기준 2025년 11월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

전남광주통합특별시 북구 용봉동

용봉동 아델리움 인 비엔날레 아파트 관리비 명세서

전남광주통합특별시 북구 운용로 49

  • 세대당 22만원
  • ㎡당 1,953원 북구 대비 높음 11%
  • 398세대
  • 9년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
398세대
동수 · 최고층
7개 동 · 19층
사용승인
2017.07.26 (9년차)
관리비부과면적
44,095㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
한국건설
주차
491대
CCTV
90대
승강기
14대
전기차 충전기
20대
관리 인원
관리 4 · 경비 4 · 청소 4명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
성원산업개발(주)
부대·복리시설
관리사무소, 어린이놀이터

항목별 명세 25.11

막대 가운데 선 = 북구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10026859
용봉동 아델리움 인 비엔날레 아파트 2025년 11월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 북구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 38,787원 350.1 15,437,330
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 36,601원 높음 18% 북구 중앙값 ㎡당 279.8원 대비 330.4 14,567,090
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 950원 높음 18% 북구 중앙값 ㎡당 7.3원 대비 8.6 378,260
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 489원 높음 145% 북구 중앙값 ㎡당 1.8원 대비 4.4 194,510
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 747원 낮음 47% 북구 중앙값 ㎡당 12.6원 대비 6.7 297,470
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 51,692원 466.6 20,573,460
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 20,346원 높음 37% 북구 중앙값 ㎡당 133.7원 대비 183.6 8,097,750
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 27,616원 낮음 5% 북구 중앙값 ㎡당 261.8원 대비 249.3 10,991,310
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 925원 높음 54% 북구 중앙값 ㎡당 5.4원 대비 8.3 368,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,322원 낮음 29% 북구 중앙값 ㎡당 29.6원 대비 21.0 924,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 483원 비교 자료 없음 4.4 192,400
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 9,410원 84.9 3,745,350
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 8,747원 높음 200% 북구 중앙값 ㎡당 26.3원 대비 79.0 3,481,350
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 663원 낮음 72% 북구 중앙값 ㎡당 21.4원 대비 6.0 264,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 91,021원 821.5 36,226,171
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 12,314원 높음 49% 북구 중앙값 ㎡당 74.5원 대비 111.1 4,900,881
D08 전기료(전용) 세대 전기 49,427원 높음 21% 북구 중앙값 ㎡당 368.3원 대비 446.1 19,671,770
D09 수도료(공용) 공용 수도 -83원 비교 자료 없음 -0.7 -32,930
D10 수도료(전용) 세대 수도 21,998원 높음 11% 북구 중앙값 ㎡당 178.4원 대비 198.6 8,755,240
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,431원 높음 6% 북구 중앙값 ㎡당 20.8원 대비 21.9 967,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,180원 낮음 18% 북구 중앙값 ㎡당 13.0원 대비 10.7 469,710
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,359원 낮음 15% 북구 중앙값 ㎡당 14.4원 대비 12.3 541,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,394원 높음 18% 북구 중앙값 ㎡당 18.3원 대비 21.6 953,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 25,482원 230.0 10,141,770
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 25,482원 높음 1% 북구 중앙값 ㎡당 227.4원 대비 230.0 10,141,770
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 216,392원 중앙값 1,764원/㎡ 높음 11% 1,953 86,124,082

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 4,745,729원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 11개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 9,212만 25.01
  2. 8,468만 25.02
  3. 8,524만 25.03
  4. 8,262만 25.04
  5. 8,243만 25.05
  6. 9,023만 25.06
  7. 1억 1,406만 25.07
  8. 1억 1,187만 25.08
  9. 9,672만 25.09
  10. 8,632만 25.10
  11. 8,612만 25.11

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 3억 3,136만원 2025년 11월 기준
세대당 적립금 83만원 ㎡당 7,515원
월 부과액의 2년 9개월 월 10,141,770원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
북구 ㎡당 적립금 중앙값 8,290원 대비 낮음 9% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 12건
  • 합계 2,854만원
  • 공개 계약 전체 176건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.22 재활용품 수거 계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 재 계약 주식회사 무등자원 4,776,000원 26.09.28 ~ 27.09.27
2026.09.10 어린이 놀이시설 바닥 고무칩 부분 보수수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 별표2) 공사및 용역등의 금액이 500만원 이하인 경우 더블유산업 4,210,000원 26.09.18 ~ 26.09.18
2026.08.18 어린이집 에어컨 응축수관 막힘 보수수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 별표2) 공사및 용역등의 금액이 500만원 이하인 경우 태광산업 1,870,000원 26.08.18 ~ 26.09.12
2026.07.24 파고라 칠수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 별표2) 공사및 용역등의 금액이 500만원 이하인 경우 유명기업 1,680,000원 26.07.29 ~ 26.07.29
2026.06.10 어린이 놀이시설 파손 놀이기구 보수수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 별표2) 공사및 용역등의 금액이 500만원 이하인 경우 더블유산업 550,000원 26.06.10 ~ 26.06.10
2026.06.05 문주등 상부 알루미늄 판넬 실리콘 보수공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 별표2) 공사및 용역등의 금액이 500만원 이하인 경우 월드광고 1,800,000원 26.06.09 ~ 26.06.09
2026.04.29 공동주택 위.수탁 관리 계약서수의계약 · 주택관리업자 · 재 계약 성원산업개발(주) 6,296,724원 26.06.01 ~ 29.05.31
2026.04.23 세무도우미 서비스이용 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 재 계약 선진세무법인 북광주지점/(주)휴먼정보시스템 1,800,000원 26.06.01 ~ 29.05.31
2026.03.04 옥상 공용 우수배관 보수 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 별표2) 공사및 용역등의 금액이 500만원 이하인 경우 태광산업 1,670,000원 26.03.04 ~ 26.03.06
2026.02.27 외부회계감사 계약수의계약 · 용역 · 회계감사 · 재 계약 대웅공인회계사 감사반 (103호) 1,000,000원 26.02.27 ~ 26.03.31
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 11월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법