기준 2025년 3월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

서울특별시 광진구 구의동

강변에스케이뷰 관리비 명세서

서울특별시 광진구 아차산로 431

  • 세대당 27만원
  • ㎡당 1,706원 광진구 대비 낮음 28%
  • 197세대
  • 9년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
197세대
동수 · 최고층
2개 동 · 29층
사용승인
2017.07.14 (9년차)
관리비부과면적
31,265㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
(주)에스케이건설
주차
232대
CCTV
61대
승강기
4대
전기차 충전기
5대
관리 인원
관리 6 · 경비 2 · 청소 6명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
주식회사 쉴드인터내셔널
부대·복리시설
관리사무소, 휴게시설, 자전거보관소

항목별 명세 25.03

막대 가운데 선 = 광진구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10026874
강변에스케이뷰 2025년 3월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 광진구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 74,023원 466.4 14,582,450
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 70,516원 낮음 12% 광진구 중앙값 ㎡당 506.0원 대비 444.3 13,891,590
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,803원 높음 21% 광진구 중앙값 ㎡당 9.4원 대비 11.4 355,120
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 432원 낮음 39% 광진구 중앙값 ㎡당 4.5원 대비 2.7 85,130
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 178원 낮음 2% 광진구 중앙값 ㎡당 1.1원 대비 1.1 35,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,094원 낮음 47% 광진구 중앙값 ㎡당 13.0원 대비 6.9 215,610
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 66,136원 416.7 13,028,830
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 42,631원 높음 50% 광진구 중앙값 ㎡당 179.4원 대비 268.6 8,398,290
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 17,936원 낮음 70% 광진구 중앙값 ㎡당 373.1원 대비 113.0 3,533,340
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 949원 낮음 31% 광진구 중앙값 ㎡당 8.7원 대비 6.0 187,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 4,020원 낮음 2% 광진구 중앙값 ㎡당 25.8원 대비 25.3 792,000
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 600원 비교 자료 없음 3.8 118,200
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 7,720원 48.6 1,520,750
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 2,905원 낮음 58% 광진구 중앙값 ㎡당 43.4원 대비 18.3 572,320
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 4,814원 높음 15% 광진구 중앙값 ㎡당 26.4원 대비 30.3 948,430
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 102,879원 648.2 20,267,220
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 22,898원 낮음 1% 광진구 중앙값 ㎡당 145.5원 대비 144.3 4,510,810
D08 전기료(전용) 세대 전기 47,692원 낮음 24% 광진구 중앙값 ㎡당 393.2원 대비 300.5 9,395,230
D09 수도료(공용) 공용 수도 15원 높음 1367% 광진구 중앙값 ㎡당 0.0원 대비 0.1 2,960
D10 수도료(전용) 세대 수도 21,279원 높음 1% 광진구 중앙값 ㎡당 132.7원 대비 134.1 4,191,990
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,297원 낮음 27% 광진구 중앙값 ㎡당 19.7원 대비 14.5 452,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,046원 낮음 43% 광진구 중앙값 ㎡당 11.6원 대비 6.6 206,080
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 4,259원 높음 72% 광진구 중앙값 ㎡당 15.6원 대비 26.8 839,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 3,394원 낮음 8% 광진구 중앙값 ㎡당 23.3원 대비 21.4 668,650
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 19,966원 125.8 3,933,380
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 19,966원 낮음 41% 광진구 중앙값 ㎡당 212.2원 대비 125.8 3,933,380
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 270,724원 중앙값 2,361원/㎡ 낮음 28% 1,706 53,332,630

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 5,309,429원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 3개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 5,866만 25.01
  2. 5,834만 25.02
  3. 5,333만 25.03

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 2억 6,929만원 2025년 3월 기준
세대당 적립금 137만원 ㎡당 8,613원
월 부과액의 5년 8개월 월 3,933,380원 부과 · 0원 사용
적립률 10.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
광진구 ㎡당 적립금 중앙값 11,852원 대비 낮음 27% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 13건
  • 합계 7,307만원
  • 공개 계약 전체 86건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.01 방역(소독)용역 계약수의계약 · 용역 · 소독 · 입주자대표회의 의결 한국종합방제 2,424,000원 26.09.01 ~ 27.08.31
2026.08.04 전기차 충전기 설치,운영 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결 NICE인프라(주) 18,000,000원 26.08.04 ~ 33.08.03
2026.08.03 주택화재보험 및 영업/승강기사고 배상보험수의계약 · 기타 · 보험 · 입주자대표회의 의결 메리츠화재보험주식회사 7,444,100원 26.08.03 ~ 27.08.03
2026.05.20 저수조청소계약서수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 입주자대표회의 의결 ㈜21세기종합관리 911,000원 26.05.20 ~ 26.12.31
2026.03.27 정기안전점검수의계약 · 용역 · 안전진단 · 입주자대표회의 의결 ㈜카이종합건축사사무소 687,610원 26.03.27 ~ 26.12.31
2026.03.18 전기직무고시 대행계약서수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 입주자대표회의 의결 ㈜세광티이씨 660,000원 26.04.01 ~ 27.03.31
2026.03.03 2025회계연도 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 입주자대표회의 의결 지수회계법인 750,000원 26.03.03 ~ 26.03.31
2026.02.25 특고압수변전설비(정류기) 및 비상발전기 배터리 교체공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 입주자대표회의 의결 ㈜서봉계전 1,330,000원 26.02.26 ~ 26.03.11
2026.01.30 승강기유지관리수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 입주자대표회의 의결 현대엘리베이터㈜강북지사 8,640,000원 26.02.01 ~ 27.01.31
2025.12.31 도급(위탁)관리 계약서수의계약 · 주택관리업자 · 입주자대표회의 의결 ㈜쉴드인터내셔널 26,683,070원 26.01.01 ~ 26.12.31
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 3월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법