기준 2025년 2월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 김포시 신곡리

고촌행정타운 한양수자인 아파트 관리비 명세서

경기도 김포시 은행영사정로23번길 23

  • 세대당 21만원
  • ㎡당 2,023원 김포시 대비 낮음 25%
  • 420세대
  • 9년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
420세대
동수 · 최고층
6개 동 · 15층
사용승인
2017.08.10 (9년차)
관리비부과면적
44,586㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
(주)한양
주차
446대
CCTV
177대
승강기
13대
전기차 충전기
9대
관리 인원
관리 5 · 경비 5 · 청소 5명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
에이제이대원 주식회사
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.02

막대 가운데 선 = 김포시 ㎡당 중앙값

단지코드 A10026871
고촌행정타운 한양수자인 아파트 2025년 2월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 김포시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 48,675원 458.5 20,443,450
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 46,768원 높음 8% 김포시 중앙값 ㎡당 408.0원 대비 440.6 19,642,630
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 445원 낮음 56% 김포시 중앙값 ㎡당 9.6원 대비 4.2 187,000
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 311원 높음 25% 김포시 중앙값 ㎡당 2.3원 대비 2.9 130,560
A04 피복비 직원 근무복 173원 비교 자료 없음 1.6 72,660
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 978원 높음 27% 김포시 중앙값 ㎡당 7.2원 대비 9.2 410,600
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 59,091원 556.6 24,818,210
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 19,024원 낮음 6% 김포시 중앙값 ㎡당 191.0원 대비 179.2 7,990,220
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 36,798원 높음 29% 김포시 중앙값 ㎡당 269.6원 대비 346.6 15,455,140
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 445원 낮음 32% 김포시 중앙값 ㎡당 6.2원 대비 4.2 187,050
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,383원 낮음 6% 김포시 중앙값 ㎡당 23.9원 대비 22.5 1,001,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 440원 낮음 25% 김포시 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 4.1 184,800
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 5,834원 55.0 2,450,330
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 3,107원 낮음 23% 김포시 중앙값 ㎡당 38.1원 대비 29.3 1,304,910
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,292원 낮음 24% 김포시 중앙값 ㎡당 28.5원 대비 21.6 962,830
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 435원 비교 자료 없음 4.1 182,590
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 89,778원 845.7 37,706,866
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 14,609원 낮음 22% 김포시 중앙값 ㎡당 177.5원 대비 137.6 6,135,826
D08 전기료(전용) 세대 전기 44,257원 낮음 12% 김포시 중앙값 ㎡당 472.4원 대비 416.9 18,588,040
D09 수도료(공용) 공용 수도 -1원 비교 자료 없음 -0.0 -410
D10 수도료(전용) 세대 수도 23,591원 높음 8% 김포시 중앙값 ㎡당 205.1원 대비 222.2 9,908,020
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,286원 높음 1% 김포시 중앙값 ㎡당 21.4원 대비 21.5 960,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,149원 낮음 32% 김포시 중앙값 ㎡당 15.9원 대비 10.8 482,690
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 3,887원 높음 75% 김포시 중앙값 ㎡당 20.9원 대비 36.6 1,632,700
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 11,415원 107.5 4,794,490
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 11,415원 낮음 42% 김포시 중앙값 ㎡당 185.2원 대비 107.5 4,794,490
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 214,794원 중앙값 2,695원/㎡ 낮음 25% 2,023 90,213,344

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 15,197,316원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 2개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 9,437만 25.01
  2. 9,021만 25.02

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 3억 3,309만원 2025년 2월 기준
세대당 적립금 79만원 ㎡당 7,471원
월 부과액의 5년 9개월 월 4,794,490원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
김포시 ㎡당 적립금 중앙값 6,947원 대비 높음 8% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 1건
  • 합계 1억 3,600만원
  • 공개 계약 전체 64건
계약일계약명업체금액기간
2026.03.25 승강기 노후부품 교체경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 최저가낙찰 경쟁입찰 낙찰 136,000,000원 –
2025.01.09 승강기유지관리업체선정경쟁입찰 · 용역 · 승강기유지 · 적격심사결과 최고점수 경쟁입찰 낙찰 10,920,000원 –
2023.12.13 청소용역업체 선정경쟁입찰 · 용역 · 청소 · 적격평가 회의 최고점수업체 경쟁입찰 낙찰 113,165,112원 –
2023.12.13 경비용역업체 선정경쟁입찰 · 용역 · 경비 · 적격심사평가회의 최고점수업체 경쟁입찰 낙찰 195,810,000원 –
2023.09.05 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 입주자대표회의 의결을 통한 수의계약 태경회계법인 900,000원 23.09.05 ~ 23.10.31
2022.09.05 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 입주자대표회의 의결을 통한 수의계약 태경회계법인 900,000원 22.09.05 ~ 22.09.27
2021.09.06 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 입대의 의결을 통한 수의계약 태경회계법인 900,000원 21.09.06 ~ 21.09.06
2021.01.14 경비용역수의계약 · 용역 · 경비 · 사업수행실적평가후 입대의 의결을 통한 수의계약 (주)세계보안관리시스템 160,544,760원 21.02.01 ~ 22.01.31
2020.12.10 소방안전검검 용역계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업수행실적 평가 후 입대의 의결을 통한 계약 (주)가원이엔씨 2,640,000원 21.02.01 ~ 22.01.31
2020.12.10 저수조청소 용역계약수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 사업수행실적 평가 후 입대의 의결을 통한 계약 (주)다빈환경 2,400,000원 21.01.01 ~ 22.12.31
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 2월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법