기준 2025년 2월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 화성동탄구 청계동

동탄역시범 금강펜테리움 센트럴파크3 관리비 명세서

경기도 화성시 동탄구 동탄대로시범길 235

  • 세대당 44만원
  • ㎡당 3,642원 화성동탄구 대비 높음 3%
  • 252세대
  • 9년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
252세대
동수 · 최고층
5개 동 · 19층
사용승인
2017.06.29 (9년차)
관리비부과면적
30,490㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
(주)금강주택
주차
391대
CCTV
81대
승강기
8대
전기차 충전기
8대
관리 인원
관리 4 · 경비 3 · 청소 3명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
대원종합관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.02

막대 가운데 선 = 화성동탄구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10026909
동탄역시범 금강펜테리움 센트럴파크3 2025년 2월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 화성동탄구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 79,820원 659.7 20,114,730
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 73,676원 높음 46% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 415.7원 대비 608.9 18,566,420
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,077원 낮음 19% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 11.0원 대비 8.9 271,300
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 423원 높음 36% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 2.6원 대비 3.5 106,560
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 429원 높음 168% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 1.3원 대비 3.5 108,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 4,216원 높음 291% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 8.9원 대비 34.8 1,062,450
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 65,393원 540.5 16,478,996
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 24,243원 낮음 9% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 220.0원 대비 200.4 6,109,214
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 36,166원 높음 30% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 229.5원 대비 298.9 9,113,935
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 992원 높음 68% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 4.9원 대비 8.2 250,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,794원 낮음 33% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 34.5원 대비 23.1 704,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 1,198원 높음 50% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 9.9 301,847
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 7,178원 59.3 1,808,950
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 5,472원 높음 1% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 44.6원 대비 45.2 1,379,030
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,706원 낮음 49% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 27.9원 대비 14.1 429,920
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 279,171원 2,307.4 70,351,200
D01 난방비(공용) 공용부 난방 13,690원 높음 38% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 82.1원 대비 113.2 3,449,980
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 91,959원 높음 1% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 749.8원 대비 760.0 23,173,580
D04 급탕비(전용) 세대 온수 56,940원 높음 21% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 389.6원 대비 470.6 14,348,800
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 28,962원 높음 5% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 228.5원 대비 239.4 7,298,410
D08 전기료(전용) 세대 전기 57,046원 높음 6% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 444.0원 대비 471.5 14,375,530
D10 수도료(전용) 세대 수도 22,514원 낮음 2% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 190.1원 대비 186.1 5,673,600
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,381원 낮음 7% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 21.1원 대비 19.7 600,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,754원 높음 29% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 17.7원 대비 22.8 694,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,926원 높음 7% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 22.7원 대비 24.2 737,300
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 9,074원 75.0 2,286,730
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 9,074원 낮음 46% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 139.9원 대비 75.0 2,286,730
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 440,637원 중앙값 3,537원/㎡ 높음 3% 3,642 111,040,606

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 3,223,009원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 2개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 1,521만 25.01
  2. 1억 1,104만 25.02

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 1억 9,338만원 2025년 2월 기준
세대당 적립금 77만원 ㎡당 6,343원
월 부과액의 7년 1개월 월 2,286,730원 부과 · 160,600원 사용
적립률 2.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
화성동탄구 ㎡당 적립금 중앙값 5,188원 대비 높음 22% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 17건
  • 합계 5,664만원
  • 공개 계약 전체 96건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.10 승강기사고배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 수의계약 메리츠화재 67,500원 26.09.27 ~ 27.09.27
2026.07.14 어린이놀이시설배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자및사업자선정지침 별표2 삼성화재 30,900원 26.07.14 ~ 27.07.14
2026.07.14 주택화재보험/아파트영업배상책임보험/체육시설업자배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자선정지침 별표2 수의계약 대상 메리츠화재 8,790,726원 26.07.14 ~ 27.07.14
2026.07.09 전기설비 안전점검 대행수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 주택관리업자및 사업자선정지침 별표2 대한전력안전(주) 950,000원 26.08.01 ~ 27.07.31
2026.06.16 외부감사계약서수의계약 · 용역 · 회계감사 · 주택관리업자및 사업자선정지침 별표2 포스원회계법인 800,000원 26.06.16 ~ 26.09.30
2026.06.04 관리비처리 전산업무 용역계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2 (주)유니빌 1,440,000원 26.07.01 ~ 27.06.30
2026.06.04 장기수선계획 정기조정 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2 (주)에이엔비 500,000원 26.06.04 ~ 26.12.03
2026.05.07 소방시설 점검용역 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침에 의거 (주)신우소방엔지니어링 1,800,000원 26.06.01 ~ 26.12.31
2026.05.04 아파트 시설물 광고 계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 관리규약 제 85조의 3에 의거 창조코리아 1,100,000원 26.03.09 ~ 28.03.08
2026.04.29 승강기유지관리 재계약수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2 자이엘리베이터 15,360,000원 26.05.01 ~ 28.04.30
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

공시가격을 불러오는 중입니다…

공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 2월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법