적립금 중앙값 9,187원 대비 낮음 1% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 53건
  • 합계 5억 6,556만원
  • 공개 계약 전체 204건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.30 공용부 시스템 에어컨 청소수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 국토교통부고시○○동 ○○호 [별표2] 6호 청소탐사대 1,980,000원 26.10.01 ~ 26.11.30
2026.09.23 705동, 706동 1,2라인 외벽 및 옥상 바닥 부분 보수 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 국토교통부고시○○동 ○○호 [별표2] 6호 방수페인트시공전문점 3,386,000원 26.09.23 ~ 26.10.31
2026.09.15 우수관 누수 조사 및 보수 공사(706동 1호 라인)수의계약 · 공사 · 일반보수 · 국토교통부고시○○동 ○○호 [별표2] 6호 한결누수설비 3,500,000원 26.09.15 ~ 26.09.30
2026.09.15 공용 및 옥상 우수관 누수 보수공사 계약서(706동 1호 라인) 수의계약 · 공사 · 일반보수 · 국토교통부고시○○동 ○○호 [별표2] 6호 한결누수설비 3,500,000원 26.09.15 ~ 26.09.17
2026.09.11 메인인버터 SMPS 수리 계약서(701동 1호기)수의계약 · 공사 · 장기수선 · 국토교통부고시○○동 ○○호 [별표2] 6호 경기엘리베이터(주) 1,000,000원 26.09.11 ~ 26.11.10
2026.09.11 탑승식 습식 청소차 납품업체 선정경쟁입찰 · 물품 · 구입 · 4개 업체가 응찰하였으며 유효한 2개 업체 중 최저가격으로 입찰한 라이프환경기계(주) 낙찰업체로 선정함. 경쟁입찰 낙찰 16,000,000원 –
2026.09.10 708동 분리수거장 바닥 단높임 공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 국토교통부고시○○동 ○○호 별표 6호 한결누수설비 4,200,000원 26.09.11 ~ 26.10.10
2026.09.10 헬스장 내벽 크랙 제거 및 도장 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 국토교통부고시○○동 ○○호 별표 6호 이에스지 4,470,000원 26.09.11 ~ 26.10.10
2026.09.10 전기안전관리자 직무고시 점검수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 국토교통부고시○○동 ○○호 별표 9호 (주)라온우리 1,980,000원 26.09.23 ~ 28.09.22
2026.09.10 분리수거장 물품(폐형광등, 폐가전 수거함) 구입수의계약 · 물품 · 구입 · 국토교통부고시○○동 ○○호 별표 2호, 6호 대성에코(주) 2,376,000원 26.09.11 ~ 26.10.10
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 12월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법