기준 2026년 7월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 구리시 갈매동

구리갈매스타힐스 관리비 명세서

경기도 구리시 산마루로 46

  • 세대당 26만원
  • ㎡당 2,396원 구리시 대비 낮음 3%
  • 작년 같은 달 높음 3%
  • 1,018세대
  • 9년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,018세대
동수 · 최고층
12개 동 · 28층
사용승인
2017.08.07 (9년차)
관리비부과면적
111,741㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
서희건설
주차
1,221대
CCTV
275대
승강기
27대
전기차 충전기
24대
관리 인원
관리 8 · 경비 6 · 청소 9명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
세화종합관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 유치원, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 26.07

막대 가운데 선 = 구리시 ㎡당 중앙값

단지코드 A10026867
구리갈매스타힐스 2026년 7월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 구리시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 34,589원 315.1 35,211,370
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 33,086원 낮음 33% 구리시 중앙값 ㎡당 448.4원 대비 301.4 33,681,220
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 816원 낮음 32% 구리시 중앙값 ㎡당 10.9원 대비 7.4 830,330
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 252원 낮음 11% 구리시 중앙값 ㎡당 2.6원 대비 2.3 257,030
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 435원 낮음 64% 구리시 중앙값 ㎡당 10.9원 대비 4.0 442,790
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 42,774원 389.7 43,543,800
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 20,079원 0% 구리시 중앙값 ㎡당 183.1원 대비 182.9 20,440,880
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 19,601원 낮음 44% 구리시 중앙값 ㎡당 320.0원 대비 178.6 19,953,880
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 393원 낮음 55% 구리시 중앙값 ㎡당 7.9원 대비 3.6 400,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 1,575원 낮음 32% 구리시 중앙값 ㎡당 21.0원 대비 14.4 1,603,800
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 492원 비교 자료 없음 4.5 500,940
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 633원 낮음 20% 구리시 중앙값 ㎡당 7.2원 대비 5.8 644,300
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 15,289원 139.3 15,564,645
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 3,197원 낮음 16% 구리시 중앙값 ㎡당 34.6원 대비 29.1 3,254,460
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 11,879원 높음 397% 구리시 중앙값 ㎡당 21.8원 대비 108.2 12,092,935
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 213원 비교 자료 없음 1.9 217,250
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 153,832원 1,401.5 156,600,910
D01 난방비(공용) 공용부 난방 5,391원 비교 자료 없음 49.1 5,487,860
D03 급탕비(공용) 공용부 온수 -1원 비교 자료 없음 -0.0 -760
D04 급탕비(전용) 세대 온수 16,333원 비교 자료 없음 148.8 16,627,080
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 24,840원 높음 149% 구리시 중앙값 ㎡당 90.9원 대비 226.3 25,287,372
D08 전기료(전용) 세대 전기 75,815원 높음 13% 구리시 중앙값 ㎡당 613.0원 대비 690.7 77,179,208
D09 수도료(공용) 공용 수도 158원 비교 자료 없음 1.4 160,780
D10 수도료(전용) 세대 수도 23,797원 높음 1% 구리시 중앙값 ㎡당 214.0원 대비 216.8 24,225,280
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,380원 높음 1% 구리시 중앙값 ㎡당 21.5원 대비 21.7 2,422,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 631원 0% 구리시 중앙값 ㎡당 5.7원 대비 5.7 642,090
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,454원 높음 8% 구리시 중앙값 ㎡당 20.8원 대비 22.4 2,497,840
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,035원 낮음 13% 구리시 중앙값 ㎡당 21.4원 대비 18.5 2,071,660
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 16,462원 150.0 16,757,920
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 16,462원 낮음 42% 구리시 중앙값 ㎡당 257.5원 대비 150.0 16,757,920
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 262,946원 중앙값 2,468원/㎡ 낮음 3% 2,396 267,678,646

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 17,940,668원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 5,564만 25.08
  2. 2억 2,240만 25.09
  3. 2억 3,601만 25.10
  4. 2억 6,845만 25.11
  5. 3억 3,304만 25.12
  6. 3억 7,667만 26.01
  7. 3억 1,253만 26.02
  8. 2억 8,843만 26.03
  9. 2억 4,630만 26.04
  10. 2억 4,456만 26.05
  11. 2억 3,840만 26.06
  12. 2억 6,768만 26.07

작년 같은 달

2025년 7월
260,350,898원
2026년 7월
267,678,646원

세대당 ▲ +7,198원 (+3%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 1,747만원 2026년 7월 기준
세대당 적립금 2만원 ㎡당 156원
월 부과액의 1개월 월 16,757,920원 부과 · 399,936,992원 사용
적립률 20.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
구리시 ㎡당 적립금 중앙값 10,012원 대비 낮음 98% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 51건
  • 합계 31억 5,793만원
  • 공개 계약 전체 264건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.14 승강기 노후부품(정기검사 지적사항) 교체의 건수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자 선정지침 별표 2항 10호 (주)한국승강기 A/S 센타 4,367,000원 26.09.15 ~ 26.09.15
2026.09.10 LED조명 보수 시공(경관물보수시공 게약)수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정 및 산정방법 별표2의6호 (주)비젼테크솔루션 3,500,000원 26.09.10 ~ 26.09.30
2026.09.08 CCTV카메라 장비교체 보수계약수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조 3항 및 별표 2의 6호 주식회사 화인위너텍 2,590,000원 26.09.08 ~ 26.09.11
2026.09.02 XPERP 공급 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 별표2항 제6호 및 입주자대표회의 의결 홍진 데이타서비스(주) 8,400,000원 26.10.01 ~ 28.09.30
2026.08.28 어린이놀이시설 배상 책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조 3항 및 별표 2의 1호 삼성화재해상보험(주) 110,600원 26.09.07 ~ 27.09.07
2026.08.28 구리 갈매 스타힐스 아파트 야시장 개설 계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 사업자 선정지침[별표2]6번 도깨비 이벤트 5,000,000원 26.09.01 ~ 26.11.30
2026.08.28 아파트 주택화재보험, 영업배상책임보험, 승강기 배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조 3항 및 별표 2의 1호 메리츠화재해상보험주식회사 24,745,800원 26.09.07 ~ 27.09.07
2026.08.11 구리갈매스타힐스아파트 장기수선계획 조정수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 수의계약의 대상 별표2 6에 의거 (주)에이앤비 700,000원 26.08.11 ~ 26.12.31
2026.07.28 팽창기수분리기 보수 공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제 4조 3항 및 별표 2의 6호 주식회사 수림테크 1,480,000원 26.07.29 ~ 26.07.29
2026.07.28 공인회계사 외부 회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 주택관러업자 및 사어자 선정지침 제 4조 3항 및 별표 2의 6호 공인회계사사무소 지산 1,250,000원 26.07.28 ~ 26.07.28
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 7월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법