기준 2025년 4월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

전북특별자치도 군산시 미장동

군산미장2차아이파크 아파트 관리비 명세서

전북특별자치도 군산시 미장안길 45

  • 세대당 22만원
  • ㎡당 2,020원 군산시 대비 높음 9%
  • 540세대
  • 9년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
540세대
동수 · 최고층
7개 동 · 25층
사용승인
2017.06.02 (9년차)
관리비부과면적
59,153㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
혼합식
분양 형태
분양
시공사
현대산업개발
주차
710대
CCTV
171대
승강기
13대
전기차 충전기
6대
관리 인원
관리 7 · 경비 2 · 청소 5명
경비 · 청소 관리
위탁관리(직영+위탁) · 위탁관리
관리업체
대한주택관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소

항목별 명세 25.04

막대 가운데 선 = 군산시 ㎡당 중앙값

단지코드 A10026918
군산미장2차아이파크 아파트 2025년 4월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 군산시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 56,513원 515.9 30,516,980
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 54,163원 높음 30% 군산시 중앙값 ㎡당 379.0원 대비 494.4 29,248,070
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 650원 낮음 45% 군산시 중앙값 ㎡당 10.8원 대비 5.9 350,800
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 142원 낮음 38% 군산시 중앙값 ㎡당 2.1원 대비 1.3 76,700
A04 피복비 직원 근무복 321원 비교 자료 없음 2.9 173,430
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 187원 높음 125% 군산시 중앙값 ㎡당 0.8원 대비 1.7 101,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,050원 낮음 8% 군산시 중앙값 ㎡당 10.5원 대비 9.6 566,980
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 37,680원 344.0 20,346,988
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 20,274원 높음 19% 군산시 중앙값 ㎡당 156.1원 대비 185.1 10,947,988
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 11,626원 낮음 52% 군산시 중앙값 ㎡당 223.2원 대비 106.1 6,277,780
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 870원 낮음 10% 군산시 중앙값 ㎡당 8.9원 대비 7.9 470,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,516원 낮음 14% 군산시 중앙값 ㎡당 26.7원 대비 23.0 1,358,500
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 1,430원 비교 자료 없음 13.1 772,200
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 964원 높음 14% 군산시 중앙값 ㎡당 7.7원 대비 8.8 520,520
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 10,811원 98.7 5,838,110
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 4,661원 높음 10% 군산시 중앙값 ㎡당 38.7원 대비 42.5 2,516,670
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 5,426원 높음 195% 군산시 중앙값 ㎡당 16.8원 대비 49.5 2,929,770
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 31원 비교 자료 없음 0.3 16,670
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 694원 비교 자료 없음 6.3 375,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 92,051원 840.3 49,707,761
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 5,144원 낮음 18% 군산시 중앙값 ㎡당 57.3원 대비 47.0 2,777,901
D08 전기료(전용) 세대 전기 52,448원 높음 25% 군산시 중앙값 ㎡당 384.5원 대비 478.8 28,321,950
D10 수도료(전용) 세대 수도 27,019원 높음 13% 군산시 중앙값 ㎡당 218.1원 대비 246.7 14,590,350
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,329원 낮음 3% 군산시 중앙값 ㎡당 21.8원 대비 21.3 1,257,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,156원 높음 75% 군산시 중앙값 ㎡당 6.0원 대비 10.5 624,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,728원 높음 27% 군산시 중앙값 ㎡당 12.5원 대비 15.8 933,200
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,042원 높음 22% 군산시 중앙값 ㎡당 15.3원 대비 18.6 1,102,860
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 185원 비교 자료 없음 1.7 100,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 24,167원 220.6 13,050,300
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 24,167원 0% 군산시 중앙값 ㎡당 220.6원 대비 220.6 13,050,300
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 221,222원 중앙값 1,861원/㎡ 높음 9% 2,020 119,460,138

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 5,501,426원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 4개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 2,351만 25.01
  2. 1억 2,059만 25.02
  3. 1억 2,031만 25.03
  4. 1억 1,946만 25.04

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 6억 6,003만원 2025년 4월 기준
세대당 적립금 122만원 ㎡당 11,158원
월 부과액의 4년 3개월 월 13,050,300원 부과 · 0원 사용
적립률 0.8% K-apt 에 단지가 입력한 값
군산시 ㎡당 적립금 중앙값 7,703원 대비 높음 45% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 13건
  • 합계 3억 5,808만원
  • 공개 계약 전체 172건
계약일계약명업체금액기간
2026.05.19 청소용역 계약수의계약 · 용역 · 청소 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조3항[별표2] 수의계약대상으로 입주자대표회의 의결 (유)백산 277,214,640원 26.07.01 ~ 28.06.30
2026.05.19 자동문센서(블루앤 GAYO) 이용 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조3항[별표2] 수의계약대상으로 입주자대표회의 의결 (주)블루앤(특허권자)/엠앤에스테크 0원 26.06.01 ~ 28.05.31
2026.05.19 전산매체공급 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조3항[별표2] 수의계약대상으로 입주자대표회의 의결 우주전산 12,960,000원 26.06.03 ~ 30.06.02
2026.05.13 옥상 중계기(SK텔레콤) 임대차 계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 매 12개월씩 자동 갱신 계약이므로 입주자대표회의 의결로 갱신 SK텔레콤(주) 2,600,000원 26.06.01 ~ 27.05.31
2026.04.30 광고설치 계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조3항[별표2] 수의계약대상으로 입주자대표회의 의결 다산광고기획 1,400,000원 26.05.01 ~ 28.04.30
2026.04.20 장기수선계획 업무 위탁 계약 수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조3항[별표2] 수의계약대상으로 입주자대표회의 의결 주식회사 장기수선기술원 750,000원 26.04.20 ~ 26.06.30
2026.03.31 기계설비 성능점검 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조3항[별표2] 수의계약대상으로 입주자대표회의 의결 (유)승현 900,000원 26.02.11 ~ 26.04.17
2026.03.20 외부감사 계약수의계약 · 용역 · 회계감사 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조3항[별표2] 수의계약대상으로 입주자대표회의 의결 성운회계법인 850,000원 25.01.01 ~ 25.12.31
2026.01.30 외부감사 계약수의계약 · 용역 · 회계감사 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조3항[별표2] 수의계약대상으로 입주자대표회의 의결 영민공인회계사 감사반(제40호) 금빛세무회계 850,000원 25.01.01 ~ 25.12.31
2026.01.22 세스코 서비스 통합(공기살균기) 계약수의계약 · 물품 · 구입 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조3항[별표2] 수의계약대상으로 입주자대표회의 의결 주식회사 세스코 4,024,800원 26.01.28 ~ 28.01.27
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

최근 수선·교체 이력

시설을 고치거나 바꾼 기록 · 공사일 최근 순 · 전체 7건

공사일분류부위 · 세부공사 종류재원
2025.12.10 전기·소화·승강기 – 부분수리 –
2025.10.15 전기·소화·승강기 승강기 및 인양기와이어로프, 시브(도르래)) 전면교체 장기수선충당금
2025.06.24 전기·소화·승강기 소화설비소화펌프 전면교체 장기수선충당금
2025.06.11 건물 외부 외부수성페인트칠 전면도장 장기수선충당금
2024.11.12 전기·소화·승강기 보안· 방범시설CCTV(폐쇄회로 텔레비전) 카메라 및 침입탐지 시설 전면교체 장기수선충당금
2024.10.04 전기·소화·승강기 통신 및 방송설비방송수신 공동설비 전면교체 장기수선충당금
2024.09.23 전기·소화·승강기 소화설비 전면교체 장기수선충당금

출처: K-apt 유지관리이력 · 공사 금액은 원천 자료에 없어 싣지 않습니다

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 4월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법