기준 2025년 8월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 화성동탄구 청계동

동탄역시범 금강펜테리움 센트럴파크3 관리비 명세서

경기도 화성시 동탄구 동탄대로시범길 235

  • 세대당 38만원
  • ㎡당 3,151원 화성동탄구 대비 높음 7%
  • 252세대
  • 9년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
252세대
동수 · 최고층
5개 동 · 19층
사용승인
2017.06.29 (9년차)
관리비부과면적
30,490㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
(주)금강주택
주차
391대
CCTV
81대
승강기
8대
전기차 충전기
8대
관리 인원
관리 4 · 경비 3 · 청소 3명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
대원종합관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.08

막대 가운데 선 = 화성동탄구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10026909
동탄역시범 금강펜테리움 센트럴파크3 2025년 8월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 화성동탄구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 86,997원 719.0 21,923,300
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 73,445원 높음 46% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 415.0원 대비 607.0 18,508,210
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,268원 낮음 6% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 11.1원 대비 10.5 319,650
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 645원 높음 66% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 3.2원 대비 5.3 162,610
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 11,638원 높음 821% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 10.4원 대비 96.2 2,932,830
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 66,468원 549.4 16,749,817
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 23,454원 낮음 12% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 219.7원 대비 193.8 5,910,300
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 37,951원 높음 38% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 227.8원 대비 313.7 9,563,670
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 1,071원 높음 78% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 5.0원 대비 8.9 270,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,794원 낮음 33% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 34.5원 대비 23.1 704,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 1,198원 높음 55% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 6.4원 대비 9.9 301,847
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 6,751원 55.8 1,701,170
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 5,572원 낮음 13% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 52.8원 대비 46.1 1,404,170
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,179원 낮음 69% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 31.2원 대비 9.7 297,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 212,012원 1,752.3 53,426,930
D01 난방비(공용) 공용부 난방 8,029원 높음 15% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 57.8원 대비 66.4 2,023,400
D04 급탕비(전용) 세대 온수 13,535원 높음 5% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 106.8원 대비 111.9 3,410,920
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 28,231원 높음 2% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 229.8원 대비 233.3 7,114,210
D08 전기료(전용) 세대 전기 126,750원 높음 13% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 930.0원 대비 1,047.6 31,941,010
D10 수도료(전용) 세대 수도 27,309원 높음 1% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 223.8원 대비 225.7 6,881,960
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,371원 낮음 7% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 21.1원 대비 19.6 597,500
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,845원 높음 41% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 16.7원 대비 23.5 717,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,940원 높음 6% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 23.0원 대비 24.3 740,930
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 9,074원 75.0 2,286,730
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 9,074원 낮음 49% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 147.7원 대비 75.0 2,286,730
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 381,301원 중앙값 2,936원/㎡ 높음 7% 3,151 96,087,945

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 14,965,918원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 8개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 1,521만 25.01
  2. 1억 1,104만 25.02
  3. 9,548만 25.03
  4. 8,610만 25.04
  5. 7,871만 25.05
  6. 7,669만 25.06
  7. 8,000만 25.07
  8. 9,609만 25.08

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 2억 418만원 2025년 8월 기준
세대당 적립금 81만원 ㎡당 6,697원
월 부과액의 7년 5개월 월 2,286,730원 부과 · 0원 사용
적립률 2.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
화성동탄구 ㎡당 적립금 중앙값 5,460원 대비 높음 23% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 17건
  • 합계 5,664만원
  • 공개 계약 전체 96건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.10 승강기사고배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 수의계약 메리츠화재 67,500원 26.09.27 ~ 27.09.27
2026.07.14 어린이놀이시설배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자및사업자선정지침 별표2 삼성화재 30,900원 26.07.14 ~ 27.07.14
2026.07.14 주택화재보험/아파트영업배상책임보험/체육시설업자배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자선정지침 별표2 수의계약 대상 메리츠화재 8,790,726원 26.07.14 ~ 27.07.14
2026.07.09 전기설비 안전점검 대행수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 주택관리업자및 사업자선정지침 별표2 대한전력안전(주) 950,000원 26.08.01 ~ 27.07.31
2026.06.16 외부감사계약서수의계약 · 용역 · 회계감사 · 주택관리업자및 사업자선정지침 별표2 포스원회계법인 800,000원 26.06.16 ~ 26.09.30
2026.06.04 관리비처리 전산업무 용역계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2 (주)유니빌 1,440,000원 26.07.01 ~ 27.06.30
2026.06.04 장기수선계획 정기조정 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2 (주)에이엔비 500,000원 26.06.04 ~ 26.12.03
2026.05.07 소방시설 점검용역 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침에 의거 (주)신우소방엔지니어링 1,800,000원 26.06.01 ~ 26.12.31
2026.05.04 아파트 시설물 광고 계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 관리규약 제 85조의 3에 의거 창조코리아 1,100,000원 26.03.09 ~ 28.03.08
2026.04.29 승강기유지관리 재계약수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2 자이엘리베이터 15,360,000원 26.05.01 ~ 28.04.30
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

최근 수선·교체 이력

시설을 고치거나 바꾼 기록 · 공사일 최근 순 · 전체 3건

공사일분류부위 · 세부공사 종류재원
2025.12.15 건물 외부 외부 부분수선 장기수선충당금
2025.11.19 건물 외부 외부 창,문 부분교체 장기수선충당금
2025.11.18 건물 외부 외부돌 붙이기 부분수선 장기수선충당금

출처: K-apt 유지관리이력 · 공사 금액은 원천 자료에 없어 싣지 않습니다

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 8월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법