기준 2025년 11월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

서울특별시 광진구 구의동

강변에스케이뷰 관리비 명세서

서울특별시 광진구 아차산로 431

  • 세대당 28만원
  • ㎡당 1,779원 광진구 대비 낮음 25%
  • 197세대
  • 9년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
197세대
동수 · 최고층
2개 동 · 29층
사용승인
2017.07.14 (9년차)
관리비부과면적
31,265㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
(주)에스케이건설
주차
232대
CCTV
61대
승강기
4대
전기차 충전기
5대
관리 인원
관리 6 · 경비 2 · 청소 6명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
주식회사 쉴드인터내셔널
부대·복리시설
관리사무소, 휴게시설, 자전거보관소

항목별 명세 25.11

막대 가운데 선 = 광진구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10026874
강변에스케이뷰 2025년 11월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 광진구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 74,871원 471.8 14,749,520
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 72,147원 낮음 11% 광진구 중앙값 ㎡당 509.5원 대비 454.6 14,212,980
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,592원 낮음 6% 광진구 중앙값 ㎡당 10.7원 대비 10.0 313,660
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 401원 낮음 27% 광진구 중앙값 ㎡당 3.4원 대비 2.5 78,960
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 731원 낮음 72% 광진구 중앙값 ㎡당 16.6원 대비 4.6 143,920
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 68,357원 430.7 13,466,370
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 44,669원 높음 46% 광진구 중앙값 ㎡당 192.4원 대비 281.5 8,799,790
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 18,043원 낮음 69% 광진구 중앙값 ㎡당 364.1원 대비 113.7 3,554,380
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 1,025원 낮음 26% 광진구 중앙값 ㎡당 8.8원 대비 6.5 202,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 4,020원 낮음 3% 광진구 중앙값 ㎡당 26.1원 대비 25.3 792,000
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 600원 비교 자료 없음 3.8 118,200
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 7,023원 44.3 1,383,550
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 2,085원 낮음 74% 광진구 중앙값 ㎡당 51.3원 대비 13.1 410,680
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 4,938원 높음 2% 광진구 중앙값 ㎡당 30.4원 대비 31.1 972,870
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 112,067원 706.1 22,077,110
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 28,925원 높음 33% 광진구 중앙값 ㎡당 137.1원 대비 182.3 5,698,190
D08 전기료(전용) 세대 전기 51,609원 낮음 18% 광진구 중앙값 ㎡당 395.9원 대비 325.2 10,167,030
D09 수도료(공용) 공용 수도 156원 높음 13807% 광진구 중앙값 ㎡당 0.0원 대비 1.0 30,750
D10 수도료(전용) 세대 수도 20,763원 낮음 7% 광진구 중앙값 ㎡당 141.0원 대비 130.8 4,090,240
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,284원 낮음 28% 광진구 중앙값 ㎡당 19.9원 대비 14.4 450,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,210원 낮음 42% 광진구 중앙값 ㎡당 13.2원 대비 7.6 238,460
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 4,061원 높음 68% 광진구 중앙값 ㎡당 15.2원 대비 25.6 800,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 3,058원 낮음 24% 광진구 중앙값 ㎡당 25.3원 대비 19.3 602,440
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 19,966원 125.8 3,933,380
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 19,966원 낮음 43% 광진구 중앙값 ㎡당 220.0원 대비 125.8 3,933,380
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 282,284원 중앙값 2,370원/㎡ 낮음 25% 1,779 55,609,930

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 4,097,790원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 11개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 5,866만 25.01
  2. 5,834만 25.02
  3. 5,333만 25.03
  4. 5,516만 25.04
  5. 5,370만 25.05
  6. 5,736만 25.06
  7. 6,549만 25.07
  8. 7,390만 25.08
  9. 6,676만 25.09
  10. 5,570만 25.10
  11. 5,561만 25.11

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 3억 759만원 2025년 11월 기준
세대당 적립금 156만원 ㎡당 9,838원
월 부과액의 6년 6개월 월 3,933,380원 부과 · 0원 사용
적립률 10.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
광진구 ㎡당 적립금 중앙값 12,907원 대비 낮음 24% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 13건
  • 합계 7,307만원
  • 공개 계약 전체 86건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.01 방역(소독)용역 계약수의계약 · 용역 · 소독 · 입주자대표회의 의결 한국종합방제 2,424,000원 26.09.01 ~ 27.08.31
2026.08.04 전기차 충전기 설치,운영 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결 NICE인프라(주) 18,000,000원 26.08.04 ~ 33.08.03
2026.08.03 주택화재보험 및 영업/승강기사고 배상보험수의계약 · 기타 · 보험 · 입주자대표회의 의결 메리츠화재보험주식회사 7,444,100원 26.08.03 ~ 27.08.03
2026.05.20 저수조청소계약서수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 입주자대표회의 의결 ㈜21세기종합관리 911,000원 26.05.20 ~ 26.12.31
2026.03.27 정기안전점검수의계약 · 용역 · 안전진단 · 입주자대표회의 의결 ㈜카이종합건축사사무소 687,610원 26.03.27 ~ 26.12.31
2026.03.18 전기직무고시 대행계약서수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 입주자대표회의 의결 ㈜세광티이씨 660,000원 26.04.01 ~ 27.03.31
2026.03.03 2025회계연도 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 입주자대표회의 의결 지수회계법인 750,000원 26.03.03 ~ 26.03.31
2026.02.25 특고압수변전설비(정류기) 및 비상발전기 배터리 교체공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 입주자대표회의 의결 ㈜서봉계전 1,330,000원 26.02.26 ~ 26.03.11
2026.01.30 승강기유지관리수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 입주자대표회의 의결 현대엘리베이터㈜강북지사 8,640,000원 26.02.01 ~ 27.01.31
2025.12.31 도급(위탁)관리 계약서수의계약 · 주택관리업자 · 입주자대표회의 의결 ㈜쉴드인터내셔널 26,683,070원 26.01.01 ~ 26.12.31
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 11월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법