기준 2025년 12월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경상북도 구미시 문성리

구미문성파크자이아파트 관리비 명세서

경상북도 구미시 문성로 20

  • 세대당 18만원
  • ㎡당 1,555원 구미시 대비 낮음 12%
  • 1,138세대
  • 9년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,138세대
동수 · 최고층
18개 동 · 27층
사용승인
2017.07.28 (9년차)
관리비부과면적
128,271㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
(주)GS건설
주차
1,454대
CCTV
332대
승강기
32대
전기차 충전기
30대
관리 인원
관리 9 · 경비 5 · 청소 12명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)굿모닝ENC
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 유치원, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.12

막대 가운데 선 = 구미시 ㎡당 중앙값

단지코드 A10026878
구미문성파크자이아파트 2025년 12월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 구미시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 33,377원 296.1 37,983,080
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 31,833원 낮음 18% 구미시 중앙값 ㎡당 345.2원 대비 282.4 36,225,760
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 640원 낮음 37% 구미시 중앙값 ㎡당 9.0원 대비 5.7 728,080
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 493원 높음 140% 구미시 중앙값 ㎡당 1.8원 대비 4.4 561,040
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 -31원 비교 자료 없음 -0.3 -35,000
A06 차량유지비 관리용 차량의 연료·보험·수리비 18원 비교 자료 없음 0.2 20,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 425원 낮음 63% 구미시 중앙값 ㎡당 10.3원 대비 3.8 483,200
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 43,618원 387.0 49,637,040
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 21,964원 높음 27% 구미시 중앙값 ㎡당 153.6원 대비 194.9 24,994,620
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 15,901원 낮음 41% 구미시 중앙값 ㎡당 239.4원 대비 141.1 18,095,070
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 494원 높음 43% 구미시 중앙값 ㎡당 3.1원 대비 4.4 562,250
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 4,640원 높음 8% 구미시 중앙값 ㎡당 38.1원 대비 41.2 5,280,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 620원 낮음 28% 구미시 중앙값 ㎡당 7.7원 대비 5.5 705,100
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 2,880원 25.6 3,277,970
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 674원 낮음 71% 구미시 중앙값 ㎡당 20.4원 대비 6.0 766,900
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,207원 높음 16% 구미시 중앙값 ㎡당 16.9원 대비 19.6 2,511,070
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 87,085원 772.6 99,102,507
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 15,803원 높음 77% 구미시 중앙값 ㎡당 79.1원 대비 140.2 17,984,284
D08 전기료(전용) 세대 전기 46,661원 높음 3% 구미시 중앙값 ㎡당 402.9원 대비 414.0 53,100,408
D09 수도료(공용) 공용 수도 97원 비교 자료 없음 0.9 109,880
D10 수도료(전용) 세대 수도 17,350원 낮음 8% 구미시 중앙값 ㎡당 166.6원 대비 153.9 19,743,750
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,373원 낮음 1% 구미시 중앙값 ㎡당 21.3원 대비 21.0 2,700,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 656원 낮음 15% 구미시 중앙값 ㎡당 6.9원 대비 5.8 746,670
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,196원 낮음 16% 구미시 중앙값 ㎡당 12.6원 대비 10.6 1,361,450
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,896원 높음 3% 구미시 중앙값 ㎡당 16.4원 대비 16.8 2,158,000
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 1,053원 비교 자료 없음 9.3 1,198,065
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 8,356원 74.1 9,509,290
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 8,356원 낮음 60% 구미시 중앙값 ㎡당 185.1원 대비 74.1 9,509,290
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 175,316원 중앙값 1,761원/㎡ 낮음 12% 1,555 199,509,892

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 18,304,576원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 912만 25.01
  2. 2억 1,974만 25.02
  3. 1억 9,984만 25.03
  4. 2억 585만 25.04
  5. 1억 9,899만 25.05
  6. 2억 18만 25.06
  7. 2억 711만 25.07
  8. 2억 5,217만 25.08
  9. 2억 6,511만 25.09
  10. 2억 1,862만 25.10
  11. 2억 87만 25.11
  12. 1억 9,951만 25.12

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 12억 4,008만원 2025년 12월 기준
세대당 적립금 109만원 ㎡당 9,668원
월 부과액의 10년 10개월 월 9,509,290원 부과 · 2,145,000원 사용
적립률 10.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
구미시 ㎡당 적립금 중앙값 8,187원 대비 높음 18% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 31건
  • 합계 24억 5,445만원
  • 공개 계약 전체 224건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.09 주택관리업자 선정 입찰 공고경쟁입찰 · 주택관리업자 · 적격심사 최고점 낙찰 경쟁입찰 낙찰 23,076,000원 –
2026.07.28 승강기 메인 쉬브로프 교체공사 사업자 선정 공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 51,650,000원 –
2026.07.16 아파트 영업배상 책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자선정지침 제4조제3항에 의거 메리츠화재해상보험(주) 13,038,400원 26.07.31 ~ 27.07.31
2026.07.16 영업배상책임보험(행사시설)수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자선정지침 제4조제3항에 의거 삼성화재해상보험(주) 526,000원 26.07.30 ~ 26.08.03
2026.07.16 승강기사고배상책임수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자선정지침 제4조제3항에 의거 대한주택관리사협회 248,800원 26.08.01 ~ 27.08.01
2026.07.16 주택화재보험수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자선정지침 제4조제3항에 의거 메리츠화재해상보험(주) 12,587,000원 26.07.31 ~ 27.07.31
2026.07.16 어린이놀이시설배상책임수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자선정지침 제4조제3항에 의거 대한주택관리사협회 74,300원 26.08.01 ~ 27.08.01
2026.07.13 재해예방기술지도계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 제4조제3항에 의거 (주)영남건설안전 3,000,000원 26.07.13 ~ 26.12.31
2026.06.15 시설물 안전점검(보강토옹벽)수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 제4조제3항에 의거 반석엔지니어링(주) 3,000,000원 26.06.15 ~ 26.08.13
2026.06.15 cctv 수선작업수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 제4조제3항에 의거 (주)삼주전자 1,988,000원 26.06.15 ~ 26.06.19
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

최근 수선·교체 이력

시설을 고치거나 바꾼 기록 · 공사일 최근 순 · 전체 4건

공사일분류부위 · 세부공사 종류재원
2026.04.30 건물 외부 – 부분수선 –
2025.11.07 건물 외부 외부 부분수선 장기수선충당금
2021.10.16 건물 외부 – 부분수리 –
2019.04.02 건물 내부 – – –

출처: K-apt 유지관리이력 · 공사 금액은 원천 자료에 없어 싣지 않습니다

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 12월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법