기준 2025년 10월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 김포시 신곡리

고촌행정타운 한양수자인 아파트 관리비 명세서

경기도 김포시 은행영사정로23번길 23

  • 세대당 21만원
  • ㎡당 2,014원 김포시 대비 낮음 13%
  • 420세대
  • 9년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
420세대
동수 · 최고층
6개 동 · 15층
사용승인
2017.08.10 (9년차)
관리비부과면적
44,586㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
(주)한양
주차
446대
CCTV
177대
승강기
13대
전기차 충전기
9대
관리 인원
관리 5 · 경비 5 · 청소 5명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
에이제이대원 주식회사
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.10

막대 가운데 선 = 김포시 ㎡당 중앙값

단지코드 A10026871
고촌행정타운 한양수자인 아파트 2025년 10월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 김포시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 49,160원 463.1 20,646,990
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 47,094원 높음 7% 김포시 중앙값 ㎡당 416.2원 대비 443.6 19,779,350
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 864원 낮음 11% 김포시 중앙값 ㎡당 9.2원 대비 8.1 363,000
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 335원 높음 41% 김포시 중앙값 ㎡당 2.2원 대비 3.2 140,730
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 866원 낮음 7% 김포시 중앙값 ㎡당 8.8원 대비 8.2 363,910
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 57,230원 539.1 24,036,710
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 17,164원 낮음 17% 김포시 중앙값 ㎡당 193.8원 대비 161.7 7,208,720
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 36,798원 높음 26% 김포시 중앙값 ㎡당 274.2원 대비 346.6 15,455,140
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 445원 낮음 34% 김포시 중앙값 ㎡당 6.4원 대비 4.2 187,050
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,383원 낮음 8% 김포시 중앙값 ㎡당 24.4원 대비 22.5 1,001,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 440원 낮음 25% 김포시 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 4.1 184,800
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 9,071원 85.4 3,809,890
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 6,221원 높음 41% 김포시 중앙값 ㎡당 41.4원 대비 58.6 2,612,750
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,360원 낮음 18% 김포시 중앙값 ㎡당 27.1원 대비 22.2 991,320
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 490원 비교 자료 없음 4.6 205,820
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 86,930원 818.9 36,510,467
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 13,714원 높음 11% 김포시 중앙값 ㎡당 116.4원 대비 129.2 5,759,757
D08 전기료(전용) 세대 전기 44,850원 낮음 4% 김포시 중앙값 ㎡당 442.2원 대비 422.5 18,837,150
D09 수도료(공용) 공용 수도 -1원 비교 자료 없음 -0.0 -570
D10 수도료(전용) 세대 수도 22,842원 낮음 6% 김포시 중앙값 ㎡당 229.5원 대비 215.2 9,593,770
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,298원 높음 2% 김포시 중앙값 ㎡당 21.3원 대비 21.6 965,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,066원 낮음 39% 김포시 중앙값 ㎡당 16.4원 대비 10.0 447,830
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,161원 낮음 10% 김포시 중앙값 ㎡당 22.5원 대비 20.4 907,530
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 11,415원 107.5 4,794,490
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 11,415원 낮음 46% 김포시 중앙값 ㎡당 198.5원 대비 107.5 4,794,490
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 213,806원 중앙값 2,326원/㎡ 낮음 13% 2,014 89,798,548

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 7,752,172원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 10개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 9,437만 25.01
  2. 9,021만 25.02
  3. 8,988만 25.03
  4. 8,816만 25.04
  5. 8,965만 25.05
  6. 9,266만 25.06
  7. 1억 868만 25.07
  8. 1억 1,100만 25.08
  9. 9,484만 25.09
  10. 8,980만 25.10

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 3억 6,038만원 2025년 10월 기준
세대당 적립금 86만원 ㎡당 8,083원
월 부과액의 6년 3개월 월 4,794,490원 부과 · 1,100,000원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
김포시 ㎡당 적립금 중앙값 7,302원 대비 높음 11% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 1건
  • 합계 1억 3,600만원
  • 공개 계약 전체 64건
계약일계약명업체금액기간
2026.03.25 승강기 노후부품 교체경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 최저가낙찰 경쟁입찰 낙찰 136,000,000원 –
2025.01.09 승강기유지관리업체선정경쟁입찰 · 용역 · 승강기유지 · 적격심사결과 최고점수 경쟁입찰 낙찰 10,920,000원 –
2023.12.13 청소용역업체 선정경쟁입찰 · 용역 · 청소 · 적격평가 회의 최고점수업체 경쟁입찰 낙찰 113,165,112원 –
2023.12.13 경비용역업체 선정경쟁입찰 · 용역 · 경비 · 적격심사평가회의 최고점수업체 경쟁입찰 낙찰 195,810,000원 –
2023.09.05 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 입주자대표회의 의결을 통한 수의계약 태경회계법인 900,000원 23.09.05 ~ 23.10.31
2022.09.05 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 입주자대표회의 의결을 통한 수의계약 태경회계법인 900,000원 22.09.05 ~ 22.09.27
2021.09.06 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 입대의 의결을 통한 수의계약 태경회계법인 900,000원 21.09.06 ~ 21.09.06
2021.01.14 경비용역수의계약 · 용역 · 경비 · 사업수행실적평가후 입대의 의결을 통한 수의계약 (주)세계보안관리시스템 160,544,760원 21.02.01 ~ 22.01.31
2020.12.10 소방안전검검 용역계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업수행실적 평가 후 입대의 의결을 통한 계약 (주)가원이엔씨 2,640,000원 21.02.01 ~ 22.01.31
2020.12.10 저수조청소 용역계약수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 사업수행실적 평가 후 입대의 의결을 통한 계약 (주)다빈환경 2,400,000원 21.01.01 ~ 22.12.31
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 10월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법